在過去的二十年，手里有一百萬的話顯然是買房合適，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結(jié)論，放在之前，多數(shù)人未必有這個膽量或眼光。

我自2017年就曾經(jīng)說過，2018年起房產(chǎn)將失去投資價值，無論是商品房還是商鋪。所以這個問題的答案就是，理財，哪怕年回報率只有4%，也不要再買房了。

銀行信貸收緊，商品房限購，緊隨美國加息，二手房出售需要拿到不動產(chǎn)證后至少兩年，一系列的舉措，都是為了防范金融風(fēng)險。

所以，自2018年起，房產(chǎn)的流動性將大幅降低。而自2018年起買房的人，跟當(dāng)年股市6000點時入市一樣，會吞下自己親手摘下的苦果。

如果是全款買房的剛需，家底厚，反正是自住，不管何時買，反正不賣，也就不管漲跌了。

但是如果需要貸款，設(shè)想一種情況，房價幾年間下跌30%甚至50%的話，房價尚且不夠銀行沒還的貸款時，你是還錢還是把房子直接交給銀行呢？問題是即使你想拒絕還貸，銀行還可以拿著合同，收了你的房，還能找你要差價，因為你的房總價值現(xiàn)在不夠當(dāng)初的貸款了！

現(xiàn)在的理財產(chǎn)品，達到年收益5%不難。但是如果買了房，租金期望收回5%的房價，顯然不可能，不管是商鋪還是商品房。100萬的房子據(jù)我觀察一般只能租到2-3萬元，收益率尚且不足3%。如果是銀行貸款的話租金未必夠還銀行的房貸。假如你找不到接盤俠的話，賺哪門子錢？

至于如何理財，適當(dāng)分散投資，求穩(wěn)就考慮銀行定期，求高收益就理財產(chǎn)品。當(dāng)然現(xiàn)在銀行現(xiàn)在的理財產(chǎn)品不再保本保息了，需要注意風(fēng)險。至于國債、基金、P2P、股票，綜合考慮吧，就不多說了。

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首先你得有個大前提，買房的情況很多，全款？貸款？

從目前情況來看，銀行貸款利率逆天的高，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房最低為上海的5.11%，最高為鄭州的5.96%。

看看這利率，如果你是全款買房，你這100萬在二線城市上車也就買個小戶型，成都、武漢啥的就別考慮了。有升值空間的也就重慶比較大，但是能買到堪比中大獎，全憑運氣。

如果你計劃去個好點的二線甚至是一線城市，那就要背負巨額債務(wù)了，自身償還能力好的話，你去試試吧，如果不好的話，那就不介意買房了。畢竟，全家的幸福指數(shù)是靠現(xiàn)金流砸出來的，節(jié)衣縮食地去理財投資，完全沒必要。

還有一點，在權(quán)衡買房與理財這個問題上，你可以算算投資回報率么。以現(xiàn)在重慶的房價來估算一下，未來應(yīng)該還有3000元/平米的升值空間，也就則意味著12%左右的年化漲幅。找個可靠的P2P，完全可以實現(xiàn)12%的年化收益吧。如果有能力，有水平，炒股，這可不止12%，遠勝您背著貸款買房投資吧。

對于純粹投資或投機的，現(xiàn)在不介意買房了，如果放在前兩年，你大可不必考慮，直接入手。如果你是剛需，自住，現(xiàn)在能買就買吧，畢竟此時居住屬性大，以后回過頭來，那房價又高不可攀時，理財那點收益根本填不了這坑。

手里有一百萬是買房還是做理財？我認為要具體問題具體分析！

如果你可以申請公積金貸款，那么可以選擇買房，我所在城市屬于三線城市，一百萬可以購買一套一百方左右的商品房。公積金貸款利率是3.25％，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續(xù)申請公積金貸款。所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，都應(yīng)該拿五十萬到六十萬去供房給首付，剩下的四十萬或五十萬用于理財！現(xiàn)在銀行的5％左右的定期理財產(chǎn)品還是比較安全的，這樣既可以買房又可以理財，三線城市買房還是比較可觀的。

如果你是處于一線城市，又不是剛需，那我認為應(yīng)該把一百萬都用于理財。拿5％的收益率還是比較安全的，如果你有比較專業(yè)的理財知識，還可以拿小部分資金投資你比較熟悉的收益稍高的理財產(chǎn)品。但切記不要盲目追求高收益，而忽視了風(fēng)險系數(shù)！

如果覺得我的回答對你有幫助就點個贊點個關(guān)注吧，謝謝！有不同觀點的朋友，歡迎在留言區(qū)留言！

手上有100萬元，那么你要給自己的錢計劃一下，生活中有急用錢的地方嗎？在可預(yù)見的未來，有沒有必須從這100萬元里支付的開銷？如果沒有，那這100萬就在買房和理財兩者中做個選擇。

1.如果你沒有住房，住房對你來說是必須要買的，那么我建議你首先要考慮買房，雖然市場上房價漲漲跌跌，但目前來看，房價大漲沒有可能，大跌也基本上不會發(fā)生，房價變化對剛需來說影響不是太大，如果看到比較合適的房子，能買首先考慮買房。

2.如果已經(jīng)有了住房，那么從投資角度考慮，目前不建議買房，房價高峰期已經(jīng)過去，穩(wěn)中有降是主流地區(qū)房價的一個趨勢，所以現(xiàn)在投資很難獲得良好的預(yù)期收益。

3.如果有了住房，那么100萬就可以用來做理財。隨著市場實際利率的提升，從去年年底，固定收益率類理財產(chǎn)品的年化收益率就一直在上漲，現(xiàn)在銀行的1年期理財產(chǎn)品收益率達到了5.5%，而大型理財平臺的1年期理財產(chǎn)品收益率更是達到了7.6%。所以理財產(chǎn)品還是適合當(dāng)下理財。

除了固定收益率類理財產(chǎn)品，還有黃金也有不錯表現(xiàn)，但影響金價因素很多，收益也不像固定收益率類理財產(chǎn)品那么穩(wěn)定。

對于普通老百姓來說，固定收益率類理財產(chǎn)品是首選，其次考慮黃金，其他變動收益率理財產(chǎn)品不適合穩(wěn)健型大眾理財。

作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，具有多年的不同行業(yè)財經(jīng)領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)經(jīng)驗。本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！

題主這個問題，或許很多人都不支持買房，而建議理財，可是我不這么認為。我認為首先分析下買房打算在哪里買，不同的地方選擇不一樣。下面我來說說哪種情況可以買房，哪種情況應(yīng)該理財。

買房

假如是在一線城市，買房那就算了，因為房價2014-2015漲得太多了。我2014年底買的，2015年時就漲了一倍。雖然現(xiàn)在不怎么漲了，關(guān)鍵也跌不下去，而且成交量這兩年一直很低迷都跌不下去。但假如是漲幅還不算大的，二三線城市，那可以考慮買一套，最好是買那種學(xué)位房。一個朋友2015年炒股賺了幾千萬，最近兩年股票基本沒賺什么錢，然后他這兩年在我們廣西南寧，北海，玉林等城市購買了不少房產(chǎn)，結(jié)果現(xiàn)在他的房子給他的增值都讓他不敢相信。北海花8000多一平買的別墅，現(xiàn)在賣16000。還有南寧去年底買的，現(xiàn)在也漲了兩三千。但是他這段時間炒股反而虧了不少。假想他要是一直拿2015年賺的錢炒股，現(xiàn)在可能也全部虧回去了。可這兩年固定資產(chǎn)卻給他的財富增值了近一倍。

理財

假如自己現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)不少，那可以拿這100萬買理財好了。當(dāng)然就算現(xiàn)在還沒多余房產(chǎn)，由于對非一線城市又不熟悉，沒多時間去研究哪里的房產(chǎn)可能帶來快速增值，那最好也是理財。理財?shù)脑捑颓蠓�(wěn)了，不建議全部拿去炒股。可以購買部分基金，部分定期存款，部分股票。

最后希望題主根據(jù)自己的分析后做出適合自己的選擇！

個人覺得這個問題得答案，關(guān)鍵在于個人得具體情況。因為30歲的人和60歲的人可能選擇就不一樣，在3線城市和在北上廣的人選擇也不一樣，也就是說得看情況，不是廢話，是真的要看情況，我們舉例來說：

為什么選擇買房

如果你沒有房子，還年輕，不論在哪個城市，我覺得還是優(yōu)先選擇買房子好一些。有以下幾個原因：

1、長遠來看，買房子比投資投資要穩(wěn)定，且好處多

經(jīng)濟好的時候，買房可以順應(yīng)市場發(fā)展得到紅利，房價上漲你升值。

經(jīng)濟不好的時候，有一所房子，可以抵抗惡性的通貨膨脹，你是有房一族，不用慌。

回頭看，2007年后的兩年經(jīng)濟危機，國內(nèi)的房價開始起飛，如果你在自己發(fā)展的地區(qū)有一所自己的房子，那對于工作，生活，都是很穩(wěn)定的，少了很多焦慮，也升值不少。

2、買房和投資理財，人的心態(tài)不一樣

美國著名的基金經(jīng)理彼得.林奇就做過這樣一個觀察，一般家庭持有一套房子的平均時間是七年。人們在買房子的時候總是看了又看，選了又選，因為在人們心理這是一件大事，事關(guān)家庭，事關(guān)人生。

而反觀人們在投資理財?shù)臅r候，股票、基金、銀行理財、各種交易可能只是在手機動動手指就完成了，交易的頻率要高的多。很多人腦子一熱就買了，然后心底一虛又賣了，如此反復(fù)，看不見的損失在一次次的刺激中就這么積累了下來。反而是買了房子可以穩(wěn)定的持有很多年。

再來說說

為什么選擇理財

1、純投資來看，不夠穩(wěn)

如果你在一線城市，房子不是你的剛需，如果100萬用來買房子，似乎資金的流動性就會受限制，同時關(guān)于買房的政策可能隨時影響到你的收益，很多不可控因素。從這方面角度考慮，這種情況下還是穩(wěn)定一些投資為好。

2、資金流動性更強

反觀100萬的流動資金，可以選擇的理財項目就很多了，年化收益起碼保證在5～6%是可以實現(xiàn)的，而買房之后不但背了利息，如果房價上漲不如預(yù)期，壓力可能更大。不要想你還可以通過租金來養(yǎng)房，買房到交房再到你可以租出去，中間浪費的時間就已經(jīng)拉低了你的資金利用率。同時你還要考慮如何租，如何賣的問題，這幾點有一點不順利，都會給生活帶來負面的影響。

因人而異，記得靈活用杠桿

正如上面所講，100萬的錢，用于買房子還是用于理財，根據(jù)每個人的情況來決定，這個不再多解釋。

想提到的是，如果買房，記得靈活規(guī)劃資金流向，對于老百姓來說，能享受的最大福利之一就是公積金貸款了，利息低，兩人一起貸款的話，額度應(yīng)該足夠買房。例如2016年的西安市，如果你有100萬，不追求黃金地段和高端小區(qū)，你可以留出30～40萬的錢來理財，你需要做的是讓這些理財收益高于還貸款的利息，然后繼續(xù)正常工作。這樣來說壓力小一些，而且人也有了生活的核心。我有幾個朋友就是這樣，現(xiàn)在生活節(jié)奏調(diào)整的很不錯，

最后有一個觀點和大家分享：無論買房還是理財，都是對生活的投資，生活好不好不只是看錢的。不知道大家是不是也有同樣的看法，歡迎交流。

如今說起一百萬，多數(shù)人有很實在，

想必大家愛理財，在此我也不排外，

各種基金雖己購，見好未收己投敗，

保本理財我也買，只是利息來不快，

非保本息相對高，至今賺了劃得來，

留下閑錢少部分，銀行儲蓄防意外，

風(fēng)險承受能力差，最好購房買國債，

國債雖然少賺錢，但無虧本之買賣，

祝愿大家交好運，狗年吉祥發(fā)大財。

手里有這么多錢，說明本身資金流動性還是比較好的，只是需要找項目來獲得更好的資金收益。

從房產(chǎn)投資角度來說，前十年確實是房產(chǎn)投資的黃金時期，因為這十年里全國各地房地產(chǎn)漲勢明顯，很多人依靠手里的房產(chǎn)獲得很高的收益。

但是，如果現(xiàn)在貿(mào)然進入房市，而且不是自住需求，還是建議不要進入，現(xiàn)在房市雖然也是漲勢明顯，但是要看到起存量房也不少，即便房地不跌，也基本失去了投資價值。

就房子而言，房子本身就有折舊的因素在內(nèi)，加上貨幣超發(fā)，造成一定程度上的通脹。

相對來說，房價上漲和房子價值沒有什么關(guān)系，收入增長跑不過通脹，這個時候來投資房產(chǎn)沒有意義，搞不好還會被套。

所以，斑馬消費建議將手里的資金分成多份，進行穩(wěn)健理財比較符合預(yù)期，可以考慮國債等金融產(chǎn)品，也可以考慮現(xiàn)金流比較好的行業(yè)，比如餐飲行業(yè)等。

對于幾百萬量級以下的人群來說，理財就是一個坑。投個100萬，兢兢業(yè)業(yè)的優(yōu)化投資組合，一年賺個6%也算是很理想了，那就是6萬。而同樣是100萬，你存?zhèn)�定期，有些銀行可以給到年化4%以上甚至更多，那一年的利息是多少呢？4萬！也就是說你花大量心思和時間研究理財產(chǎn)品，一年的貢獻也就2萬。而這2萬均攤到12個月也就是每個月少下兩趟館子的錢。投入和回報完全不成正比。這還沒算通脹導(dǎo)致的貨幣貶值。所以，不是幾百萬量級的談理財意義真的不大。

大部分人在35歲之前，正處在人生的爬坡期，收入增加比較快，所以這個年齡段的人群財富的增長靠的是資產(chǎn)的升值和收入的增加，當(dāng)然可能還有雙方父母的各種志愿。

所以處在這個年齡段的人，有了閑錢最好的辦法就是購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和投資自己，一個是能為財富保值增值，一個是增強自己創(chuàng)造財富的能力。其他都是瞎扯。

首先要恭喜一下，雖然通貨膨脹這么嚴重，但真正手里有一百萬現(xiàn)金的人還真不多。

目前階段坤鵬論的建議是要把這個錢用于理財吧。

房產(chǎn)在過去二十年漲的非常多，可以不夸張的說，從2000年往后數(shù)15年，無論你是在什么時候買的房子，哪怕在后來一兩年看是處于高點接盤的，現(xiàn)在看來也都賺了很多。保守估計漲個50%問題不大，大多數(shù)漲幅都會超過100%。

這與之前國家政策相關(guān)，也與國人一直以來對房子的情懷有關(guān)。

不過隨著政策的改變，現(xiàn)在房價已遠不如之前漲的那么猛了，目前房產(chǎn)已不是最好的投資產(chǎn)品。

坤鵬論仍然相信，一些超大城市的熱門地段無論什么時候都是搶手的，比如北京三環(huán)以內(nèi)。如果能在手里拿10年以上，在這些地段買房子肯定不虧。比如之前坤鵬論去轉(zhuǎn)過，北京馬家堡、角門附近還有總價在300萬以內(nèi)的房子，只是面積小了一些，30-40平吧，單價在7萬/平米以上。100萬如果是首套房的話可以夠個首付�，F(xiàn)在那邊的租金可以達到4000元/月。

所以如果你是在這種地段買房子的話，坤鵬論是支持的。

如果說在二三線城市，甚至三四線城市買房子，如果是剛需那沒啥可說的，如果是為了投資，坤鵬論是真心不建議。一是租售比太低，靠出租掙不回月供的錢，短期看未來上漲空間有限，變現(xiàn)又不靈活。

不過目前理財也沒有特別好的途徑，P2P是肯定不能考慮了。銀行理財現(xiàn)在普遍低于4%，不過100萬的話，找找商業(yè)銀行或城商行，或者可以談一個不錯的收益，5%左右吧，再高感覺就不安全了。不要奢望太多。