股可以不炒，房子你能不住么。二者金融屬性有些相似，但是現(xiàn)實用途卻不一樣。流動性也不一樣。

并不是說房地產(chǎn)不會像股市那樣漲跌我們可以看一下

如果你不看字幕，你覺得這是不是一張股票的線圖呢?

這張更像，這是日本二手公寓的走勢。

如果你覺得還是不夠直觀，我們再來看看香港的樓價走勢圖

和股市的k線比起來你覺得刺激么？不過周期更長。

我個人認為房地產(chǎn)不會崩盤，但是緩慢走向下降通道還是可能的，有一定的必然性，這需要政策和國情共同發(fā)力。

短期內(nèi)由于地方政府和國家政策的呵護，房地產(chǎn)不會有劇烈的波動，這是由流動性和資金規(guī)模決定的。

我是@大連不沉默的慶廣 一個喜歡研究金融，財經(jīng)知識的80后，歡迎您關注我

從表層面講，之所以房市不會像股市那樣波動，是因為房市流動性沒股市那么靈活。

從深層次講，中國的土地制度、財政與稅收制度、文化、證券市場制度的不完善以及居民對房子和股票認可度的不同等等，造成20年來我國房市呈慢牛上漲態(tài)勢，而股市呈現(xiàn)出波動巨大有漲有跌的態(tài)勢。

房地產(chǎn)和股票都是投資的產(chǎn)品，但是兩者有不同的性質(zhì)。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，要想交易必須通過長期的看房、了解、談判，最終去找政府過戶、辦產(chǎn)權(quán)。但是股市卻不一樣，每一只股票都是標準化的，你賣與不賣不在于你能不能找到交易方，只要股市開市，你就能自由交易。因此，兩者的漲跌也呈現(xiàn)出不同的特征。

1.房地產(chǎn)市場：非標準化的不動產(chǎn)市場

對于房地產(chǎn)市場來說，每一套房子都代表了不同的價值。不同的地段、不同的學位、不同的樓層都定價不一，因此這不可能像股票一樣標準化。正是因為非標準化，在房地產(chǎn)買賣中，往往中介、買家、賣家需要經(jīng)歷多輪磋商。畢竟房子再便宜也要幾十萬，甚至上百萬。因此，要想成交，沒有一兩個月恐怕是完不成的。

上圖是2018年和2019年上海二手房市場的成交天數(shù)，可以看出即使2019年市場成交比較火熱，但還是需要40天以上的成交時間。而在2018年市場比較寒冷的時候，成交天數(shù)都在200天左右，這意味著差不多半年到1年才能賣出一套房。

2.房價的變化：政策、預期、金融等多方面影響

房價的變化也是一個非常復雜的現(xiàn)象，從2008年到現(xiàn)在，我國的房價實現(xiàn)了迅猛的增長。出現(xiàn)下跌的城市和時間都非常少，因此，這也是和股市不一樣的地方。股市有漲有跌，但是房價是大家關系到民生，關系到諸多行業(yè)，是國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，因此房價的走勢一直都在向上。

上圖是2008-2017年四大一線城市房價變化，可以看出，在2008年的時候房價基本上都在10000塊錢左右。但是隨著時間的推移，四個城市的房價開始發(fā)生了變化。深圳的房價迅猛增長，已經(jīng)超過了其他三個城市，廣州則一直保持穩(wěn)定。在2015-2016年，四個城市的房價均實現(xiàn)了大幅度攀升。這種現(xiàn)象，在股市里面還是不容易實現(xiàn)的。

3.股市的漲跌：精確到秒的價格反映

對于股市而言，大量的交易者存在，因此他們可以在開市的時間里選擇自己的買入賣出的股票，這是非�？斓慕灰住�在股票市場，市場算是比較透明的。上市公司的經(jīng)營業(yè)績、高管信息、產(chǎn)品信息等變化都要發(fā)布公告，并且我國證監(jiān)會會進行非常嚴格的監(jiān)管。因此，大家會根據(jù)這些信息作出自己的投資決策。

在這些股民中，還有很多投資大師，他們會看公司與行業(yè)，會看MACD、KDJ等技術(shù)指標。他們是非常有經(jīng)驗的行家，能夠根據(jù)市場行情作出決策。但是在房地產(chǎn)市場，由于標的非標準化，加上房子背后的諸多因素，只有實際去看房了才能夠了解房子的價值。畢竟房子是自己居住的場所，不可能僅憑網(wǎng)上的信息就能夠下單。

經(jīng)過以上分析，相信大家已經(jīng)能夠分辨兩者的主要差異了�？偨Y(jié)一下，股市和樓市的差異就在于：

1.流動性：股市高，樓市低
2.標準化：股市高，樓市低
3.標的特征：股市純投資，樓市還有居住屬性
4.交易周期：股市分秒必爭，樓市猶豫再三

希望以上回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭�，歡迎點贊、評論、留言。

最主要原因：房市的基礎是實體，而股市的底層邏輯是虛擬金融經(jīng)濟。實體的漲跌受制于價值及預期，而虛擬金融經(jīng)濟的漲跌取決于資本的炒作及預期。兩者有本質(zhì)的區(qū)別。

房子是不動產(chǎn)，股市是虛擬資產(chǎn)。不動產(chǎn)的屬性決定它的波動短期不會太大。

因為房市和股市存在的基礎不同。

房市和土地掛鉤，所以反應的是土地價格的漲跌情況。中國房地產(chǎn)三十年，土地價格始終是上漲趨勢，只是零九年，一三年有小幅回落，但持續(xù)時間很短。因此房市偶有打折，從末見過爆跌。哪怕是爛尾，因為土地本身的價值存在，購房者最終依舊可以變現(xiàn)。

股市則是企業(yè)本身證券化募資，它的漲跌有市場大環(huán)境因素影響，也有企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響，甚至還受到機構(gòu)的影響，因素較為復雜，所以漲漲跌跌難以預料。

為什么房市不會像股市一樣漲跌？因為流動性不同，交易成本太高。

股市是T+1，房（樓）市得T+3-5年，可能時間還更長。即使在沒有房屋買賣時間管控的年代，這個時間也很長。

流動性低，價格自然不會呈現(xiàn)劇烈的波動，而且，中國房地產(chǎn)最近20年的大背景是，中國加入世貿(mào)后進入了快速發(fā)展期，房價的趨勢是看漲的，而房產(chǎn)的流動性低，又使得短線做空的力量非常有限，因此你看到的只是房價在不斷的上漲，而沒有股價那樣有漲有跌。

從交易成本看，股票的交易成本是萬分之4左右，而房子的交易成本有契稅1.5-3.0%（依據(jù)房子面積而定），土地出讓金1.0%，其他忽略不計也有2.5-4.0%，房價漲幅達到達到2.5%以上可不是幾個月的事。

當然，大部分人買房還是自住為主，經(jīng)濟能力較好者才有能力進行房產(chǎn)投資。投資房產(chǎn)的人基本上是長線投資，綜合來看，也就不可能出現(xiàn)股價那樣頻繁漲跌的現(xiàn)象。

二者的流動性大相徑庭。住房是重資產(chǎn)，無法標準化，交易流程長，稅費成本高，而股票是輕資產(chǎn)，可以標準化，交易流程短，稅費成本低。

1.因為房子成本一直在漲啊，地在漲，稅在漲，人工在漲，物料在漲。2.因為不能讓他降至少不能大幅度的降。經(jīng)濟不允許，管經(jīng)濟的更不允許。說的有點多哈，一只剛被割完又被套住的小呆兔[呲牙][呲牙][呲牙]