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我們都知道，房地產(chǎn)市場分為了新房市場和二手房市場，購買二手房常常需要通過中介，需要繳納中介費。

所以一些朋友在問，房屋中介要收取房款3%的費用，有明文規(guī)定嗎？合理嗎？

今天我們就一起來聊一聊，房屋中介的中介費收取標(biāo)準是怎樣的？通過中介買房需要注意些什么？

一，房屋中介要收取房款3%的費用，有明文規(guī)定嗎？合理嗎？

隨著樓市開始發(fā)生分化，越來越多的朋友開始注重房產(chǎn)的價值，尤其是地段價值。

所以在我們身邊，越來越多的朋友開始專注二手房市場，他們想要通過購買二手房來提高房屋的地段價值。

然而在購買二手房的時候，房屋中介卻要收取房款3%的費用，不知道是不是合理，有沒有明文規(guī)定？

第一，中介費收取比例是怎樣的？

有買過二手房的朋友，就知道通過中介購買二手房，一定是有一筆中介費的。

而這一筆中介費似乎沒有一個完整的參考標(biāo)準，有的中介費是按照房屋總價的2%收取，有的中介費是按照房屋總價的3%收取。

一般情況下按照房屋總價2%收取，只是單獨的收取買方的中介費。

而如果按照總價的3%收取，一般是業(yè)主收1.5%，買房者也要收取1.5%。

第二，3%的中介費是否合理？

說實話，很多時候中介的技能都不是特別的棒，大部分的中介從業(yè)經(jīng)驗也不是特別的豐富。

所以在我看來，買一套房子如果被收取了3%的中介費，我認為是不合理的。

道理很簡單，假如你購買一套1,000萬的房子，按照房屋總價的3%收取，那么就需要繳納30萬的中介費。

而不管是購買100萬的房子，還是1,000萬的房子，中介的服務(wù)都是一樣的，交易的程序也是一樣的，為什么費用會相差10倍？

……

的確如此，房屋中介如果收取3%的中介費，我認為是不合理的。

更何況很多小的中介公司，比如夫妻門店或者一些連鎖店，中介費還是可以講價的。

比如在重慶這個城市，很多中介機構(gòu)為了攬客，為了提高業(yè)績，常常只收取1%的中介費。

二，通過中介買房需要注意些什么？

購買新房我們且不說，完全可以不通過中介直接去售樓處和售樓小姐交涉。

然而購買二手房就不太一樣了，常常我們需要通過房屋中介才能夠看到房，才能夠見到業(yè)主，才能夠買到房。

那么通過中介購買二手房的時候，我們需要注意些什么呢？

第一，選擇大型的中介公司。

不管在大城市還是在小城市，其實二手房屋中介公司是特別多的，魚龍混雜。

所以在選擇中介公司的時候，也盡可能的去選擇那些大型的中介機構(gòu)。

一方面是因為大型的公司相對來說有口碑更靠譜一些，另外一方面是因為大型的公司辦理房屋，后續(xù)會相對的有經(jīng)驗一些。

第二，選店長。

一般情況下，中介公司都會為自己的門店安排一個有經(jīng)驗的店長帶隊。

而店長一般從事房屋中介這個行業(yè)很多年有相應(yīng)的人脈，有相應(yīng)的經(jīng)驗。

所以我們在選擇中介人員的時候，盡可能的選擇一個門店的店長，即便不是店長，也要店長推薦一個相對靠譜有經(jīng)驗的。

……

的確如此，二手房涉及到的交易程序特別的多，也特別的復(fù)雜。

所以在選擇中介機構(gòu)的時候，也盡可能的去選擇那些大型的房屋中介公司，選擇那些從業(yè)經(jīng)驗相對較長的中介人員。

這樣的話，我們可以更容易買到適合自己的房子，節(jié)約一定的時間。

三，小結(jié)

總的來說，房屋中介是會收取一定比例的中介費，但一般情況下是房屋總價的2%，而不是3%。

你必須明白房屋中介費也是可以講價的，尤其是在樓市的淡季，很多時候1%都是能夠做的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待房屋中介這個行業(yè)。

房屋中介給很多購房者留下的印象并不好，都認為他們是騙子，他們一般不會說實話，還要收費。

而實際上我們也要往好的方面看，房屋交易畢竟涉及到的環(huán)節(jié)特別多，而這些環(huán)節(jié)當(dāng)中都隱藏著很多的糾紛和風(fēng)險。

通過房屋中介，我們還是可以規(guī)避掉一些相應(yīng)的合同糾紛，回避一些相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

剛買了一套二手房，感覺中介機構(gòu)的作用就是一個房源，如果你提前到房產(chǎn)交易大廳去了解一下，交易的過程其實很簡單的。

所以，在某種程度上來說，中介費的收取，有點不合理，相關(guān)部門應(yīng)該規(guī)范一下，100萬的房子和1000萬的房子，所需要的程序、手續(xù)是一樣的。

希望相關(guān)部門能夠規(guī)范二手住房交易市場，比如，由政府部門建立相應(yīng)的平臺，對二手房進行登記，而后對二手房產(chǎn)進行背調(diào)等等。

我想，都是政府部門，如果處理起這些問題，會很流暢的

中介行業(yè)有相應(yīng)的收費標(biāo)準，百分之三這個標(biāo)準一定是在收費允許范圍之內(nèi)。在中介行業(yè)大多收取百分之一，百分之二較為常見�！蛾P(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》當(dāng)中規(guī)定不超過百分之三十即可。

至于你所謂的合理性主要取決于當(dāng)事人的個人認知，如果你認同中介服務(wù)可能百分之三十也不會認為高，如果不認同可能只要是收費你就認為多。所以合理性主要取決于你對于中介服務(wù)的認可程度，無所謂合理不合理。

很多人不認同中介的收費和服務(wù)，所以在買賣房屋時候壓根就不會選擇中介服務(wù)。也有一些認同中介服務(wù)內(nèi)容，也認同中介收費的。選擇中介會省事省心省力，無論是買賣房屋還是房屋租賃都會選擇中介機構(gòu)，也會按約付費。

當(dāng)然中間還有一種就是認為找中介省時，省心，省力。對于服務(wù)內(nèi)容認可，但是對于服務(wù)收費不認可，所以就會選擇“飛單”。這種事情在中介行業(yè)很常見，也是中介從業(yè)人員最為忌憚的。個人認為如果認可中介服務(wù)，也使用了中介服務(wù)，那就一定要按約定付費。如果不認可收費那就壓根別找中介服務(wù)，這是一種契約精神的最好體現(xiàn)。

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法律規(guī)定的收3%個別地區(qū)可以上調(diào)30%也就是說最高可以收到3.9%根據(jù)(合同法)規(guī)定，付出勞動，收取勞動報酬。理所應(yīng)當(dāng)?shù)�。你想使喚人，又不想花錢，你那是耍流氓。房屋中介也是要掙錢的，跟你非親非故的，憑什么幫你。

不收費人家吃什么？肯定都是提前告訴你中介費了。

首先公司會公示收費標(biāo)準，中介公司的掙的就是中間介紹的服務(wù)費，如果沒有中介費，那靠什么掙錢養(yǎng)家糊口。

其次

1.前期工作開發(fā)房源，提前做好準備工作，查有無抵押，產(chǎn)權(quán)是否清晰，提前堪房，房屋優(yōu)缺點，帶看房子的時候才能介紹的明明白白的，給客戶分析優(yōu)點和缺點

2.全城免費接送看房，車費油費都是自費的

3.經(jīng)紀人在安居客，58網(wǎng)絡(luò)上面上面發(fā)房子都是要給錢的，收費幾百上千一個月不等，都是自費的

4.后期找貸款公司辦貸款，房管局過戶，取證，銀行辦抵押，每一步雙方需要準備哪些資料，中介公司都提前準備好，提前跟各個部分公司預(yù)約，溝通，保證安全交易。

前期做這么多工作，也只是成交才會收費用。而且這行業(yè)競爭大，比如一套房子前期跟房東聯(lián)系做了很多工作，被其他中介賣出去了，一分錢都沒有。又或者接送客戶，跑了幾天，沒有看到合適的房子，不成交。也一分錢沒有。累死累活只是為了房東能以滿意的價格賣出去房子，客戶買到心滿意足的房子。

每個行業(yè)都不容易，只是希望多一份理解

找中介買房才知道中介要收服務(wù)費？你去飯店吃完飯才知道原來吃飯要給錢的？

那不叫手續(xù)費，那是關(guān)公耍大刀，一刀砍下來，連根都給砍斷了。

你可以不找，一切自己辦。你找了享受相應(yīng)服務(wù)，就是這樣。

開玩笑，肯定要得到有關(guān)部門批準啊，不可能亂收費啊