這個(gè)問題問得好，目前農(nóng)村荒廢的房屋和土地，城鎮(zhèn)化怎么盤活？

我認(rèn)為兩種方式:

一是先動(dòng)員有條件的一些零星散戶到小城鎮(zhèn)購(gòu)房居住，互換宅基地和基地上多出的耕地部份。

二是利用現(xiàn)有的比較大的自然村莊，以招商引資的形式，招請(qǐng)房地產(chǎn)商來(lái)投資開發(fā)，利用舊村莊改造，建設(shè)新型的康居工程，把一個(gè)村居的農(nóng)戶都集中到一起居住。這種方式既改變農(nóng)村面貌，又實(shí)施振興農(nóng)村的發(fā)展戰(zhàn)略，老百姓既不出村，也樂于接受。這樣每個(gè)村至少可以增加百分之十的耕地，更有利于盡快實(shí)現(xiàn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化。

允許自由買賣，會(huì)大升值，價(jià)值高了，自然盤活

現(xiàn)在農(nóng)村荒地、棄房實(shí)屬不少。當(dāng)年老人留家鄉(xiāng)收拾田

地。年輕人外出尋高就。老人沒了，房空、地荒。年輕人發(fā)跡了，不再戀故土，就出現(xiàn)今天的局面。但那房和地都有主人，只要?jiǎng)舆w就來(lái)一幫。

中國(guó)這么大，農(nóng)村與農(nóng)村差距太大。

以我村為例，浙西南最窮縣級(jí)市的邊遠(yuǎn)山村。離城區(qū)至少一個(gè)半小時(shí)的車程。現(xiàn)在大部分人都在城里買了房，有的也在城里租房打工。有的在杭州溫州這些大城市定了居，一共就100來(lái)戶人家，鄉(xiāng)下平時(shí)就剩下點(diǎn)老人。

由于屬于古村落，鄉(xiāng)下的老房子政策上只能修復(fù)不能重建，所以大部分老房子非常老舊。但你真要去盤活，錢少了人家不租，錢多了做度假民宿你又虧不起。所以只能空置。畢竟屬于人家私人財(cái)產(chǎn)。再說(shuō)留個(gè)鄉(xiāng)下老房子，夏天回去避避暑也很好。

再說(shuō)田地，要集中流轉(zhuǎn)只要有部分人不同意就沒法落實(shí)，土地不集中就沒法處理�，F(xiàn)在有些田地也開發(fā)利用了一部分。種植玉米蔬菜這些。

我覺得盤活不盤活無(wú)所謂，只要村民有就業(yè)途徑，保留這些原始村落也不錯(cuò)。一些地方一開發(fā)旅游。搞得不土不洋，簡(jiǎn)直破壞風(fēng)水。

農(nóng)村要發(fā)展，只能根據(jù)不同的地域不同的環(huán)境來(lái)決定方向。一刀切的制定政策一定會(huì)引發(fā)太多問題。

這段時(shí)間關(guān)于農(nóng)村宅基地和土地的問題，社會(huì)上議論紛紛。以我的觀點(diǎn)，是有點(diǎn)小題大作。我們不要賦予農(nóng)民那點(diǎn)宅基地和土地太多價(jià)值觀了。我們國(guó)家早已從一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)轉(zhuǎn)變成工業(yè)大國(guó)。支撐我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)及科學(xué)技術(shù)。我們的國(guó)家也進(jìn)入了城市化，大部分農(nóng)民也只是″身份\"農(nóng)民了。因此，我們不能用城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的那一套，來(lái)忽悠農(nóng)民，打農(nóng)民宅基地和土地的主意。真的讓大部分農(nóng)民放棄了在農(nóng)村的權(quán)益，有誰(shuí)能夠接手？是沒有這么大的資本能夠接手的！如果農(nóng)民放棄了宅基地和土地，涌到大城市去。但到現(xiàn)在為止，還沒有一個(gè)大城市能夠放開入戶限制(包括來(lái)了就是深圳人的深圳)。天天炒作話題，無(wú)非是引誘農(nóng)民在自己的小縣城去購(gòu)房，這與合村并居差不多是一個(gè)意思。后果就是：農(nóng)民離開了土地，如果沒有了就業(yè)，就會(huì)成為流民。我一直認(rèn)為：農(nóng)村就是農(nóng)民的根據(jù)地。是可退可守的，起到穩(wěn)定社會(huì)作用。農(nóng)民一旦賣了宅基地，換不了大城市一個(gè)廁所，也換不了小城市一套房。但農(nóng)村有房有地，農(nóng)民卻完全可以養(yǎng)活自己。小富即安而已！

這問題各地方不一樣，分地區(qū)，有的地方有人想種沒地，有的地方是有地沒人種，按理說(shuō)國(guó)家給的補(bǔ)貼就是補(bǔ)給種地的，什么種子，化肥農(nóng)藥等各項(xiàng)開支都貴，所以國(guó)家才給補(bǔ)貼。我們這是，不要租金白給人家種，自己就要點(diǎn)補(bǔ)償款就得了，

商品化能盤活！！但三五年過去，富的更富窮的會(huì)更窮�。。≈挥屑哟蟪鞘蟹囱a(bǔ)農(nóng)村，把農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)搞好，發(fā)展鄉(xiāng)村微企業(yè)，加工業(yè)，域市人和農(nóng)村人合辦企業(yè)，種養(yǎng)業(yè)等！！

謝謝邀答，關(guān)于農(nóng)村荒廢的房屋和土地都是當(dāng)?shù)卣�府，土地局縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)在實(shí)施改革政策過程中產(chǎn)生的尾巴，應(yīng)該由政府部門慎重考慮調(diào)研，決策出適合當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)鏡條件的，當(dāng)?shù)爻翘罨��?guī)劃的，貝體情形具體決策。徹底地整體改造成良田，組建農(nóng)業(yè)機(jī)械化，集居化，專業(yè)化的新形農(nóng)業(yè)合作社。作用于當(dāng)?shù)氐哪７掇r(nóng)業(yè)。這只是我各人的意見和見意，有不當(dāng)之處，望各位條友，老師專家指正改進(jìn)。

與城市人合作建房，互惠互利！

農(nóng)村荒廢的房屋可以在上級(jí)部門，統(tǒng)一規(guī)劃下，打破原來(lái)的街道和房屋重新規(guī)劃。(包括地上或地下設(shè)室)先安排公共設(shè)室，村委會(huì)及衛(wèi)生室，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，超市和健身廣場(chǎng)。有條件的可建房，然后轉(zhuǎn)售給急需的農(nóng)民。但是，價(jià)要公開，兩委同議。一定要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，要有特色。壁如，新農(nóng)村建設(shè)，這部給新蓋的房子可人稍加修飾，出租給城里退休的，組團(tuán)養(yǎng)老人員。沒有條件的呢？可以從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，讓本村村民按規(guī)劃利用。也可以把村民企業(yè)和聯(lián)合體規(guī)劃進(jìn)來(lái)，總支，就是把空心村重新規(guī)劃起來(lái)，重新利用起來(lái)。做為銀行金融部門，以抵壓的形式，盤活農(nóng)村空村閑宅。

土地荒廢問題，要利用搖桿技術(shù)取證，荒廢兩年以上，以自動(dòng)棄權(quán)。兩委同過，村委可重新規(guī)劃。盡最大努力整合土地，集約化生產(chǎn)。連片經(jīng)營(yíng)，才是農(nóng)村的未來(lái)。