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近日某數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)50城租金收入比調(diào)查研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，以年租金收回買房成本情況來(lái)看，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，而哈爾濱只需24.9年。

此外，從國(guó)際慣例看，房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好區(qū)域的租售比一般界定為1∶300~1∶200，而今年上半年我國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比為1：592，遠(yuǎn)低于國(guó)際合理租售比區(qū)間水平。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，四個(gè)一線城市的租金回報(bào)率均不高于2%，與紐約5%左右的租金回報(bào)率差距明顯。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，11月份全國(guó)100個(gè)城市中有40個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較10月份增加了8個(gè)。雖然房?jī)r(jià)下降城市不斷增多，但為何不少城市的租金回報(bào)率仍處于低位？在租售比偏低的情況下，買房與租房哪個(gè)更劃算？

2019上半年全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)售租比（年） 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

出租回本平均需47.7年

“中國(guó)租金回報(bào)率我都不好意思說(shuō)�！�11月28日，一直認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金回報(bào)率水平偏低的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，美國(guó)辦公樓租金回報(bào)率接近4%，紐約甚至達(dá)到5%~6%，而我國(guó)的租金回報(bào)率偏低，只能是先用低房租吸引顧客、日后再漲的策略。

1∶300~1∶200，這是國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比。而今年上半年，我國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比僅為1：592，遠(yuǎn)低于國(guó)際合理租售比區(qū)間水平。

《報(bào)告》顯示，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)全國(guó)大中城市中，平均租金回報(bào)率為2.2%，處于較低水平。而一線城市中的北京、深圳，租金回報(bào)率均僅為1.8%。在50城中，租售比最高的是哈爾濱，租金回報(bào)率為4.0，租售比突破1：298，是唯一一個(gè)在國(guó)際租售比合理區(qū)間的城市。

如果以年租金收回買房成本來(lái)看，全國(guó)50大中城市平均需要47.7年。其中，廈門以89.6年高居榜首，排在第二位的石家莊為65.7年；一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分別為54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈爾濱僅需要24.9年。

2019上半年分城市等級(jí)租售比情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

從低租售比TOP10城市來(lái)看，大多分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，如石家莊、北京、濟(jì)南、天津。諸葛找房對(duì)此解釋稱，“這些城市受各種區(qū)域利好因素影響，投機(jī)性需求較高，房?jī)r(jià)漲幅快于租金漲幅，因此租售比相對(duì)較低。”

高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區(qū)域，如哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連。這是因?yàn)榻�年�?lái)東北經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，對(duì)外來(lái)人口吸引力不強(qiáng)，房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位。但東北省會(huì)城市對(duì)區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群的吸引力較強(qiáng)，租賃市場(chǎng)熱度高，租金處于相對(duì)高位。

整體來(lái)看，一線城市租金與房?jī)r(jià)差距最大，其次是三四線城市，二線城市的租金與房?jī)r(jià)差距最小。從變化上看，一線城市的租金回報(bào)率微升0.06個(gè)百分點(diǎn)，二線及三四線租金回報(bào)率均小幅下降。

全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)租售比 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

2019上半年各經(jīng)濟(jì)圈售租比（年） 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

《報(bào)告》顯示，一線城市中的北京、上海、深圳，整租一居室的租金收入比（當(dāng)?shù)卦缕骄�可支配收�?一居室平均租金）分別為89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比分別為46.2%、43%、37.6%。即使選擇合租的住房模式，在這三個(gè)城市的租房成本也達(dá)到收入的30%以上。

也就是說(shuō)，一線城市租客的很大一部分收入都交給了房東。

不僅僅是一線城市，據(jù)《報(bào)告》，部分二線城市同樣具備租房壓力，如大連、西安、杭州等熱點(diǎn)二線城市整租一居室的租金收入比均大于50%，合租租金收入比也同樣位于高位。西安、杭州近兩年高新科技行業(yè)持續(xù)發(fā)展，外來(lái)就業(yè)人口吸引力逐漸增強(qiáng)，租房成本進(jìn)一步提升。

相比較而言，長(zhǎng)三角區(qū)域的無(wú)錫、常州、寧波的租房壓力較小，無(wú)論是整租還是合租的方式，租金收入比均位于末位。原因是長(zhǎng)三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，工資水平也處于高位，而當(dāng)前的租金水平較為合理，因此租房壓力相對(duì)較小。

“雖然從租金回報(bào)率來(lái)看，中國(guó)城市普遍偏低，房?jī)r(jià)、房租發(fā)展不均衡。但當(dāng)前中國(guó)居民更為青睞買房的居住模式，即使一線城市，租房比例也不高�！� 諸葛找房表示，隨著租賃市場(chǎng)制度的逐漸健全，租賃保障更為完善，以及長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)化品質(zhì)化的租房服務(wù)，越來(lái)越多的年輕人接受租房的住房模式，加之“租購(gòu)并舉”大力發(fā)展住房租賃的政策傾斜，未來(lái)新租房時(shí)代將逐漸靠近。

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