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樓市地圖開(kāi)篇篇，我們來(lái)梳理一下西海岸主城區(qū)最南側(cè)的風(fēng)河以南與大珠山東片區(qū)。

在說(shuō)這個(gè)片區(qū)之前，我們先來(lái)看看整個(gè)膠南的自然山海關(guān)系。

一、自然基因----地處山南水北，負(fù)陰抱陽(yáng)的風(fēng)水寶地。

公元前485年，偉大的老子在他的《道德經(jīng)》中提到：“道生一，一生二，二生三，三生萬(wàn)物。萬(wàn)物負(fù)陰而抱陽(yáng)，沖氣以為和。”

老子認(rèn)為：“道是獨(dú)一無(wú)二的，道本身包含陰陽(yáng)二氣，陰陽(yáng)二氣相交而形成一種適勻的狀態(tài)，萬(wàn)物在這種狀態(tài)中產(chǎn)生。萬(wàn)物背陰而向陽(yáng)，并且在陰陽(yáng)二氣的互相激蕩而成新的和諧體。”于是在后世不斷的傳承和發(fā)展之中，我們有了“負(fù)陰抱陽(yáng)，山南水北，背山面水”等風(fēng)水寶地的說(shuō)法。

我們的大膠南就是這么一處山南水北，負(fù)陰抱陽(yáng)的風(fēng)水寶地。她地處小珠山、鐵蹶山、大珠山、靈山島的環(huán)抱之中，背靠小珠山鐵蹶山，南面靈山灣，藏風(fēng)聚氣，可以說(shuō)是和老子的理論極其的契合，難怪就連臺(tái)風(fēng)“山竹”都被化于無(wú)形...

二、片區(qū)分析----郊區(qū)底色，國(guó)家政策加持，大項(xiàng)目云集，西海岸發(fā)展的重點(diǎn)腹地。

位置與范圍不多說(shuō)，看圖，本區(qū)域建設(shè)用地規(guī)模72.08平方千米，屬于西海岸新區(qū)的“新區(qū)”。

1.區(qū)域核心定位：

風(fēng)河南：集總部經(jīng)濟(jì)、信息技術(shù)、生態(tài)休閑、會(huì)展博覽、智慧城市等為一體的西海岸新區(qū)功能核心區(qū)。

大珠山東：以軍民融合為主題、科研創(chuàng)新為主線發(fā)展科技研發(fā)、教育培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)。

2.交通：地鐵13號(hào)線，濱海大道。

①區(qū)域內(nèi)部，路寬車少，交通較為便捷。一旦有大型活動(dòng)也會(huì)造成短時(shí)間的交通擁堵。

②對(duì)外交通：13號(hào)線，濱海大道對(duì)本區(qū)域的帶動(dòng)作用有限，對(duì)外交通聯(lián)系不夠緊密，在不堵車的情況下駕車：

中鐵博覽城----西客站11km，約20分鐘。

中鐵博覽城----青島站44km，約1小時(shí)。

中鐵博覽城----流亭機(jī)場(chǎng)72km，約1.5小時(shí)

中鐵博覽城----膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)79km，約1.5小時(shí)

距離很遠(yuǎn)，但時(shí)間勉強(qiáng)可以接受。另外需要注意的是西海岸與青島的車流目前主要依靠濱海大道，而目前濱海大道的堵車情況日趨嚴(yán)重（啤酒節(jié)、節(jié)假日等，隧道堵到你懷疑人生），如何疏解濱海大道的交通壓力，是擺在西海岸規(guī)劃面前的一道難題。

3.學(xué)校：①小初：海之韻小學(xué)、青草河小學(xué)、海軍中學(xué)、銀海學(xué)校（小初，公辦民營(yíng)）、海軍中學(xué)（初高，私立）

②高校：哈工程研究院、哈爾濱工程大學(xué)青島創(chuàng)新發(fā)展基地、中國(guó)科學(xué)院青島科教園、中國(guó)海洋大學(xué)等

6、綠化環(huán)境：西海岸中央公園，海軍公園，大珠山，靈山灣。本區(qū)域由于按照新的規(guī)劃理念，加上，軍民融合等國(guó)家層面的政策加持，輔以華潤(rùn)、中鐵、融創(chuàng)等一眾大鱷的開(kāi)發(fā)建設(shè)，環(huán)境品質(zhì)明顯優(yōu)于膠南老城區(qū)，山河海城，形成一片嶄新的城市面貌。

7.重大配套：

①融創(chuàng)海洋活力區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心

②中鐵博覽城

③華潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)

④古鎮(zhèn)口大學(xué)城

⑤軍民融合、海洋經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)

⑥中央公園

⑦海軍公園

⑧東方時(shí)尚中心

⑨大珠山

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