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回顧2019年，有人說2019年是青島樓市冷清的一年，但是據(jù)青島新聞網(wǎng)的2019年年度青島樓市購買力指數(shù)，不難發(fā)現(xiàn)，雖然限購的大政策環(huán)境未發(fā)生變化，但是外地購房者依然對(duì)青島樓市關(guān)注較多。

2019年青島樓市購房者來源中，外地購房者占據(jù)25.13%，與2018年相比，上升了近12%。這是因?yàn)?019年隨著部分區(qū)域落戶及繳納社保時(shí)長等政策有所放寬，外地購房者的目光再次聚焦在青島樓市。

西海岸成為外地購房者心中最愛

與主城區(qū)相比，價(jià)格較低，購房壓力較小。與即墨、膠州等近郊區(qū)域相比，西海岸發(fā)展時(shí)間長，目前的交通、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套較為完善，且有一定的常住和工作人口，并且還有未來地鐵、大學(xué)城等市政規(guī)劃加持，讓外地購房者看到該區(qū)域的發(fā)展前景。尤其是青島西站開通以后，西海岸與省內(nèi)各市甚至省外部分地區(qū)的聯(lián)系更加緊密，交通的通達(dá)性也逐漸影響著外地人在青置業(yè)區(qū)域的選擇。

根據(jù)2019年度青島樓市購買力指數(shù)，外地人購買者對(duì)西海岸最關(guān)注的樓盤前四分別是融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)中心、中建錦繡城、保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海。小編在這里為大家分析一下這幾個(gè)樓盤和區(qū)域的優(yōu)劣之處。

TOP1

均價(jià)10500元/㎡的海景大盤值得買嗎？

西海岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、海景、大開發(fā)商，這幾個(gè)詞組合成的新盤會(huì)使得部分購房者認(rèn)為其價(jià)格一定會(huì)20000元/㎡起步，然而實(shí)際這個(gè)盤的毛坯均價(jià)在10500元/㎡，這個(gè)新盤便是融創(chuàng)維多利亞灣（咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)566）。同是沿海樓盤為何在價(jià)格上有較大差距。原因有二：一是融創(chuàng)維多利亞灣的地塊為限價(jià)地塊；二是它所處位置海域靠近港口，并不是濱海大道一線。但是以低價(jià)享受海景這一賣點(diǎn)還是吸引了許多外地購房者。

（融創(chuàng)維多利亞灣配套-萬達(dá)廣場(chǎng)）

但是融創(chuàng)維多利亞灣真的值得購買嗎？小編認(rèn)為是要看自己的購房需求。如果是在開發(fā)區(qū)工作自住，但是沒有太多的購房預(yù)算，的確可以考慮。但是并不建議外地投資購房者購買，因?yàn)樵摫P新房庫存量大，二手房的交易會(huì)受到新房價(jià)格的壓制。并且交通較為不便，很難作為度假用的日租房，出租回報(bào)投資不能得到充分保證。

TOP2

購房者發(fā)問，海洋活力區(qū)你了解嗎？

（新聞網(wǎng)購房群對(duì)于融創(chuàng)中心的討論）

2019年上半年，隨著融創(chuàng)中心的開盤，海洋活力區(qū)逐漸進(jìn)入購房者的視線，有部分外地購房者發(fā)問：“海洋活力區(qū)怎么樣？值得買嗎？”。因?yàn)楹Ｑ蠡盍�區(qū)在沿海一線，有著優(yōu)越的海景資源。地理位置介于古鎮(zhèn)口與膠南城區(qū)之間，但卻一直未有較大的開發(fā)，與靈山灣片區(qū)沿海一線新盤相比，房價(jià)處于一個(gè)價(jià)格洼地。再加上項(xiàng)目自帶的商業(yè)等綜合配套，對(duì)外地投資購房者有一定的吸引力。但是目前海洋活力區(qū)的整體配套并不成熟，需要較長時(shí)間周期發(fā)展，并不適合短期內(nèi)置換的購房者。

（融創(chuàng)中心北區(qū)效果圖）

融創(chuàng)中心在售二期高層，均價(jià)13000元/㎡，毛坯交付（咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)755）。另外該區(qū)域內(nèi)目前除融創(chuàng)中心外還有金科平瀾府、黑卓碧桂園美筑、綠地海月名都等新盤在售。

TOP3

學(xué)區(qū)房＞海景房 度假不是購房主要目的

除了本地購房者，現(xiàn)如今越來越多來青置業(yè)的外地購房者也開始逐漸關(guān)注樓盤的學(xué)區(qū)資源，海景已經(jīng)不再是購房的唯一標(biāo)準(zhǔn)了。青島的旅游淡旺季明顯，日租的海景房，在旺季可以達(dá)到一晚400元以上，但是在淡季一晚不到200元卻依然無人選擇。所以相比較之下，部分外地購房者更愿意投資學(xué)區(qū)房而獲得一份穩(wěn)定長期的房租保障。租住戶由旅游人群換為陪讀人群，可保證至少1-3年內(nèi)的租金收入，并且擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的房子，在租房市場(chǎng)中更受歡迎。

（中建錦繡城）

中建錦繡城是膠南主城區(qū)的體量大盤，目前共開發(fā)8期。中建錦繡城已交房的業(yè)主表示學(xué)區(qū)已經(jīng)劃定了膠南實(shí)驗(yàn)二小和膠南六中，這兩所學(xué)校是膠南本地人公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，但是目前膠南實(shí)驗(yàn)二小學(xué)位已滿，后期交付樓座不能保證小學(xué)學(xué)區(qū)。中建錦繡城在售小高層、洋房，小高層均價(jià)10500元/㎡，洋房12500元/㎡（咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)757）。

TOP4

外地購房者偏愛靈山灣地鐵新盤

靈山灣片區(qū)新盤眾多，且價(jià)格相似，想要在靈山灣置業(yè)的購房者紛紛表示實(shí)地轉(zhuǎn)一圈，感覺自己患了選擇困難癥。價(jià)位、位置均相似的情況下，小編覺得除了比較開發(fā)商和項(xiàng)目本身的品質(zhì)之外，地鐵的選擇也是一個(gè)重要因素。靈山灣作為一個(gè)發(fā)展中的新片區(qū)，公交線路并不是很多，主要依靠地鐵13號(hào)線串聯(lián)，在此居住交通出勤一定要考慮，地鐵盤便成為了購房者的首選。

（保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海）

保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海的領(lǐng)秀海地塊南側(cè)是地鐵13號(hào)線的站點(diǎn)，14000元/㎡的均價(jià)在靈山灣地鐵新盤中有著價(jià)格優(yōu)勢(shì)（咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)280）。相比較而言，同樣的地鐵盤，購房預(yù)算相對(duì)較少，性價(jià)比較高。目前保利領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海周邊新盤較多，如實(shí)地薔薇國際、旭輝銀盛泰博觀星海三期河海園、海信花街小鎮(zhèn)等，外地購房者可以實(shí)地對(duì)比。

投資有風(fēng)險(xiǎn) 購房需謹(jǐn)慎

由上圖可見，2019年在“房住不炒”的大政策環(huán)境下，外加青島嚴(yán)格的限售限購政策，購買新房就要做好長期持手的準(zhǔn)備，導(dǎo)致購房者對(duì)于投資樓市信心下降。并且樓市整體下滑，近郊區(qū)域價(jià)格不穩(wěn)，雖有部分投資購房者等待抄底時(shí)機(jī)，但小編個(gè)人覺得，這個(gè)底并沒有那么容易可以抄的，投資購房還需謹(jǐn)慎考慮。（更多數(shù)據(jù)可詳見青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)2019年度青島樓市購買力指數(shù)）

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