"疫情樓房成交率幾乎為零 剛才看了一篇青島早報的報道:疫情期間西海岸新區(qū)歐美世紀花園實行全封閉式管理。從這篇報道中我捕捉到這樣一串數字:2015年動工的歐美世紀花園小區(qū)居民樓33棟，1739戶居民，常住戶509戶，常住居民人口1641人。 從這串數字不難看出，這小區(qū)的空置率占71%，每戶平均不到一人。 我國房子空置率到底有多少？人們心知肚明，青島歐洲世紀花園只是其中一部分，也是這次疫情暴露的真實數據。 最近一兩個月，房地產遇到寒冬。根據一些第三方市場機構的數據，1月份前100大開發(fā)商的銷售額同比下跌了12，這100大開發(fā)商占了全國市場的6成，還是很有代表性的?。而節(jié)后已經3周了，很多城市依然是陷入零成交的狀態(tài)，多數城市的售樓部都處于關門狀態(tài)。 很多人都認為等到兩個月后，積累的購房需求會被釋放。但是，購房者的心態(tài)卻已經發(fā)生了變化。2月12日，數據智能分析機構零點有數發(fā)布“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”，數據顯示，多數人會選擇先觀望，推遲購房計劃。 房地產市場和其他的投資市場一樣，往往是買漲不買跌的。而現在，房價開始下行，觀望的人變多也是預料之中。 目前，開發(fā)商的房子賣不動了，然后開始降價。購房者覺得未來房價還會繼續(xù)下跌，于是開始觀望，結果房子就更不好賣了。于是開發(fā)商加大降價力度，購房者的觀望情緒也越來越濃，這個時候，我們就會發(fā)現整個房地產市場量價齊跌，陷入一個惡性循環(huán)之中。而這個循環(huán)就是降價循環(huán)。 至于這個循環(huán)什么時候打破。大概率只有一種可能，一個是房價跌到位了，如果按照房價收入比或者房價租金比來算，那么起碼腰斬才算到位，這個時候，真正的剛需開始入場，價格企穩(wěn)，然后開始新一輪的周期。"

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