"房產(chǎn)投資是一門技術(shù)活，涉及地段、面積、品質(zhì)，有主流戰(zhàn)略，和小眾戰(zhàn)略。地段又分產(chǎn)業(yè)、軌交、規(guī)劃、人口等因素。在樓市的早期，城市價值體系尚未沉淀，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的青島綠城1萬多點，這樣便宜就要趕緊買買買。隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區(qū)房價繼續(xù)上漲，近郊區(qū)二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。大城市的供給擠壓，老破小價格開始和商品房接近，城區(qū)內(nèi)商品房價格開始脫離上車選手的區(qū)間，但部分人群(喜歡買新房)不愿意買沒學(xué)區(qū)的低價老破小。于是這些人把目光投向更遠的郊區(qū)，反正郊區(qū)也有了學(xué)校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發(fā)商一手盤拉動，政策利好宣傳，郊區(qū)一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結(jié)合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區(qū)的炒作和過度追捧，價格出現(xiàn)溢價。內(nèi)環(huán)的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區(qū)變得稀缺才有成長性。對于武漢這種大城市，政府的規(guī)劃已經(jīng)遠遠超過了自然的郊區(qū)邊界。大部分百姓都是聽政府話的，政府幾年來立體式輿論引導(dǎo)轟炸，再偏的地段，在民眾心中都會變成市中心，新房賣天價。沒有百姓飛蛾撲火，哪有城市浴火重生。真正的投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。如何判斷哪些是具備成長性的城鄉(xiāng)結(jié)合部？比如，售樓部以規(guī)劃了名校分校，醫(yī)院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規(guī)劃。提問：絕對牛，你總說一線城市會持續(xù)上漲。那什么時候房價會保持穩(wěn)定不再上漲了呢？回答：大的方向有以下幾個指標可以參考：人口停止流入。有持續(xù)的人口流入就會帶來持續(xù)的購買力，中國目前城鎮(zhèn)化率57％左右，發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率75％~80％，中國要達到這個城鎮(zhèn)化率應(yīng)該還需要二三十年時間。貨幣不再超發(fā)。信用貨幣時代，貨幣貶值是普遍趨勢，只要貶值這個預(yù)期在，核心城市核心地段的房產(chǎn)必然會成為保值增值的優(yōu)選。土地供應(yīng)能夠持續(xù)的滿足每年新增的購房需求。中國的城鎮(zhèn)化策略是控制大城市人口，積極發(fā)展中小城市，區(qū)域均衡發(fā)展。這種策略是違背市場規(guī)律的，正是基于這種策略導(dǎo)致中小城市土地供應(yīng)過多，庫存積壓;大城市供應(yīng)過少，供不應(yīng)求。往前看房價很便宜，幾年后回頭看現(xiàn)在的房價，依然會是同樣的感受。我們是絕對牛房產(chǎn)投資團隊，好多人給我留言，評論讓我給他們解答，我不是不解答，精力有限，抱歉"

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