"近10年青島經(jīng)歷了一個比較快的發(fā)展，城市規(guī)模急劇擴張，從主城區(qū)到即墨藍色硅谷，城陽高新區(qū)到膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)，黃島唐島灣到靈山灣，膠南海洋活力區(qū)到古鎮(zhèn)口，以及剛剛?cè)趧?chuàng)投入600億要打造的橋頭堡所在的自貿(mào)區(qū)，青島儼然打造了一個環(huán)膠州灣的閉環(huán)規(guī)劃方案。單純從以上規(guī)劃的這些板塊和概念來看，還是非常讓人自得期待的，但有個最大的問題是這么大的攤子，有沒有足夠的產(chǎn)業(yè)和人口來支撐？我想答案肯定是沒有：1.青島人口目前還沒有破1000萬，而且每年人口流入速度也并不快，特別是高精尖人才那就更少了。2.說到產(chǎn)業(yè)，目前青島處于新舊動能轉(zhuǎn)型的過程中，新產(chǎn)業(yè)還沒有形成規(guī)模，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)日漸衰弱，處于比較尷尬的階段，特別相比于很多南方城市轉(zhuǎn)型速度明顯太慢。當然這些都不是我們能操心的，話說回來還是跟大家聊聊房子這點事，這么多的規(guī)劃和新板塊，房子應該怎能買，給大家提幾點建議：1.這個階段在青島買房子盡量別純投資，畢竟青島是個比較宜居的地方，在這里住還是很舒服的。這幾年北方經(jīng)濟下行趨勢明顯，南北差距越來越大，很多更適合投資的地方，比如大灣區(qū)，長三角，甚至中西部2.自住+投資的話，那么一定要明確自己的需求，千萬別人云亦云，被別人帶偏了。需求無外乎幾個大方面:工作，教育，環(huán)境，養(yǎng)老，比如很多人在市區(qū)上班，那就得考慮交通和通勤時間，3.明確預算，不要讓自己太緊，還款壓力不宜過大，哪怕你買的房子遠點小點，要不碰到今年這樣的天災，一點抵抗風險能力都沒有，很容易讓自己甚至整個家庭都崩掉。4.新板塊，新規(guī)劃的區(qū)域早期盡量不要去碰，現(xiàn)在隨便一個新板塊沒有個5-10年的發(fā)展，基本上看不到什么東西，包括未來的發(fā)展。"

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