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看這個題目，估計西海岸地產(chǎn)圈里人都熟悉，說的就是當(dāng)前青島西站的地產(chǎn)現(xiàn)狀。主角就是地產(chǎn)界的三位大佬，綠地、金地、金茂，故事的地點就在青島西海岸新區(qū)，具體位置就是商務(wù)區(qū)青島火車西站周邊方圓3公里。

說實話，青島西站所在片區(qū)，之前在老膠南人眼里真是個鳥都懶得拉屎的地方，可近幾年隨著火車西站和風(fēng)河快速路的開通，這一情形有所改觀。

幾個地產(chǎn)商扎堆過來拿地，而且還都是大手筆，從去年開始三個地產(chǎn)商的樓盤就呈現(xiàn)出三足鼎立之勢，三個樓盤分別是：金地自在城、綠地城際空間站、金茂創(chuàng)新科技城（排名不分先后），咱們今天簡單比較一下這幾個盤。

重復(fù)一遍：以上三個盤排名不分先后，一個一個說，先看開發(fā)商來頭。

綠地城際空間站，開發(fā)商是綠地海筑（青島）置業(yè)有限公司，從股權(quán)關(guān)系來看，網(wǎng)上資料顯示就是綠地控股的孫公司。

金地自在城，開發(fā)商是青島安海投資開發(fā)有限公司，從股權(quán)關(guān)系來看，網(wǎng)上資料顯示安海是安邦保險的系列孫公司，跟金地不沾邊，但之所以掛金地的牌子，是因為當(dāng)初金地和平安合作拿下了這塊地，具體內(nèi)情老劉沒有深究。

金茂創(chuàng)新科技城，開發(fā)商是青島創(chuàng)城置業(yè)有限公司，從股權(quán)關(guān)系來看，與金茂也不沾邊，但公司的法人和高管都是金茂下屬公司的人，所以也可以理解成金茂的項目公司。

這三家都是2019房地產(chǎn)銷售TOP20的企業(yè)，都是上市公司，而且都有國資的背景。論實力，三家不相上下。

再看具體項目定位。

金地自在城，打造集居住、旅游、醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老于一體的多層次全齡化康養(yǎng)社區(qū)。

綠地城際空間站，全面解決入駐企業(yè)及產(chǎn)業(yè)人群的衣、食、住、行、娛、教、商、辦、醫(yī)等全方位需求。

金茂創(chuàng)新科技城，將建成涵蓋產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、酒店、精品住宅等多業(yè)態(tài)的大盤。

以上來源于網(wǎng)上的資料和售樓處的宣傳，聽上去很高大上，實際的情況是這樣的：

這三家現(xiàn)在在售的都是毛坯房，都是高層和洋房（綠地本期只有高層），周邊配套的學(xué)校、醫(yī)院、商場也都是已有的建成項目，宣傳中專屬的配套都沒有開建。

論規(guī)模，金茂最大，號稱6000畝，綠地2700畝，最小的金地也有50萬平建面，其實都不算小。

但目前來看，三家都是以剛需為主，賣點差不多，而且價位區(qū)間也都重合（9000左右）。

三家區(qū)位差不多，定位差不多，價位也差不多，真是巧了。

既然是剛需，對價格比較敏感，誰價低誰有優(yōu)勢，所以下一步就看三家的成本控制能力和營銷水平了。

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Tags：地產(chǎn),巨頭,搏殺,西海岸,青島,西站,再現(xiàn),三國,紛爭,

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