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經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南

在青島，金茂正在操盤一個超級體量的大盤。

近日，中國金茂從控股股東中化集團手中收購了中歐國際城五宗地塊。

規(guī)劃占地面積2500畝，已拿土地千余畝，在青島這個名為中歐國際城的超級大盤里，金茂已經(jīng)握有大量土地。

五宗地塊預(yù)計投資54.16億

近日，中國金茂子公司亦城置業(yè)與中化資產(chǎn)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，亦城置業(yè)同意以68.5億元的代價向中化資產(chǎn)收購武漢化資100%的股權(quán)。中化資產(chǎn)是中化集團的全資附屬公司，而中化集團為中國金茂的最終控股股東。

本次交易完成后，武漢化資將成為金茂的間接全資附屬公司。武漢化資通過三家全資附屬公司共持有中歐國際城五宗地塊項目的全部權(quán)益，通過一家全資附屬公司持有小王莊項目的全部權(quán)益，并通過一家參股公司持有楊泗港項目20%的權(quán)益。

據(jù)金茂稱，此前，其對上述項目均進行了投資可研論證，認可項目的區(qū)位優(yōu)勢及稀缺性，但綜合考慮當時的財力、物力等各方面情勢，決議不參與對該等項目的公開競買。而后，武漢化資獲取了該項目，并根據(jù)不競爭承諾向該公司授予了三項選擇權(quán)，據(jù)此，金茂可于其認為合適的時點，行使選擇權(quán)以公允價格收購武漢化資在該等項目所持有的權(quán)益。

如今，金茂擬行使三項選擇權(quán)，其中包括武漢化資于2019年10月25日授予中國金茂的一項選擇權(quán)——收購武漢化資于中歐國際城五宗地塊項目中所持100%的權(quán)益。

相關(guān)公告信息顯示，中歐國際城五宗地塊項目由武漢化資于2019年10月25日通過公開競買獲得，競得總價為17.73億元。

金茂提到，其“認為中歐國際城五宗地塊項目的綜合條件較好，并看其后續(xù)增值潛力，因此決定行使選擇權(quán)�！�

中歐國際城五宗地塊項目位于青島市高新區(qū)，占地面積約為27.89萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅及工業(yè)，并以高層住宅為主，規(guī)劃總建筑面積住宅部分約為44.89萬平方米。

根據(jù)相關(guān)公告，中歐國際城五宗地塊項目預(yù)計將于2020年6月開始施工建設(shè)，分期開發(fā)，并預(yù)計將于2024年3月全部完工。中歐國際城五宗地塊項目的總投資預(yù)計約為54.16億元，將通過銀行貸款及銷售回款等方式籌措。

多次拿地擴容

中歐國際城是位于青島高新區(qū)的一個超級大盤，該項目規(guī)劃占地面積達到2500畝，規(guī)劃地上建筑總面積約400萬平方米。早在2014年，中國金茂的前身方興集團即與青島高新區(qū)達成合作意向。此后，項目也有了實質(zhì)性進展。

2016年1月，青島高新區(qū)有四宗住宅、商服地塊出讓，總面積14.16萬平方米，被金茂旗下公司收入囊中，成交價近4.5億元。

到2017年12月，金茂旗下公司再度分兩次斥資拿地：當月4日，金茂以22.7億元的總價拿下青島高新區(qū)七宗商住、工業(yè)用地，土地面積約29.3萬平方米；當月13日，金茂又以約21.45億元的總價拿下六宗商住、工業(yè)用地，其中五宗商住用地土地面積約25.9萬平方米，一宗工業(yè)用地占地面積約5.88萬平方米。

部分地塊引入合作方

值得一提的是，在為中歐國際城擴容的同時，金茂還為該項目引入了合作方。

中歐國際城項目曾于2018年底在北京產(chǎn)權(quán)交易所征集投資方，去年1月北京產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示，該項目的增資投資方已經(jīng)確定。金茂旗下的青島松茂置業(yè)、青島茂章置業(yè)、青島茂景置業(yè)等13家企業(yè)完成增資，引入的投資方為中海和平安，合計持股比例為32%，金茂則繼續(xù)持有68%的權(quán)益。

　　上述13家企業(yè)均是中歐國際城的項目公司。而此次通過公開增資，既引入了資金，也為該項目后續(xù)開發(fā)運營提供了合作伙伴。

此后，中歐國際城繼續(xù)擴儲，去年10月9日，青島高新區(qū)的五宗地塊出讓，包括一宗住宅用地，占地面積約4.55萬平方米，由金茂旗下的青島方盛置業(yè)競得；四宗文化用地總占地面積約8.69萬平方米，由青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司競得，金茂為該公司股東之一。

除了擴儲，金茂還將旗下一個項目進行了調(diào)整。去年10月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，青島茂景置業(yè)100%股權(quán)掛牌出讓，轉(zhuǎn)讓底價5.75億元，該公司主要資產(chǎn)是青島智慧新城項目C4地塊，為中歐國際城的地塊之一，于2017年12月競得。

“開發(fā)超級大盤的一個好處是，一個大開發(fā)商在此持續(xù)開發(fā)，會引進一些產(chǎn)業(yè)、配套，畢竟，土地出讓時會綁定一些產(chǎn)業(yè)引入條件。不過另一方面，超級大盤是由一個開發(fā)商開發(fā)，可能受自身運營能力所限，開發(fā)速度不會太快，所以有必要引入一些戰(zhàn)略投資者來合作開發(fā)，從而加快開發(fā)進度�！庇蟹康禺a(chǎn)分析人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析說。

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