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李滄青島北站附近一直有倆個(gè)盤(pán)相愛(ài)相殺，下面一起研究一下。

一是越秀·天悅海灣，二是首創(chuàng)·禧悅天海。首先看位置

這倆盤(pán)相聚不遠(yuǎn)，越秀在首創(chuàng)靠北一些，

下面說(shuō)一些樓盤(pán)情況：

越秀：目前在售的都為一梯一戶，分為13-15層的小高和6層的洋房。小高層高3米，面積為105.115和128的套三，毛坯的價(jià)格1.9萬(wàn)，精裝2.2-2.3萬(wàn)之間，裝修級(jí)別4000元，公攤27%。洋房層高3.1米，面積為128和143的套四，洋房都是4000元級(jí)別的精裝，單價(jià)2.5萬(wàn)左右，公攤20%。物業(yè)費(fèi)是2.4元。綠化率30%。容積率2.2。21年10.31之前交房。付款的話商貸公積金組合都可以。

首創(chuàng)：目前在售都是兩梯四戶21-22層的高層，層高2.9米。面積是80的套二，98和115的套三。整個(gè)小區(qū)都是精裝交付，單價(jià)2.2-2.4萬(wàn)，交房時(shí)間是21年9月30之前。容積率2.45。物業(yè)費(fèi)2.98元。公攤26%。綠化率30%。付款方式商貸公積金組合都可以。

從數(shù)據(jù)來(lái)看的話，越秀可選毛坯或者精裝，選擇多一些，綠化一樣，物業(yè)費(fèi)首創(chuàng)高點(diǎn)，交房時(shí)間差一個(gè)月，容積率越秀低一些，公攤差不多，但越秀洋房公攤小，價(jià)格除了洋房，精裝也差不多，位置來(lái)說(shuō)，看個(gè)人喜好了，

樓盤(pán)配套：

越秀：地鐵：M1 M3 M8 三地鐵匯集

商業(yè)：維客廣場(chǎng)、北方國(guó)貿(mào)等大型購(gòu)物中心，興山路、海怡新城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

學(xué)區(qū)：公立幼兒園、汾陽(yáng)路小學(xué)、滄口學(xué)校

醫(yī)療：青島市第三人民醫(yī)院，為三甲醫(yī)院距離項(xiàng)目?jī)H10分鐘車程，青島市第八人民醫(yī)院，距離本項(xiàng)目?jī)H15分鐘車程。

核心賣點(diǎn)：

1. 實(shí)力：國(guó)企巨匠 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，鑄造精品。禮獻(xiàn)青島

2. 交通：M1M3M8三鐵旁、環(huán)灣 跨海大橋側(cè)，復(fù)合式立體交通樞紐，暢達(dá)各個(gè)區(qū)域！

3. 環(huán)境：一線海景資源，兩大公園綠肺。嶗山、市南一線海景復(fù)制，價(jià)格相差近一倍。

4. 配套：項(xiàng)目南側(cè)6000平社區(qū)商業(yè)，家門(mén)口的公立幼兒園。

5.12大智能設(shè)計(jì)，阿里云全方位鏈接，實(shí)力品牌鑄就美好生活。項(xiàng)目精裝均采用國(guó)際國(guó)內(nèi)一流品牌，為您提供高品質(zhì)生活體驗(yàn)。

6. 主城超低密：稀缺洋房、小高，超低公

攤和超低容積率，舒適宜居。

7.前景：地鐵拉動(dòng)升值，區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)保

值，保值升值盡在眼前！

首創(chuàng)：

項(xiàng)目地塊位置：

① 青島市李滄區(qū)滄安路與安順路交匯處，地鐵1號(hào)線滄安路站旁，出門(mén)5分鐘即坐地鐵

② 南側(cè)距離青島火車北站644米，出行無(wú)憂

③ 西側(cè)環(huán)灣大道、稀缺看海資源！

交通配套：首創(chuàng)禧悅·天海項(xiàng)目位于青島北站交通商務(wù)區(qū)，周邊共有M3、M8、M1三條地鐵線交匯，滄安路，安順路，四流路約24條公交線路貫穿、周邊臨近環(huán)灣大道、膠州灣跨海大橋、火車北站、金水路橋等多要道，便捷通達(dá)膠東機(jī)場(chǎng)、火車動(dòng)車出行更方便。

生活、娛樂(lè)配套：

項(xiàng)目自帶2萬(wàn)方奧特萊斯運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)自建商場(chǎng)，下樓即是，周邊有維客超市、海怡新城裙樓沿街商鋪、海怡新城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，興山路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。婁山公園，煙墩山公園，滄口公園。自建三層商業(yè)配套，小區(qū)周圍配建市政羽毛球館、籃球場(chǎng)等休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)。

醫(yī)療配套：

第八人民醫(yī)院、青島市第三人民醫(yī)院（三級(jí)甲等）

教育配套：

公立教工幼兒園，滄口學(xué)校（9年一貫制，百年名校傳承），青島三中

物業(yè)服務(wù)：首萬(wàn)物業(yè)（國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，首創(chuàng)控股，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)）

這倆盤(pán)配套來(lái)說(shuō)相似，就仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了，你喜歡哪個(gè)就選哪個(gè)，樓盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)都有，附近靠近鐵路，有個(gè)熱電廠，但據(jù)說(shuō)熱電廠要搬�？春笃谡ε�。

戶型圖：

越秀：105平

首創(chuàng)： 80平

98平

115平

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