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尋尋覓覓冷冷清清凄凄慘慘凄凄……

友人老X換房的計劃終于放棄了。手上那套二手房,掛了半年,沒賣出去。中介甚至都沒實(shí)地考察過他這套房子,只是要了照片和房屋基本信息。老X說,苦學(xué)的討價還價技巧,一點(diǎn)都沒用上。這套房子位于市北區(qū),小區(qū)同類房源最高成交價是3萬1,他的底線是便宜幾千,但不能太過分�？上�,小區(qū)其他房東以過分價賣過一套,其他人都知道了。同時,小區(qū)不遠(yuǎn)處的某大鱷新盤,精裝、帶各種高科技,和老X的房子一個價,又PK掉了老X。

二手房有這么囧嗎?有,很有,特別有。

準(zhǔn)確的說,最近兩年,青島二手房市場一直不好。2018年、2019年,低迷了兩年。先看一下這幾年的成交數(shù)據(jù)。

2016年是最輝煌!青島二手房共網(wǎng)簽71947套,環(huán)比2015年(43274套)上漲66.26%,超過2014年和2015年兩年的網(wǎng)簽之和。與此同時,房價也呈現(xiàn)了一定幅度的上漲,2016年12月份青島二手房掛牌均價為15567元/平方米,同比2015年12月上漲了15.18%,相比2016年1月份每平方米上漲了1917元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,2016年青島二手房市場可謂“量價齊漲”。

2017年青島二手房共計成交69954套。2017年是“房產(chǎn)政策年”。二手房市場一直被作為新政后市場溫度變化的一個觀察窗口。當(dāng)年3月份二手房交易量達(dá)到全年峰值,隨后四個月連續(xù)成交下跌,二手房對于政策的反應(yīng)是迅速且敏感的。

2018年青島二手房網(wǎng)簽量為54170套,其中3、4月為網(wǎng)簽量峰值期,下半年市場趨冷,尤以“金九銀十”網(wǎng)簽量較少,年底稍有回暖。

2019年樓市主基調(diào)“房住不炒”,青島二手房市場較為平穩(wěn),回歸理性。據(jù)統(tǒng)計,2019年青島二手房市場全年共簽約55244套�？雌饋�,2018年和2019年差不多,實(shí)際上,2019年全靠平度二手房逆襲保住了數(shù)據(jù)。也就是說,傳統(tǒng)市區(qū)范圍,二手房成交量是繼續(xù)下降的。

最近,有些聲音,鼓吹青島樓市火爆、樓盤漲價、搶房,刻意制造虛假景象哄開發(fā)商開心。然,二手房一點(diǎn)炒熱的聲音都沒有。對于中介、分銷等銷售從業(yè)者來說,二手房已經(jīng)被放棄了。有客戶,就帶看;精力全部放在新房上了。要不然,貝殼之惡的文章能那么火爆嗎?

說到這里,你知道青島二手房到底有多慘嗎?大數(shù)據(jù)讓人麻木,個例才驚悚。李滄區(qū)海岸華府,90平左右140萬;福州南路某二手房單價不到2萬;城陽區(qū)(不錯位置)二手房報價低于1萬/平;李滄東部一波次新小區(qū),房源不斷釋放,價格2萬/平左右。

(2019年青島市區(qū)范圍二手房價格下跌情況)

中介朋友告訴房師傅,網(wǎng)站上的參考價已經(jīng)沒有意義了,按那個價格根本成交不了。同一個小區(qū),價格差之大,超出想象。沒有比較的意義了。有些二手房掛了半年以上,無人問津,這種存量房越來越多。房東割肉難道不疼嗎?太疼,所以,沒啥意外的,都這么僵著。

青島樓市近三周在售二手房數(shù)量為63777套,64089套,65455套,二手房存量持續(xù)上漲。

青島樓市近三周的二手房90天內(nèi)成交量為2105套,1855套,1626套,成交量持續(xù)降低;成交周期越來越長。

你有沒有發(fā)現(xiàn),朋友圈里的二手房信息越來越少了?他們不再發(fā)了,主要研究新房去了。二手房是真成交不了啊。頭疼。

現(xiàn)在看,2017年出臺的各種調(diào)控政策,作用還是很明顯的。

今年二手房市場想翻身是幾乎沒有可能了。因為,隔壁,新房市場,大規(guī)模土地拍賣正在上演,下半年將是新房的盛宴。即墨、城陽、膠州、西海岸新區(qū)、嶗山,市北區(qū)都將是新房占主導(dǎo)。

本文來源：島城房師傅

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