您現(xiàn)在的位置是：媒體視點(diǎn)

超級(jí)大盤落子西海岸！

2020-03-28 05:01媒體視點(diǎn)

簡介" 今天上午西海岸土地市場出了一個(gè)大事件，萬科斥巨資拿下西海岸HD2020-3017-3021地塊，這幾個(gè)地塊在之前土地入市的時(shí)候我們就很關(guān)注，一方面是體量大，近一年來西海岸已經(jīng)很少有這樣的體量地塊入市了，另一方面地塊要求“統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步...

今天上午西海岸土地市場出了一個(gè)大事件，萬科斥巨資拿下西海岸HD2020-3017-3021地塊，這幾個(gè)地塊在之前土地入市的時(shí)候我們就很關(guān)注，一方面是體量大，近一年來西海岸已經(jīng)很少有這樣的體量地塊入市了，另一方面地塊要求“統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用、統(tǒng)一管理。這種要求在以往的西海岸土拍歷史上十分罕見，因?yàn)榻y(tǒng)一規(guī)劃往往是一個(gè)很重要的信號(hào)：一個(gè)超大型城市綜合開發(fā)項(xiàng)目要來了。

市北區(qū)萬科未來城

這么大手筆的項(xiàng)目對(duì)于開發(fā)實(shí)力要求會(huì)很高，所以最后被造城能力很強(qiáng)的萬科摘得也就是情理之中的事了，從青島東海岸的新都心到未來城再到西海岸的新都會(huì)和城市之光，萬科的每一個(gè)項(xiàng)目拿地都很精準(zhǔn)，對(duì)于助推片區(qū)城市改造和人居環(huán)境提升也非常明顯。

那么為什么這次萬科要在老膠南東西馮位置開發(fā)這么大的項(xiàng)目？今天我們就詳細(xì)分析一下：

地塊屬于西海岸核心區(qū)北片區(qū)（中央活力區(qū)），這里已經(jīng)有13號(hào)線地鐵通車，規(guī)劃走雙珠路的6號(hào)線也從城中穿過，已邁入高速發(fā)展的地鐵時(shí)代，地塊升值潛力巨大。區(qū)政府所在地，配套成熟的城市中心板塊，片區(qū)定位是集行政辦公、綠色金融、文化活動(dòng)等于一體，展現(xiàn)新區(qū)特色的現(xiàn)代化核心功能區(qū)。西海岸規(guī)劃的7大功能區(qū)有4個(gè)都在這里：中央活力區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心、西海岸綠色金融中心、西海岸生態(tài)休閑文化中心、西海岸市民文化中心。

隨著青島西站落地鐵山、國家戰(zhàn)略軍民融合區(qū)落地古鎮(zhèn)口，西海岸CBD海洋活力區(qū)在風(fēng)河口崛起，城市向西發(fā)展已經(jīng)是大勢所趨，核心區(qū)位于眾多重要功能區(qū)的幾何中心，又有廣闊的腹地和發(fā)展空間。這樣的城市成熟板塊和萬科一貫穩(wěn)健的只在城市中心拿地風(fēng)格是比較符合的，而且從去年開始隱珠大力推進(jìn)棚改，整個(gè)片區(qū)已經(jīng)開始強(qiáng)勢崛起：

之前我們多次分析過一旦一個(gè)區(qū)域開始進(jìn)行大規(guī)模的棚改意味著這個(gè)板塊的固定投資、城市風(fēng)貌、片區(qū)定位都將產(chǎn)生新一輪升級(jí)。從去年開始隱珠街道推進(jìn)了薛家灘、孫家灘、大荒、東西馮的棚戶區(qū)改造，累計(jì)清理土地約 4000 畝、拆除建筑面積 6.5 萬方，這樣的改造力度前所未見。而且這里本身就是規(guī)劃定位的西海岸核心區(qū)，地價(jià)相對(duì)來說又很有優(yōu)勢，大開大合的開發(fā)，成為引領(lǐng)和輻射西海岸其他片區(qū)的中心城區(qū)只是時(shí)間問題。

成熟的城市中心板塊又趕上片區(qū)大手筆改造提升，這就是萬科城落子老膠南的原因。更重要的是萬科拿地造城對(duì)于西海岸的樓市甚至是整個(gè)城市格局都會(huì)有深遠(yuǎn)影響：

正是當(dāng)年萬科在市北大步開發(fā)新都心萬科城，市北雙山從小山村一舉逆襲成為以凱德mall為首的時(shí)尚中心。為什么萬科會(huì)有這樣的城市開發(fā)和改造能力呢？還是要從萬科的開發(fā)模式說起：以城市運(yùn)營為核心，與地方政府共謀共建配套，而且都是區(qū)域深耕戰(zhàn)略，不僅單純的建設(shè)住宅，還引進(jìn)餐飲、娛樂、購物、文教、健康、生活體驗(yàn)等在內(nèi)的全方位生活服務(wù)設(shè)施，有配套、有品牌、有資金，人氣和發(fā)展自然就不是問題。而且萬科城的造城階段也是一個(gè)板塊房價(jià)顯著提升的階段，從當(dāng)初開盤的萬元左右漲到現(xiàn)在的約三萬/㎡，這都是萬科城配套不斷提升帶來的發(fā)展紅利。

說實(shí)在的項(xiàng)目周圍配套基礎(chǔ)已經(jīng)很不錯(cuò)了，無論是像西海岸知名學(xué)校一中、還是大交通配套13號(hào)線隱珠站、西部緊鄰的河道景觀主軸大盧河，整體環(huán)境非常宜居。周圍樓盤也不少，但是普遍只考慮短期怎么樣把房子賣出去，長期的口碑、品質(zhì)，后續(xù)的建設(shè)情況反倒不是特別重視。這就造成了片區(qū)居住配套散而不強(qiáng)，現(xiàn)在的核心區(qū)北部恰恰需要一個(gè)確定首位度的大型品質(zhì)房企聚合資源，整體開發(fā)，以更快的速度和效率提高城市的發(fā)展勢能。憑借區(qū)域優(yōu)勢和自身強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力，萬科城在青島打響了知名度，并贏得廣泛認(rèn)可，善于造城的萬科無疑就是不二之選。這次萬科也很有誠意，和政府共建的強(qiáng)勢配套，百億級(jí)的城市綜合開發(fā)項(xiàng)目不僅將新建2所幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)，還有萬科的特色商街，百姓娛樂的圖書館、社區(qū)文化中心都將引入，和大家優(yōu)質(zhì)居住需求相關(guān)的配套將會(huì)更加完善。