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來源：界面-地產(chǎn)

青島著名海邊別墅，傳言曾是范冰冰青島“婚房”的涵碧樓別墅，如今正面臨被整體拆除的命運。

近期有網(wǎng)友上傳爆料視頻稱，位于青島市黃島區(qū)的涵碧樓別墅群正在被拆除。從視頻內(nèi)容來看，青島涵碧樓建于海上的別墅部分，已有多輛挖掘機進入現(xiàn)場作業(yè)，已經(jīng)建成的白色獨棟建筑部分正在被拆除。

3月25日下午，青島市黃島區(qū)官方微博“黃島發(fā)布”對情況進行通報，稱新區(qū)涵碧樓項目規(guī)劃建設(shè)的45棟建筑，在建設(shè)過程中實施了海岸線施工、回填，對礁巖造成一定程度破壞。根據(jù)省、市有關(guān)單位研判，需對項目涉及破壞生態(tài)岸線的41棟建筑進行整治。針對部分建筑已銷售給個人或單位的現(xiàn)狀，為最大程度保證當(dāng)事人（單位）的合法權(quán)益，在采取了評估、洽談的方式對41棟建筑進行資產(chǎn)確認后，于2020年3月25日啟動依法整治，以恢復(fù)海岸帶的自然生態(tài)功能和生態(tài)岸線的公共屬性，同時保護酒店的正常運營。

黃島發(fā)布的信息，證實了涵碧樓別墅群正在被拆除的消息。從通報來看，被拆除的主要是別墅部分的41棟建筑，酒店部分仍在正常營業(yè)。截至目前，涵碧樓方面暫未對此事發(fā)表任何回應(yīng)。

值得注意的是，去年11月29日，青島市頒布了《青島市海岸帶保護與利用管理條例》，要求海岸帶的保護與利用，應(yīng)當(dāng)遵循生態(tài)優(yōu)先、嚴(yán)格保護、陸海統(tǒng)籌、統(tǒng)一規(guī)劃、集約利用、軍民融合的原則。海岸帶是指海洋與陸地的交匯地帶，包括海岸線兩側(cè)一定范圍內(nèi)的海域、海島和陸域。

《條例》提到，相關(guān)政府應(yīng)當(dāng)制定海岸帶整治修復(fù)計劃，確定修復(fù)目標(biāo)和主要措施，對受到破壞的海岸帶進行整治修復(fù)。海岸帶整治修復(fù)應(yīng)當(dāng)堅持系統(tǒng)修復(fù)、綜合整治，優(yōu)化海岸帶生態(tài)安全屏障體系。支持通過退圍還海、退養(yǎng)還灘、退耕還濕等方式，保護與修復(fù)濱海濕地。除國家重大項目外，全面禁止圍填海，并于今年1月1日起實行。

有知情人士透露，涵碧樓項目拆除，和早前海南省“環(huán)保風(fēng)暴”沿海建筑整治情況類似，涉及了填海問題。

拆除中的青島涵碧樓別墅部分。圖片來源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

拆除前的青島涵碧樓別墅。

青島涵碧樓位于青島市黃島區(qū)九龍山路，項目建于2010年，開發(fā)企業(yè)為臺灣鄉(xiāng)林集團，投資總額約為30億人民幣。項目總占地面積約15萬平方米，2013年獲得山東省批復(fù)用海面積10799平方米，分為七星級酒店和海上莊園部分。其中酒店于2014年開業(yè)，規(guī)劃330間房，含160件間消費客房，41棟海景獨棟別墅，以及30棟海景復(fù)式別墅。

青島涵碧樓的獨特之處，除了是沿用臺灣著名行館酒店涵碧樓的品牌之外，因為由已故澳大利亞著名建筑設(shè)計師Kerry Hill操刀設(shè)計，使得建筑本身在行業(yè)內(nèi)具有頗高知名度。

Kerry Hill在全球各地均有知名度假酒店作品，其中設(shè)計了包括上海養(yǎng)云安縵、京都安縵等多家安縵酒店。

早在1997年，Kerry Hill就在鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰等的邀請下，參與了臺灣日月潭涵碧樓酒店的設(shè)計，并在10多年后再度設(shè)計青島涵碧樓，被認為是在建筑形態(tài)上的一脈相承。隨著2018年Kerry Hill去世，青島涵碧樓也被認為是他的遺作之一。

未拆之前的青島涵碧樓實景圖。

獨特的地理位置和建筑形態(tài)，使得青島涵碧樓一度吸引了不少知名人士落戶。2016年有消息稱，范冰冰就在涵碧樓購置了房產(chǎn)，并曾一度傳言會作為其在老家的婚房。

雖然無法證實范冰冰是否就是涵碧樓的業(yè)主，不過網(wǎng)上仍然保留著早年范冰冰為青島涵碧樓拍攝的宣傳片，前男友李晨在微博上發(fā)的涵碧樓照片仍然可以看到。

從網(wǎng)上報價來看，涵碧樓的銷售均價約為5萬元-8萬元/平方米，包括獨棟和大平層，價格在1500萬元-6400萬元不等，大平層和獨棟均為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)。

上述知情人士透露，由于項目總價較高，以及非住宅性質(zhì)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，使得別墅部分實際出售量很少：“而且通報中也提到針對已銷售部分的資產(chǎn)確認，所以別墅拆除帶來的賠償糾紛可能會緩解�！彼�同時表示，大平層項目位于酒店另一側(cè)，可能不涉及此次填海問題。

由于涉及填海，知名設(shè)計師的建筑也不得不被拆除，隨著海洋“環(huán)保風(fēng)暴”的深入，或許還有更多項目需要進行整改。不過也有觀點指出，將已建成的海洋建筑的拆除，同樣會對海洋環(huán)境造成破壞。

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