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2020年3月25日，青島“黃島發(fā)布”通報了青島涵碧樓別墅群拆除的情況：位于青島西海岸新區(qū)涵碧樓酒店項目規(guī)劃建設(shè)45棟建筑，于2010年啟動建設(shè)，在建設(shè)過程中實施了海岸線施工、回填，對礁巖造成一定程度破壞。根據(jù)SHENG、SHI有關(guān)單位研判，需對項目涉及破壞生態(tài)岸線的41棟建筑進行整治。

從近期網(wǎng)友上傳爆料的視頻看，青島涵碧樓建于海上的別墅部分，已有多輛挖掘機進入現(xiàn)場作業(yè)，已經(jīng)建成的白色獨棟建筑部分正在被拆除。

針對部分建筑已銷售給個人或單位的現(xiàn)狀，為最大程度保證當(dāng)事人（單位）的合法權(quán)益，在采取了評估、洽談的方式對41棟建筑進行資產(chǎn)確認后，于2020年3月25日啟動依法整治，以恢復(fù)海岸帶的自然生態(tài)功能和生態(tài)岸線的公共屬性。

消息一出，激起千層浪，震撼業(yè)界，立即成為網(wǎng)絡(luò)刷屏、熱搜！

名師大家操刀設(shè)計 明星“范爺”助力揚名

據(jù)介紹，青島涵碧樓酒店項目分為七星級酒店和海上莊園兩個部分，位于青島市西海岸新區(qū)九龍山路，坐落于鳳凰山麓的半島，伸入海洋腹地，三面環(huán)海一面靠山。

2008年，臺灣鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰來青島考察時,據(jù)說選址僅用了短短的30分鐘，可謂一見鐘情，因為他喜歡鳳凰山這個吉祥的地名。

2009年臺灣鄉(xiāng)林集團通過土地公開拍賣方式，以總價17400萬元競得項目地塊土地使用權(quán)，占地面積141500平方米，容積率0.4。項目投資總額約為30億人民幣。

青島涵碧樓酒店項目規(guī)劃330間客房，內(nèi)含160間消費客房、海景獨棟別墅41棟及海景復(fù)層別墅30棟。項目于2010年開工奠基。

2013年6月，青島涵碧樓酒店用海項目獲得SDS正式批復(fù)，用海總面積為10799平方米，并于2014年底開業(yè)。

3月25日，“黃島發(fā)布”的信息，證實了涵碧樓別墅群正在被拆除的消息。截至目前，涵碧樓方面暫未對此事發(fā)表任何回應(yīng)。

值得注意的是，去年11月29日，青島頒布了海岸帶保護與利用管理條例，要求海岸帶的保護與利用，應(yīng)當(dāng)遵循生態(tài)優(yōu)先的原則。相關(guān)政府應(yīng)當(dāng)制定海岸帶整治修復(fù)計劃，對受到破壞的海岸帶進行整治修復(fù)。除國家重大項目外，全面禁止圍填海，并于今年1月1日起實行。

有知情人士透露，涵碧樓項目拆除，和早前海南省“環(huán)保風(fēng)暴”沿海建筑整治情況類似，涉及了填海問題。

青島涵碧樓的獨特之處，除了是沿用臺灣著名行館酒店涵碧樓的品牌之外，因為由已故澳大利亞著名建筑設(shè)計師Kerry Hill操刀設(shè)計，使得建筑本身在行業(yè)內(nèi)具有頗高知名度。

Kerry Hill在全球各地均有知名度假酒店作品，其中設(shè)計了包括上海養(yǎng)云安縵、京都安縵等多家安縵酒店。

早在1997年，Kerry Hill就在鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰等的邀請下，參與了臺灣日月潭涵碧樓酒店的設(shè)計，并在10多年后再度設(shè)計青島涵碧樓，被認為是在建筑形態(tài)上的一脈相承。

隨著2018年Kerry Hill去世，青島涵碧樓也被認為是他的遺作之一。

涵碧樓酒店品牌還有一個出名的原因是：網(wǎng)傳青島籍明星范冰冰與李晨當(dāng)時購買了一套涵碧樓別墅區(qū)的獨棟別墅作為“婚房”。

雖然無法證實范冰冰是否就是涵碧樓的業(yè)主。不過網(wǎng)上仍然保留著早年范冰冰為青島涵碧樓拍攝的宣傳片，前男友李晨在微博上發(fā)的涵碧樓照片仍可看到。

雖然范冰冰與李晨的愛已成往事，但拆除別墅自然被輿論熱議、關(guān)注。

從公開資料看，青島涵碧樓海上莊園獨棟別墅戶型面積有608平方米，B戶型808平方米，C戶型750平方米，均價80000元/平方米。

涵碧樓41棟別墅整體被拆除的各種猜想

青島官方發(fā)布41棟別墅拆除信息外，還需要向社會公布詳細處理過程及損失賠償，有無涉及追究違法違規(guī)行為。此間業(yè)內(nèi)人士分析：

問題一：涵碧樓項目用地是合法獲取的土地使用權(quán)和用海權(quán)，為什么用2019年的法規(guī)條例去查處之前獲得合法審批的項目？項目是否涉嫌違法用地？如果有違法，是否涉及土地管理/部門/違規(guī)審批？

問題二：項目規(guī)劃是通過規(guī)劃/局公示并獲得審批的，為什么項目中41棟別墅現(xiàn)在認定違規(guī)要被拆除？如果41棟別墅規(guī)劃違法，規(guī)劃/部門是否涉及違規(guī)/審批？

問題三：如果上述兩個問題證實涵碧樓項目土地和規(guī)劃/審批/合法/合規(guī)，那這次拆除41棟的經(jīng)濟損失由誰來買單？41棟別墅的資產(chǎn)價格評估總價是按照市場價格，還是成本價格評估？

問題四：41棟別墅按照市場價格計算，總價20億左右，為了涵碧樓這一段整治海岸線在經(jīng)濟上是否值得？

如果是政/府買單賠償，具體賠償金額到底是多少？如果用這筆資金去做現(xiàn)有岸線的生態(tài)保護和修復(fù)是否更劃算？

知情人士透露，由于項目總價較高，以及非住宅性質(zhì)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，使得別墅部分實際出售量很少：且通報中提到針對已銷售部分的資產(chǎn)確認，所以別墅拆除帶來的賠償糾紛可能會緩解。

不過也有觀點認為，將已建成的海洋建筑拆除，也會對海洋環(huán)境造成破壞。

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