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回顧青島樓市，往年的第一季度，都是島城學(xué)區(qū)房的“抄底期”，在這個(gè)時(shí)段里學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格往往處在全年的"最低點(diǎn)"，部分家長(zhǎng)型置業(yè)者會(huì)選擇在此時(shí)買入房源。那么今年的第一季度呢，青島的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)行情如何呢？

日前，記者對(duì)島城幾處熱門學(xué)區(qū)進(jìn)行了走訪摸底。本輪走訪發(fā)現(xiàn)，目前島城學(xué)區(qū)房片區(qū)的部分中介門店暫未開門納客，營(yíng)業(yè)的中介門店也相對(duì)冷清。價(jià)格方面，在青島二手房?jī)r(jià)“十三連降”的背景下，以市南中西部片區(qū)為代表的學(xué)區(qū)房源報(bào)價(jià)則表現(xiàn)得“相對(duì)堅(jiān)挺”。

市南西部：報(bào)價(jià)“相對(duì)堅(jiān)挺 ”“5字頭”房源不少

市南中西部是島城名校的主要聚集區(qū)域，大家耳熟能詳?shù)拇髮W(xué)路小學(xué)、江蘇路小學(xué)和嘉峪關(guān)小學(xué)等名校都位于該區(qū)域。去年第四季度記者走訪大學(xué)路片區(qū)時(shí)，一位片區(qū)的資深房屋中介告訴記者，市南中西部片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格當(dāng)時(shí)出現(xiàn)回落，大學(xué)路片區(qū)房源掛牌價(jià)格有5％－20％的降價(jià)空間，單價(jià)多在5萬(wàn)/平左右。

此次走訪記者再次采訪到了這位中介負(fù)責(zé)人，據(jù)他介紹：目前大學(xué)路片區(qū)內(nèi)48-55㎡套二居室，報(bào)價(jià)在5.2-5.5萬(wàn)/㎡，套一居室因戶型小、總價(jià)低，所以單價(jià)較二居室稍高，總體來(lái)看較之去年第四季度價(jià)格變化不大。另外，記者走訪了解到目前大學(xué)路片區(qū)內(nèi)房源基本都可以帶看房�！敖�期成交量相對(duì)較少，但就成交價(jià)格來(lái)看，并沒有因?yàn)橐咔橐蛩禺a(chǎn)生大幅度下降，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。”該中介負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（原江蘇路小學(xué)）片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格同樣堅(jiān)挺，江蘇路、沂水路房源等報(bào)價(jià)依舊在5.6萬(wàn)/㎡以上，與去年四季度報(bào)價(jià)基本持平，但掛出的房源數(shù)量不多。

據(jù)這一片區(qū)的中介介紹，不少家長(zhǎng)求購(gòu)面積在30平以內(nèi)小戶型實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)落戶后，但這樣的"老破小"實(shí)際上無(wú)法實(shí)現(xiàn)陪讀居住功能，為此還會(huì)在片區(qū)內(nèi)再租一套面積稍大的、條件較好的房源用于日常居住。記者走訪了解到，目前大學(xué)路附近租房?jī)r(jià)格為：一室2054元/月、二室3378元/月、三室4550元/月。江蘇路附近租房整租價(jià)格為：一室2154元/月、二室3100元/月、三室3940元/月。

市南中部：

有房東主動(dòng)降低掛牌價(jià) 但議價(jià)空間很小

湛山片區(qū)內(nèi)市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)被東海一路、新湛一路、秀湛路、華嚴(yán)之路等小區(qū)環(huán)繞其中，這些小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)在4.2萬(wàn)—5萬(wàn)/㎡左右不等。對(duì)比記者2019年底對(duì)湛山學(xué)區(qū)的摸底走訪發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)內(nèi)二手房掛牌價(jià)有所下降，但成交均價(jià)與去年底基本持平，現(xiàn)在房東們的議價(jià)空間都很小。

“因防疫管控等原因，目前帶客看房有些許不方便。但去年至今，湛山片區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)比較平穩(wěn)。近日有房東由于房屋閑置時(shí)間太長(zhǎng)而主動(dòng)降低掛牌價(jià)，將一套套二房源報(bào)價(jià)從252萬(wàn)下調(diào)至243萬(wàn)，報(bào)價(jià)下調(diào)近十萬(wàn)，不過(guò)房東明確表示這一報(bào)價(jià)已經(jīng)接近心理價(jià)，即使買家誠(chéng)心購(gòu)房，議價(jià)空間也只有一兩萬(wàn)�！闭可狡瑓^(qū)某大型中介的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹說(shuō)。

嘉峪關(guān)小學(xué)片學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)基本在4.5-6萬(wàn)/㎡價(jià)格區(qū)間，價(jià)格較去年四季度記者走訪摸底時(shí)并無(wú)較大價(jià)格變化，房源多為80㎡以內(nèi)中小戶型房源，房齡相對(duì)較大。

市南東部：

香港路學(xué)區(qū)、基隆路學(xué)區(qū)“2字頭”房源不少

市南東部片區(qū)的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)普遍低于市南中西部片區(qū)�；�隆路小學(xué)、金門路小學(xué)片區(qū)內(nèi)，多數(shù)房源報(bào)價(jià)在2.5-3.9萬(wàn)/㎡之間，片區(qū)內(nèi)“2”字頭尤以辛家莊小區(qū)房源最具性價(jià)比，60-80㎡的戶型居多，珠海路小區(qū)、臺(tái)灣花園、麥島家園等小區(qū)依舊報(bào)價(jià)3萬(wàn)/㎡起。

香港路小學(xué)位于繁華的香港中路商圈，去年四季度記者走訪摸底學(xué)校周邊的二手房?jī)r(jià)普遍在3.2萬(wàn)/平以上。此次記者走訪摸底發(fā)現(xiàn)2000年左右房源報(bào)價(jià)多在3-4萬(wàn)/㎡區(qū)間，如新貴都小區(qū)內(nèi)小、中、大戶型房源皆有，由于房齡較新，尤以中大戶型居多。房齡大于25年的多為40-60㎡左右的小戶型房源，報(bào)價(jià)區(qū)間在2.4-3.1萬(wàn)/㎡。

市北有“1字頭”學(xué)區(qū)房

嶗山學(xué)區(qū)房兼具改善功能

市北臺(tái)東六路小學(xué)周邊能尋到少量1.8-2萬(wàn)/㎡房源，其他房源單價(jià)也多在2.3萬(wàn)/平以內(nèi)，房源面 積多為40-70㎡，房齡多大于二十年。平安二小區(qū)域，有少量報(bào)價(jià)低于2萬(wàn)/平以內(nèi)的房源，當(dāng)下有機(jī)會(huì)淘到“1字頭”的房源。與去年第四季度相比，上述兩個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)變化不大。

市北樺川路小學(xué)片目前二手房均價(jià)2.2-2.6萬(wàn)/㎡區(qū)間,房源面積多在70-90㎡區(qū)間。同安路小學(xué)片二手房報(bào)價(jià)在2.3-2.8萬(wàn)/㎡區(qū)間，部分房源房齡在十五年以內(nèi)。

嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格在3-4萬(wàn)/平區(qū)間，與去年第四季度片區(qū)房源售價(jià)持平，房源主要集中在遼陽(yáng)東路南側(cè)、海爾路、銀川東路附近，這些房源相對(duì)較新，但戶型相對(duì)較大，目前關(guān)注該片區(qū)的家長(zhǎng)型置業(yè)者除了學(xué)區(qū)，不少人也考慮兼具改善居住的功能。嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)房源報(bào)價(jià)多在3.5萬(wàn)/平以內(nèi)，同樣大戶型占比較大。

業(yè)內(nèi)：

部分老齡學(xué)區(qū)房無(wú)法貸款 教育置業(yè)要“量力而行”

業(yè)內(nèi)受訪表示，為子女教育進(jìn)行置業(yè)容易讓“望子成龍”的家長(zhǎng)拼盡全力，但量力而行才是正確的方式。市南中西部，部分學(xué)區(qū)房因房齡較大無(wú)法辦理房貸，家長(zhǎng)型置業(yè)者選擇該片區(qū)買入時(shí)需提前考慮全款買入事宜。計(jì)劃貸款的家長(zhǎng)型置業(yè)者，也可考慮市南東部、嶗山等學(xué)區(qū)房源，房齡較新方便申貸。預(yù)算低的置業(yè)者也可考慮在市北、李滄等學(xué)區(qū)片購(gòu)房，學(xué)區(qū)房均價(jià)低于市南和嶗山的學(xué)區(qū)片區(qū)。

此外，還要注意戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者子女是就無(wú)法落戶入學(xué)的，置業(yè)者可要求在購(gòu)房合同中增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”約定。

圖/文：于灝源 時(shí)偉娜

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Tags：2020,一季度,青島,學(xué)區(qū),行情,摸底,中西部,價(jià)格,堅(jiān)挺

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