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青島二手房已經(jīng)連續(xù)降了十三個(gè)月，看情形，還會有十四連降，十五連降……

首先還是在市場供求關(guān)系上，現(xiàn)在不缺房子！

青島限購三年，本市居民的購買了已經(jīng)透支，我們19年落戶量僅僅十萬多一點(diǎn)，而2019年青島新房住宅成交成交量是124371套，新房市場有足夠的容量容納這些新青島人。

其次是政策方面只支持新房。最近的城陽樓市因共有產(chǎn)權(quán)房政策而火爆，這個(gè)政策只針對一手房，對于購房者而言能省20%甚至30%首付，這個(gè)誘惑實(shí)在是太大了，自然就不會再去關(guān)注二手房。

第三，二手房雖然已經(jīng)連續(xù)跌了十三個(gè)月，但依然沒有到底部，相較于當(dāng)時(shí)的入手價(jià)格，房東依然有一倍左右的利潤空間。談價(jià)時(shí)，客戶的期望比較大，房東的不穩(wěn)定性非常大，同小區(qū)的相似房源，可能一夜之間就降價(jià)十萬元，如此跌幅，自然沒人敢買。

最后，中介轉(zhuǎn)賣新房，沒人給房東賣房子了！二手房交易的橋梁斷了，談何成交。

當(dāng)下，如果不想大幅降價(jià)，二手房房東需要做的只能是蟄伏，等待供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，等待17年末至18年初入手的房源上市交易，這些房源價(jià)格較高，房東并無太大的降價(jià)空間，所以市場價(jià)格會比較穩(wěn)定，對于二手房市場是一個(gè)比較好的支撐。

要充分認(rèn)識到手里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，16年之前入手的房源，如果房租能夠覆蓋大部分房貸，對于投資者來說，這就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！別看青島二手房市場不咋地，但是新房市場價(jià)格可是在微微上漲，再加上現(xiàn)在的利率政策也不比限購前，現(xiàn)在入手新房，無論是房價(jià)還是月還貸都沒有優(yōu)勢，不如繼續(xù)持有手里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以待時(shí)機(jī)。

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