?
是荊州的夢想，南科可以實現(xiàn)。
-很遺憾，
no。 我再次提到唐功佐李在《南科太守傳》中的第一個。 在開始今天的話題之前，如果您是一個充滿同情心的同志，他希望LPR利率降低，然后又想享受住房貸款的優(yōu)惠利率，那么編輯器可以讓您蹲在角落里哭一會兒 。
實在不愿意向您透露此新聞。 盡管小編昨天在文章中提前給了您“預防性注射”（請參考紅字：央行也“降息”，這很好地反映了房地產市場的三大隱憂） 表示“隱憂”，并告訴您要保持鎮(zhèn)靜，并密切注意當地商業(yè)銀行的發(fā)展趨勢，但遲早還會有...
昨天下班了。 編輯首次從銀行界了解到，正如預期的那樣，青島的大多數銀行都采取了反向加10個基點的策略，以維持降息之前的原始利率水平： 已降低到4.65％，第一套房和第二套房分別增加了98.5和123個基點，原始利率水平分別為5.635％和5.88％。
已被收集和整理。 以下小版本總結了青島所有主要銀行機構的最新貸款執(zhí)行利率。 您可以在就座之前和之后進行比較分析：
No.2反向點添加的影響是什么？
央行的LPR下降了10點，青島的商業(yè)銀行再次彌補了央行下降的10點。 從表面上看，貸款利率水平在維持之前似乎沒有變化。 也許有人會說那沒什么。 這很重要。 這次我們無法獲得信譽。 下次我們可以享受利率折扣。
，但誰也不知道，對于買方而言，此操作比LPR不會減少的脆弱性更高，換句話說，最好不要降低利率。 因為從表面上看，利率似乎與前一個相比沒有變化，但這是基于LPR的減少，而是銀行高管獎金的增加。 最重要的是，這種增加不僅是這次，而且一旦鎖定，將伴隨20-30年的貸款。 特別是如果將來LPR上升，則您的貸款增加的基點不會相應降低，而只會隨著LPR的上升而上升。
[例如]
I.小王于1月21日到銀行貸款。根據1月20日公布的五年以上的LPR利率，利率為4.8％，加分值為83.5bp。 ，利率為5.635％。 利率的計算公式為：4.8％+ 83.5bp = 5.635％
2.小李于2月21日到銀行貸款。根據2月20日發(fā)布的五年以上的LPR利率，為4.75％。 。 在央行于2月份將利率降低5個基點之后，青島的大多數銀行都逆勢上調了5個基點。 這樣，小李的貸款利率計算公式為：4.75％+ 88.5bp = 5.635％
3.小明于4月21日去銀行貸款。根據4月20日公布的五年以上的LPR利率。 ，央行在4月將利率下調了10個基點，青島的大多數銀行都逆勢上調了10個基點。 因此，小明的貸款利率計算公式為：4.65％+ 98.5bp = 5.635％
4.在2020年12月底之前，上述三種個人貸款利率都按5.635％的標準執(zhí)行，似乎沒有什么區(qū)別。 。 但是：如果中央銀行在2020年12月20日宣布將五年期LPR的利率提高到5.0％，那么這三個人的利率實施將如何從2021年1月1日起逆轉？ 請參見以下內容：
小王：5.0％+ 83.5bp = 5.835％
小李：5.0％+ 88.5bp = 5.885％
小明：5.0％+ 98.5bp = 5.985％
。 你驚喜嗎？ 但這不是最重要的事情。 重要的是，這種加息模式將使整個貸款期保持20-30年不變。
顯示什么？ 我曾多次提醒您，實施LPR利率改革后，貸款利率最重要的是要注意您首先添加的“基點”，該基點越小，成本越高- 有效，然后LPR本身的興衰。 3關于利率
的一些建議以總結分析，單擊下面的黑板并畫出關鍵點。 我希望您能理解以下幾個原因：首先，實施LPR后，基點增加值是最重要的，并且您應該最注意它，因為在整個貸款期間它保持不變。 因此，在處理貸款時，獎勵積分的值越低，越好，您實際獲得的越多。
2用于股票貸款，也就是說，對于已處理的房屋貸款，由于增值合同已固定，這時LPR將下降，并且您的貸款利率將同步下降。
3是一年期LPR，通常代表實體企業(yè)的貸款利率，只有五年以上的LPR代表長期抵押貸款利率。 如果您購買房屋貸款，則必須將重點放在5年期LPR利率上。 但是，為了支持實體經濟，堅持房地產市場和利率導向，一年期LPR將下降很多，而五年期LPR將下降很少。 這種不對稱的降息策略也將長期存在。
4關于房屋貸款的利率是固定的還是浮動的？ 小編再次表達了自己的看法：如果這筆貸款的折價率超過15％，目前還是建議將其更改為LPR浮動利率。 如果是利率低于15％的貸款，則該貸款的剩余期限不是很長，因此也可以考慮選擇固定利率貸款。
5是實施LPR利率之后的價格，如果您關心住房貸款，不僅取決于中央銀行LPR的運行方式，還取決于本地銀行的運作方式。 在當前“不炒房”的大背景下，住房貸款政策仍然很嚴格，包括對住房貸款額度的控制仍然非常嚴格，因此不要指望短期內住房貸款政策會變得多么友好。
歡迎關注“榮華鋼琴大廈”，微信同等數量的
Tags：無語,央行,LPR,降了,青島,銀行,又把,基點,加上,去了
轉載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權請聯(lián)系我們。
