原標(biāo)題：產(chǎn)權(quán)商品房政策已經(jīng)利用了城陽房地產(chǎn)市場。 半島記者

姜海峰

“陽光城陽”官方賬戶已經(jīng)發(fā)行了超過一月。 當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場已經(jīng)能夠收獲一波紅利：銷售辦事處排成一列，房屋在推出后不久就被搶購一空，凈簽約量也大大增加。 特別是不久前，銷售辦事處收到了通知，通知說該政策的適用范圍已擴大。 在城陽企業(yè)的全體職工可以申請擁有共有產(chǎn)權(quán)的商品房后，許多物業(yè)加快了推廣速度。 近年來，西海岸一直保持著交易的第一位，許多離購房距離不遠(yuǎn)的人也借此機會購買了房屋。

數(shù)據(jù)：

城陽的交易量連續(xù)三周位居全市首位。

似乎是一夜之間，而共享產(chǎn)權(quán)商品房的政策輕易撬動了城陽房地產(chǎn)市場。 這種熱量，最直觀的數(shù)據(jù)。 根據(jù)瑞麗數(shù)據(jù)對青島在線房地產(chǎn)的統(tǒng)計，近三周來，城陽區(qū)新增商品住宅成交量居全市之首，熱銷項目十分火爆。 在2005年3月30日至4月5日那一周，該島市共售出1965套新建商業(yè)房屋，環(huán)比下降13.44％。 從交易區(qū)域的角度來看，城陽區(qū)以725套交易量位居第一，而長期占據(jù)第一位的西海岸則有523套交易量，居第二位。 值得一提的是，本周交易區(qū)名單中前十大項目均來自城陽區(qū)，其中有兩個高新區(qū)項目沒有紅利，其他八個項目的良好業(yè)績也都得益于中國的政策。 共有財產(chǎn)的商品房。 在4月6日至4月12日的一周中，Island City出售了2060座新的商業(yè)住宅，環(huán)比增長了4.83％。 城陽區(qū)繼續(xù)排名第一，售出727套。 在前十大交易區(qū)中，八成來自城陽區(qū)（包括高新區(qū)項目）。 在過去的一周（4月13日至19日）中，該島市售出了2682套新建商業(yè)住宅樓，按月增長27.57％。 城陽區(qū)一口氣賣出了909套，西海岸以727套排名第二。 在城陽區(qū)清單中，城陽區(qū)有4個項目（包括高新區(qū)項目）。

訪問：

80％的購房者是政策客戶。

60套件很快售罄。

島市億友明家門店的代理商告訴記者，在實行這一政策之前，他們的新房市場主要集中在老膠南地區(qū)和西海岸的膠州市，因為有許多合作項目和高傭金。 但是，一旦推出具有共同財產(chǎn)權(quán)的商品住房政策，城陽市的許多新住房項目就進(jìn)入了排隊狀態(tài)。 “對于那些符合政策的人，可以將首付和還款減少30％，這是一個很大的誘惑。因此，我們最近將重點放在了城陽的房產(chǎn)上�！痹摻�(jīng)紀(jì)人告訴記者。

位于城陽區(qū)正陽路的一位房地產(chǎn)顧問告訴記者，最近整個城陽區(qū)售樓處都很忙。 “ 4月中旬，我們的項目剛推出了一套用于建筑物的60多套粗糙的高層產(chǎn)品，全部是100平方米和118平方米的三種公寓類型，平均價格約為15000元/ 他們在不到一個小時的時間內(nèi)就被搶購一空。大約80％的購房者是具有共同財產(chǎn)權(quán)的商品房。 位于白沙灣區(qū)的一個項目的房地產(chǎn)顧問

對記者說：“以前，來該項目訂購具有共同財產(chǎn)權(quán)的商品住房的大多數(shù)人是老師，醫(yī)生，公共機構(gòu)的公職人員或雇員。 最近，我們收到一條消息，該政策取消了產(chǎn)業(yè)限制，城陽企業(yè)的所有員工都可以享受到這種紅利。所以最近，銷售辦公室里的人越來越多，其中很多人 房地產(chǎn)顧問還表示，某些項目會毫不猶豫地推進(jìn)，以便在政策執(zhí)行期間加快權(quán)力下放。 “我們附近的一個原計劃于五月啟動的項目最近也已投放市場，銷售情況良好。”

行業(yè)：

政策可以在短期內(nèi)激起熱潮

仍需要提高審批速度

一些業(yè)內(nèi)人士表示，在目前情況下，城陽區(qū)推出了商品房一律擁有CO的政策，這在很大程度上 程度導(dǎo)致城陽房地產(chǎn)市場低迷了一年多。 3月初的一些仍在推動房地產(chǎn)銷售，現(xiàn)在沒有“特價”之稱。 還推動了許多項目，短期內(nèi)去庫存的結(jié)果很明顯。 “但是有多少實際申請人會得到批準(zhǔn)還有待觀察�！� 業(yè)內(nèi)人士表示。

據(jù)了解，該政策的實施周期為三年。 記者在城陽市第一房地產(chǎn)咨詢公司提供的具有共同財產(chǎn)的商品住宅的購買步驟中，申請住房資源的企事業(yè)單位的職工需要經(jīng)過人事審查。 資源和社會保障局或所屬單位，只有經(jīng)過審批，他們才能去售樓處選擇房屋并付款，取回簽單，然后拿簽單檢查是否 符合條件的，如果通過，可以簽訂購買協(xié)議，并按比例支付房價。 “目前，許多人說，審批過程太慢，因此購房的及時性受到影響，因此很容易獲得批準(zhǔn)。您想要看到的房屋已售罄。 “在一定程度上減慢了開發(fā)商收取款項的速度�！绷硪晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

島市房地產(chǎn)市場分析專家張斌說，城陽一直被稱為主城區(qū)的“后花園”。 由于它靠近李滄區(qū)，因此近年來成為許多新買家的購物天堂。 但是，自去年以來，西海岸的許多房產(chǎn)推出了低價房產(chǎn)，再加上區(qū)域規(guī)劃的好處，轉(zhuǎn)移了許多購房者。 “這項政策將在短時間內(nèi)改善城陽區(qū)的城市交通量，但是當(dāng)這部分想要享受分紅的人購買房屋時，城陽如何突破銷售瓶頸？這是一個值得深思的問題。 畢竟，對于剛剛需要和剛剛改變的業(yè)主來說，房價是主要問題。”張斌說。

[來源：半島電視臺日報編輯：Yamei]

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