在三月份

P剛命名沿海萬科市時，老王對膠南市場進行了分析。 在這個聚集群眾的地區(qū)，一場血腥的戰(zhàn)斗似乎是不可避免的。 當(dāng)像榮創(chuàng)，華潤，金地和保利這樣的開發(fā)商的基本名片逐漸清晰時，唯一可能改變區(qū)域格局的是沿海萬科市。

本周發(fā)布了沿海萬科市的規(guī)劃。 正如老王所期望的那樣，這是一個普通的硬板。 經(jīng)過實地考察和比較后，仍有一些細(xì)節(jié)值得我們關(guān)注。

| 第1部分|

非常常見的剛性板

盡管萬科的金色招牌閃閃發(fā)光，但我們回顧近年來萬科在青島的產(chǎn)品，從城陽到新都心再到西海岸，主要用于高層剛性房屋。 盡管沿海萬科市有很多概念，但規(guī)劃后我們看到的是非常醒目的“僅需磁盤”標(biāo)簽。

，我們要注意三個數(shù)據(jù)，容積率是2.62，綠地率是30％，地上停車位是82�？吹竭@個計劃，老王的頭條新聞迷們不禁吐槽：

是什么時間，并且抱怨地面上的停車位？

老王覺得地面上的停車位不值得收集，許多新建的汽車都對停車位提出了抱怨。 老王最關(guān)心的綠地率是30％。 2014年，青島市發(fā)布《青島市城市綠地設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，新居住區(qū)綠地率不得低于30％。

表示沿海萬科市采用規(guī)范允許的最小值。 過去，隨著海林峰，中建金秀市，K2海棠灣等地的發(fā)展，膠南市是否需要按照下限設(shè)計的剛性需求項目？ 值得一游。

| 第2部分|

令人驚訝的寒冷的城市展覽館

在主要市區(qū)工作。 老王對這個盤子并不陌生。 因為每個地鐵站都有一個燈箱廣告。 在

的地圖上，沿膠南購物中心清楚地標(biāo)記了沿海萬科市展廳的位置。 這是膠南受歡迎的購物中心。 老王進入停車場后，立即發(fā)現(xiàn)傳單被塞在汽車的??把手上。

工作日，很少有人對此感到驚訝，但看到采訪記錄簿，此磁盤的普及程度確實不高。 現(xiàn)場只有兩個區(qū)域地圖和一個匹配地圖。 這位房地產(chǎn)顧問承認(rèn)，它距離最近的地鐵站1.7公里，需要乘坐公交車。 似乎只有膠南最好的高中值得一提。 有人說接近中學(xué)就沒用了。 高中需要通過能力測試，因此它不是學(xué)區(qū)房間。 老王對此觀點有不同的看法。 高中老師戴著星星和月亮，工作很累，所以大多數(shù)人喜歡住在學(xué)校附近，許多父母可能會租給高三學(xué)生的房子。 因此，高中周圍的房地產(chǎn)仍然具有保存和增加價值的特性。 問題在于，在萬科之前，許多開發(fā)人員已經(jīng)意識到了這一點。 在第一中學(xué)附近，到處都是書香。 這些先發(fā)制人的社區(qū)足以滿足教師的生活需求。 目前，沿海萬科市與膠南市第一中學(xué)之間的居民區(qū)相互連接。 業(yè)務(wù)主要從沿海萬科市到膠南市第一中學(xué)，需要從正在建設(shè)的水城路繞過凌海路。 就距離而言，沿海萬科市與同一條街上的第一所中學(xué)相比有明顯的劣勢。 目前，該項目的基礎(chǔ)仍在挖掘中。 盡管現(xiàn)場很熱，但老王看不到施工招牌。 目前尚不清楚哪個建筑企業(yè)。 在進行了

實地考察之后，老王發(fā)現(xiàn)相鄰著名學(xué)校的賣點并不難。 對于這個位置，膠南老人們心中有一個造船廠，其中絕大多數(shù)人都不會尷尬。

的低價| 第3部分|

是唯一的

下限計劃殺手。 距著名學(xué)校的距離對地理位置不利。 價格可能是唯一有吸引力的地方。 據(jù)房地產(chǎn)顧問稱，沿海萬科市的開盤價可能低于周圍二手房的價格。 如果是

的情況，則為85/89平方米的迷你精裝書三層，房屋的總價可能在一百萬左右，這種組合確實具有吸引力。

問題是，膠南市現(xiàn)在缺少這種質(zhì)量的房屋嗎？ 從保利領(lǐng)袖山到領(lǐng)袖海，我們沿著地鐵線一直走到中央活力區(qū)，我們發(fā)現(xiàn)到處都是這樣的建筑物。 某些元寶房型產(chǎn)品不超過12000。對于膠南的剛性需求，地鐵13號線周圍綠化率較高的建筑物顯然值得購買。

如果萬科（像膠州的華潤）是第一個在寒冷的天氣開放的公司，那么膠南的房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展？ 這將是2019年第四季度膠州房地產(chǎn)市場的復(fù)制品嗎？

今天在開車，只需在軟件中輸入房地產(chǎn)的名稱，然后一家渠道公司立即打電話來，乞求進入市場并報告其名稱。 老王在感嘆號技術(shù)強大的同時，對膠南樓市有了更深刻的了解。

沿海萬科市的上市時間應(yīng)該在5月底和6月初。 我認(rèn)為那些在膠南只需要它的人應(yīng)該靜靜地等待這個月。 對于那些熟悉膠南市場的人來說，舊膠南看不到這個地方，新膠南只需要喜歡地鐵，而其他地方的投資者則喜歡海景房。 一旦萬科發(fā)生價格戰(zhàn)，那肯定會對周圍的房價產(chǎn)生重大影響。 在6月份，如果沒有任何對沖政策，那么膠南房地產(chǎn)市場的萬元線將進一步擴大。

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