4月28日，即墨地區(qū)拍賣了三個(gè)建筑用地。 萬達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以士林三路以東，拉瑙北一路以南，士林二路以西和拉瑙路以北的兩塊地段的基價(jià)為9.57億美元。 在進(jìn)行了

的三年之后，對外界擁有“輕資產(chǎn)”的萬達(dá)似乎有重返房地產(chǎn)的跡象。

投資10億元重返青島市場

青島萬達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)成功中標(biāo)的地段jy20-85和jy20-86位于士林三路以東，拉瑙貝一號路以南 位于石林二路和拉瑙路以北，總面積135500平方米，總建筑面積28.93萬平方米，初始總價(jià)9.57億元。 該住宅用地的初始樓面價(jià)為4116元/ m2。 其中

，jy20-85位于士林二路以西，士林三路以東，占地面積98800㎡，容積率2.0，建筑面積197600㎡，起步價(jià)為 4116元/㎡，起拍總價(jià)8.13億元。 地塊內(nèi)商品房的比例不得低于5％； jy20-86商業(yè)用地，是國際商貿(mào)城的配套項(xiàng)目，位于士林二路西側(cè)，士林三路東側(cè)，占地面積36700㎡，容積率25，建筑面積 面積為91600平方米，起始樓面價(jià)為1569元/平方米，起始總價(jià)為1.44億元。 乙方承諾建立一個(gè)地面購物中心面積不少于80000㎡的集中式購物中心，該購物中心應(yīng)全部由自己承擔(dān)。 地塊

總體位置的來源：根據(jù)土地出讓公告，jy20-85地塊和jy20-86地塊是共同轉(zhuǎn)讓的，兩個(gè)地塊是整體規(guī)劃和實(shí)施的。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。 投標(biāo)人應(yīng)按計(jì)劃在jy20-86地塊建設(shè)一個(gè)中央購物中心（不包括專業(yè)家具和建材市場，批發(fā)市場，展覽娛樂園區(qū)），其地上商業(yè)建筑面積不少于80000平方米，并且 購物中心應(yīng)整體持有和運(yùn)營，不得單獨(dú)出售。 獲獎?wù)邞?yīng)在網(wǎng)上土地拍賣完成后的3個(gè)工作日內(nèi)與即墨國際商貿(mào)城管理委員會簽署項(xiàng)目合作協(xié)議。 在獲得土地之前，萬達(dá)在青島注冊并成立了一家新的房地產(chǎn)公司。 據(jù)天眼茶介紹，2020年4月21日，青島萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式成立，注冊資本5000萬元。 其法定代表人是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼董事呂正濤。 注冊地址位于山東省青島即墨區(qū)鶴山路890號世貿(mào)大廈20樓。 業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)（業(yè)務(wù)活動應(yīng)按照主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的有關(guān)許可證進(jìn)行）； 房地產(chǎn)銷售； 財(cái)產(chǎn)管理（對于依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目，只有在有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行經(jīng)營活動）。 萬達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)是公司的唯一股東。

“東方好萊塢”夢圓寂了。 這次

，萬達(dá)在2017年將東方電影之都和維多利亞灣轉(zhuǎn)移到容創(chuàng)之后，在青島土地市場上首次亮相。

青島曾經(jīng)是王建林打造“東方好萊塢”的理想載體。 青島東方電影之都位于青島西海岸新區(qū)，是當(dāng)時(shí)世界上最大的影視產(chǎn)業(yè)基地，后來被王建林賣給了中國的榮創(chuàng)。 據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)對該項(xiàng)目的投資總額為500億元。 根據(jù)

的官方數(shù)據(jù)，青島東方電影大都會項(xiàng)目占地面積376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園，電影博物館，影視展覽中心等項(xiàng)目。 萬達(dá)集團(tuán)表示，將建設(shè)一條具有影視拍攝，影視制作，影視展覽，影視旅游綜合功能的產(chǎn)業(yè)鏈。 萬達(dá)曾經(jīng)說過，這是世界上最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，也是唯一具有影視功能，影視制作，影視展覽，影視旅游，影視旅游等綜合功能的項(xiàng)目。 電視產(chǎn)業(yè)鏈，以及新的文化旅游項(xiàng)目。

在2013年9月22日舉行的青島東方電影大都會影視產(chǎn)業(yè)園啟動儀式上，萬達(dá)邀請了來自世界各地的許多影視名人，包括世界四大藝術(shù)家經(jīng)紀(jì)公司Sony Pictures的董事長 ，華納兄弟，環(huán)球影業(yè)和數(shù)十位好萊塢著名電影明星。 此外，截至2016年底，王建林已從華納兄弟，索尼和�？怂沟�9家公司撤回訂單，在三年內(nèi)在東方電影大都會拍攝11部大片，萬達(dá)一直在申請青島國際電影節(jié)。

萬達(dá)夢“以求的“東方好萊塢”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來自“世紀(jì)合并”，這引起了業(yè)界的轟動。 2017年7月19日，萬達(dá)，融創(chuàng)，富利簽署

戰(zhàn)略合作合同，萬達(dá)以438.44億元的價(jià)格將13個(gè)文化旅游項(xiàng)目的91％的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。 到2018年，這一比例達(dá)到100％�，F(xiàn)在，除了以六千五百萬元購買的六幅電影明星肖像外，萬達(dá)陵墓還俯瞰著這座城市，萬達(dá)幾乎完全抹去了運(yùn)營商的痕跡。

繼續(xù)“輕資產(chǎn)”或重新啟動青島的房地產(chǎn)

，這一次萬達(dá)的土地收購標(biāo)志著青島第六座萬達(dá)廣場即將登陸。 在此之前，青島在市北區(qū)，李滄區(qū)，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)分別擁有五個(gè)萬達(dá)廣場，延吉路萬達(dá)廣場，臺東萬達(dá)廣場，李滄萬達(dá)廣場，西海岸萬達(dá)廣場和萬達(dá)廣場。 青特。

，但從萬達(dá)在2020年的行動來看，今年萬達(dá)的更大優(yōu)勢可能反映在其退出房地產(chǎn)市場多年中。

據(jù)了解，自2020年以來，萬達(dá)房地產(chǎn)在外國投資地區(qū)已經(jīng)積累了14家新公司，其中大多數(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)公司。 同時(shí)，值得注意的是，4月23日，萬達(dá)在江蘇省鹽城市購入了一塊純住宅用地。 本次轉(zhuǎn)讓的總交易價(jià)格為72282萬元，單價(jià)為10326元/ m2，底價(jià)為4490元/ m2，溢價(jià)率為35.23％。 在嚴(yán)峻的融資環(huán)境和不斷上升的債務(wù)比率的基礎(chǔ)上，2017年的

“世紀(jì)并購”植根于萬達(dá)集團(tuán)的“輕資產(chǎn)”集團(tuán)戰(zhàn)略。 2017年初，萬達(dá)集團(tuán)董事長王建林在接受媒體采訪時(shí)表示，與商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入相比，他更看重的是利潤結(jié)構(gòu)的變化，即租金占比 凈利潤收入應(yīng)不斷增加。 并明確提出，2020年后，萬達(dá)原則上將不再側(cè)重資產(chǎn)，所有項(xiàng)目均為輕資產(chǎn)。

，但據(jù)官方消息，萬達(dá)房地產(chǎn)2020年的銷售目標(biāo)是1000億元。 如果萬達(dá)在過去幾年中繼續(xù)在“輕資產(chǎn)”路線的基礎(chǔ)上發(fā)展，那么在由流行病引起的特殊環(huán)境中將很難實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。 因此，從以上許多角度來看，萬達(dá)今年可能處于重新啟動房地產(chǎn)布局的最終??位置。

Tags：露露,觀測,投資,10億元,重返,青島,市場,萬達(dá),2020

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。