01。 問題的本質(zhì)是什么？ 在

上，許多人看到膠州和膠南幾個房地產(chǎn)市場的低價大屏幕橫掃。 據(jù)估計，一些急于早期購房的人將再次失去睡眠。 他們還沒有交房子。 與購買的價格相比，他們損失了超過10萬元。

實際上是很正常的事情，因為上半年即將結(jié)束，并且大量的營銷將使老板有半年的表現(xiàn)。 眾所周知，由于這種流行病，許多菜肴的性能令人沮喪。 最糟糕的估計是，甚至沒有實現(xiàn)全年目標的十分之一。 在這樣的壓力下，我們自然應(yīng)該利用六月底的浪潮。 因此，這不是大洗牌，而是小洗牌。 百忍老師說了無數(shù)次：要做一件事，首先，我們需要弄清本質(zhì)是什么，然后才能制定策略，否則，我們可以做一半的工作，甚至什么也做不了。 在今年上半年，青島的房地產(chǎn)市場可謂是冰與火的雙重天空。 火是城市加上城陽，甚至是高新區(qū)。 冰是膠州，膠南加即墨和藍谷。

冰區(qū)的本質(zhì)問題是供應(yīng)遠遠大于需求，市場根本無法消化那么多房屋。 所有人都想突破。 如此眾多的板塊必須被趕出市場，市場如此之大，無法容納，注定只有少數(shù)企業(yè)可以完成。

對于大多數(shù)房地產(chǎn)而言，最好的效果是重塑價格線，這不僅會使對手處于不利的境地，而且還會使客戶群更加擴大。

但對于老板來說，如果您想降低價格，就必須犧牲利潤，甚至沒有利潤，所以您很忙。 因此，它們是降低價格的最大障礙。 職業(yè)經(jīng)理人要做的就是繞過布什，告訴老板：不賺錢，有銷售； 賺錢，甚至銷售都消失了。 當(dāng)然，

的老板是不愿意的。 我要求你高薪只是為了賺錢。 你告訴我，你不能沒有利潤就賣。 我要你怎么辦

如此，許多經(jīng)理和老板實際上遭受了很多折磨，尤其是在看到承陽購置股份后房價反彈之后，他們感到羨慕。 我們期待在這一地區(qū)采取如此強有力的刺激政策。 問題在于這是填充真實金和銀的結(jié)果。 并非每個區(qū)政府都有錢。

02，為什么要看30套？

談到膠州房地產(chǎn)市場時，百人老師為什么反復(fù)建議購房者必須看30處房產(chǎn)？ 這是為了讓您建立一個完整的概念，并大致了解白盤戰(zhàn)爭的市場狀況。 自然，它不會輕易被別人愚弄。

，但是有些懶惰的人只是不動，不去看，也不看兩個盤子，他們把它弄得一團糟。 然后他們聽說價格下降了，還沒交房子就把房子丟了。這很好。 他們必須組織人員在開發(fā)人員的銷售辦公室制造麻煩。 如果他們被其他人無序的棍棒擊中，他們應(yīng)得的。

與萬科，恒大，榮創(chuàng)，世茂，龍湖等十家國家房地產(chǎn)企業(yè)一起在不久的將來進入膠州市場，下半年市場競爭將白熱化。 這些價格將被測量，并且絕對不允許出售。 它們的到來只能再次加速市場的洗牌，使那些中小企業(yè)將被市場邊緣化，甚至陷入塵土。

東部的韶海仍在掙扎。 無論是6800還是7500，都是要趕出一批，吸引一批拆遷戶的目光，然后讓資金歸還。 整個地區(qū)，仍然有很多房屋，特別是幾千畝的市場，仍在北湖掙扎。 上河示范區(qū)

示范區(qū)的最大優(yōu)勢是大橋通車，只要20元就可以到達主城區(qū)，實際上，跨過膠州灣散步會發(fā)現(xiàn)與11號線相同的問題。 最大的問題實際上是缺乏人氣。 當(dāng)然，另一個問題是價格太高，因為這里有很多房東。 去年，

可以依靠來自臨沂，東營和淄博的局外人。 在當(dāng)前的流行情況下，上半年基本無事可做，加劇了下半年的競爭壓力。 商河的許多房地產(chǎn)項目也清楚地看到了這一點。 如今，低端的一百萬市場榮盛首先將其價值降低了7800，而龍湖新入市者的平均價格為9000，有停車位，這個價格也迫使超過10000個房地產(chǎn)項目迫在眉睫。

03和膠南東部改組

年初，我們花了半天的時間非常小心地繞過膠南東部的良和路。 我們發(fā)現(xiàn)這里的土地很真實，有數(shù)千畝。 從目前西海岸土地開發(fā)的現(xiàn)狀來看，這里的土地將繼續(xù)流失，這將使市場迅速白熱化。 從海邊到山頂?shù)?/p>

，我看到了海信靈山灣，保利領(lǐng)導(dǎo)山，領(lǐng)導(dǎo)海，滿山蘭亭，華新苑項目，招金項目，天一景泰山，華潤康陽，河大項目等，還有徐匯銀圣臺項目 西部的實地項目。 實際上，有十多個

項目都在同一東部地區(qū)，面臨混亂的局面，只有大量新收購的土地，或者由于公司發(fā)展速度緩慢，因此尚未大量進入市場。 而且許多板的面積非常大。 完成生產(chǎn)需要花費幾年的時間。 這不是一條短而順利的路線。

處于這種情況，百萬平方米的市場即將開放。 如果您是操作員，該怎么辦？ 我們只能指導(dǎo)和調(diào)整該區(qū)域的價格，以便快速完成改組。 因此，不到一萬元的起步價實際上比三座小型高層建筑要貴。 萬科城的均價超過一萬元，不到一萬一千元，比周圍的毛坯便宜。 坦率地說，

，我的快速發(fā)貨是按您的無價商品的價格進行的。 如果其他家庭想離開貨物，他們只能跟隨，但是老主人呢？ 老板和股東的利潤呢？ 這需要更痛苦的轉(zhuǎn)變。 影都1號的15000

混淆了靈山灣一線。 膠南市只有一家本地企業(yè)非常平靜。 他們的二線房屋仍以22000的價格出售。上個月，據(jù)說開了100套以上，收獲了5套。

很多人說去轉(zhuǎn)換率怎么樣。 實際上，性能確實不錯。 畢竟，它比競爭對手貴5000英鎊，并且可以售罄。 有了利潤，即使銷量很小，也很好。

玩撲克即將洗牌。 只有在改組之后，我們才能重新開始。 作為購房者，在這樣的洗牌過程中肯定有很大的機會購買廉價房屋，但是選擇的風(fēng)險并不小。 如果您購買那些因改組而淘汰的菜肴，那么未來將是法國文學(xué)巨人雨果（Hugo）的悲慘世界。

因此，作為房屋購買者，您應(yīng)該勤奮而又敏捷，做好家庭作業(yè)，并且不要被被淘汰的開發(fā)商淹沒，這是最重要的。

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