青島捆綁銷售高價車位和裝修 房奴被“一魚三吃”

在今年的5月份，青島市國土資源和房屋管理局早已出臺了“關(guān)于進一步加強商品房預售方案管理有關(guān)問題的通知”，明確提到，開發(fā)商“不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價，不得強制捆綁銷售車位或者儲藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房價”。

但青島有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在提高買房門檻的同時，采取商品房、車位和裝修捆綁銷售的方式，也讓不少的青島買房人犯起了愁……

海爾世紀公館這樣賣房 ：捆綁23萬元的車位 50萬元左右的裝修

從今年10月份開始，陳先生就準備在市北區(qū)的海爾世紀公館買套房子，可等他來到了位于青島市北區(qū)新都心蚌埠路的售樓處，簡單咨詢后卻開始犯起了難。“銷售人員說，項目的均價大約是24000元/平方米，但是必須和車位、裝修捆綁銷售。”陳先生說。

記者注意到，海爾世紀公館開盤的是二期項目，包括88平方米到130平方米等多種戶型結(jié)構(gòu)。但讓陳先生不解的是，當初17萬的停車位，已經(jīng)漲到了23萬。而且每平方米的房子捆綁著5000元的裝修款。其中，在售的14號樓的車位價格也是23萬元。

據(jù)多位打算在海爾世紀公館買房的購房者介紹，23萬元的車位款里面，可能暗含著部分的房款�！罢�府對在售項目實施限價，超出的價格部分開發(fā)商做到了車位和裝修款里面，這樣一來，商品房單價沒有突破主管部門的限價，總房款當然也漲上去了�！币晃毁彿空哒f，不然，如何解釋，14號樓和15號樓車位的價格從17萬元一下子漲到了23萬元一個，漲幅達到35%以上?

“同一個項目的停車位，價格怎么能在短短的時間里漲了這么多?這樣大的漲幅符合政府政策的要求嗎?政府對于配建停車位的價格該怎么監(jiān)管，才能維護購房人的利益?”購房者質(zhì)疑說。

據(jù)了解，在2017年3月份的時候，海爾世紀公館實際上已經(jīng)采取商品房與車位捆綁銷售的方式了�！爱敃r先交了5萬元的誠意金，收據(jù)上寫的卻是預約金，但到了開盤當天，首先車位開盤，上午買了車位的客戶，下午選房時可優(yōu)先于沒買車位的客戶選房�！倍∠壬�說，為了能優(yōu)先選到房子，很多購房者選擇了購買車位。

對商品房和車位捆綁銷售的質(zhì)疑只是一方面。不少購房者感到疑惑的是，海爾世紀公館捆綁的5000元的裝修，到底能包括哪些項目?

“據(jù)項目銷售人員介紹，以15號樓為例，升級版的精裝項目包括全熱交換式智能除霾新風系統(tǒng)、卡薩帝油煙機燃氣灶組合、卡薩帝燃氣熱水器和海爾柜式變頻空調(diào)等，算來算去都不值5000元/平方米�！币晃毁彿空哒f，以一套119平方米的房子來算，每平方米5000元的裝修，光裝修的費用就達59.5萬元，這樣的裝修標準，不知道海爾世紀公館交房時，能裝修到什么程度。

記者注意到，青島類似捆綁車位銷售的商品房項目，不只是海爾世紀公館。位于青島市北區(qū)金華路的秀蘭禧悅都項目，銷售價格在1.7萬元/平方米到2萬元/平方米，而且如果想買房還需要購買一個40萬元的車位。對此，置業(yè)顧問稱這些都是工程抵賬房，捆綁車位是工程方的要求。

而黃島區(qū)的深港城項目，在今年的6月份也曾捆綁10萬元的車位銷售。

律師說法：該行為涉嫌強迫交易

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