還沒關(guān)注？伸出中指點這里--- 房產(chǎn)具有一定的保值的功能，不少手頭有閑錢的朋友都會考慮投資房產(chǎn)，房價這幾年雖然起起伏伏，但總體仍是上漲的趨勢，這樣更多的人開始進行房產(chǎn)投資的市場了，不過投資房產(chǎn)還需要有獨到的眼光，那么房產(chǎn)投資有什么技巧嗎，房產(chǎn)投資需要注意什么呢？一、房產(chǎn)投資技巧　　1、確定投資策略　　不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率�！　�2、長短線兼顧　　投資房產(chǎn)跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。　　3、分散投資　　分散投資是為了降低風險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。　二、房產(chǎn)投資要注意什么　　小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業(yè)風險，所以投資商鋪需要謹慎�！　》康禺a(chǎn)投資周期長、環(huán)節(jié)多，是一個相當復雜的過程，房地產(chǎn)投資過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點不同。房地產(chǎn)投資過程大體可分為投資分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)投資的介紹了，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程，所以在投資房產(chǎn)之前要有一個比較可靠的投資策略，要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務(wù)分析的基礎(chǔ)上，認真做好可行性分析研究。

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