阿里巴巴董事局主席馬云

2019年9月10日，馬云正式卸任阿里巴巴董事局主席一職�；仡欉^(guò)去20年，馬云在成功將阿里巴巴打造成中國(guó)最大電商平臺(tái)的同時(shí)，絲毫不掩其好為人師的本性，多次因其出位的言論引起輿論關(guān)注。

盡管阿里巴巴至今未正式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但馬云在房地產(chǎn)行業(yè)卻存在感十足，多次和“房地產(chǎn)”捆綁上頭條。

作為互聯(lián)網(wǎng)大佬，馬云多次在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)表過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法，其中最著名的莫過(guò)于“房?jī)r(jià)如蔥”的論斷。在2017年的一次演講中，馬云“怒懟”房地產(chǎn)，稱“未來(lái)8年后房?jī)r(jià)會(huì)和蔥價(jià)一樣”，以勸年輕人不要急于買(mǎi)房。

他還在一場(chǎng)財(cái)經(jīng)論壇上直言，“當(dāng)下房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的擠壓作用大于拉動(dòng)，過(guò)去那種以犧牲一代年輕人的幸福為代價(jià)換來(lái)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的歷史不能再重演了，房地產(chǎn)不能再被高高捧起了�！�

“國(guó)家應(yīng)該正視房地產(chǎn)存在的各種亟待解決的難題，我堅(jiān)信不久的將來(lái)，房地產(chǎn)或從神壇摔落，無(wú)數(shù)年輕人不用再為房子而發(fā)愁�！痹隈R云看來(lái)，未來(lái)中國(guó)最稀缺的一定不是房子和汽車(chē)這類商品，未來(lái)真正稀缺的一定是新鮮空氣、干凈的水源和養(yǎng)老院的病床。

除對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景并不看好外，馬云也絲毫不掩飾其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)暴利的不滿。當(dāng)不少人將實(shí)體店的倒閉危機(jī)歸罪于以阿里巴巴為代表的電商平臺(tái)時(shí)，馬云并不認(rèn)同，并將矛頭指向房地產(chǎn)。

他認(rèn)為，實(shí)體店銷售價(jià)格的50%來(lái)源于租金，高昂的租金必然導(dǎo)致商品價(jià)格要高于成本稍低的電商，自然就沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)力�！胺康禺a(chǎn)成就了很多‘地主’，他們才是財(cái)富的掠奪者，80%的錢(qián)到了他們20%的人手里。所以實(shí)體店倒閉的根本原因，還是在于房地產(chǎn)�！�

馬云是否會(huì)帶領(lǐng)阿里巴巴是進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都備受關(guān)注。今年7月，有不少媒體報(bào)道稱，馬云親自投資了一種名為OPodTube House的新式房屋，這種房屋外表看起來(lái)像管道，由混凝土管制成，大小只有十幾平方米，但內(nèi)部利用率高，具備廚房、浴室等。

這樣的房屋一套只需 10 萬(wàn)，而且還在市中心，十分適合年輕人。該消息一出，就引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。此后，阿里巴巴官方微信辟謠：“馬云投資新式房屋？太假了�！辈㈨槃�(shì)為淘寶打起了廣告。

盡管對(duì)投資房地產(chǎn)避而遠(yuǎn)之，但和諸多企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)一樣，馬云希望能幫更多的員工謀福利，解決居住大事。2016年，馬云通過(guò)宋衛(wèi)平旗下的綠城發(fā)展置業(yè)有限公司，在杭州常二路文一西路口一地塊上建了380套房子出售給滿足要求的員工。

彼時(shí)，阿里巴巴內(nèi)部出售房源價(jià)格約為10000元/平方米，而同區(qū)域在售的項(xiàng)目中交悅西溪等項(xiàng)目的售價(jià)卻是從17000-20000/平方米不等。換言之，馬云的內(nèi)部房源價(jià)格僅是市場(chǎng)價(jià)的60%，特地為員工打了個(gè)六折。

在員工住房福利上，阿里巴巴還曾經(jīng)公布過(guò)“ihome”計(jì)劃，包括提供30億無(wú)息貸款幫服務(wù)兩年以上滿足相關(guān)條件的大陸員工置業(yè)；投入5億設(shè)教育基金幫員工解決子女學(xué)前和小學(xué)教育問(wèn)題；以及4000萬(wàn)物價(jià)補(bǔ)貼。

阿里巴巴至今未真正進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但在租房市場(chǎng)卻有所布局。2017年初，支付寶宣布接入蘑菇租房，用戶的芝麻信用分超過(guò)650分，就可以在第三方提供服務(wù)中找到“租房”入口，并獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗(yàn)。

押金被信用取代的這一嘗試率先在上海上線，此后陸續(xù)引入更多城市和租房平臺(tái)。此外，馬云還和杭州住保房管局就搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)達(dá)成合作。杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實(shí)人認(rèn)證、信用評(píng)估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠(chéng)信檔案。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不看好的馬云，創(chuàng)業(yè)之初就在杭州湖畔花園小區(qū)用45萬(wàn)元買(mǎi)了一套150多平米的房子，1999年阿里巴巴在這里成立。20年后，當(dāng)阿里巴巴市值超過(guò)4600億美元時(shí)，湖畔花園的價(jià)值也翻了十幾倍，超過(guò)600萬(wàn)元。

除房產(chǎn)價(jià)值外，馬云在湖畔花園的這套房子已被賦予了許多無(wú)法用金錢(qián)衡量的意義。創(chuàng)業(yè)初期，馬云在這個(gè)屋子里進(jìn)行著富有激情的演講，和創(chuàng)業(yè)伙伴們談?wù)撐磥?lái)的互聯(lián)網(wǎng)將會(huì)對(duì)世界產(chǎn)生什么樣的影響。

2003年淘寶在湖畔花園誕生，后來(lái)馬云創(chuàng)辦的湖畔大學(xué)也取名于此，它代表了創(chuàng)業(yè)精神。據(jù)了解，這套房子至今還在馬云的手中，里面還貼滿了馬云在當(dāng)初和創(chuàng)業(yè)伙伴們開(kāi)會(huì)交流的照片，以及當(dāng)時(shí)馬云在墻上留下的一行小字和簽名：發(fā)展才是硬道理。

隨著阿里巴巴的蒸蒸日上，馬云陸續(xù)拿下多套價(jià)值不菲的豪宅。有公開(kāi)資料顯示，馬云曾于10年前拿下北京棕櫚泉的一套別墅，作為距離市中心最近的別墅項(xiàng)目，其雖然位于東四環(huán)的路邊上，但由于前面有一片樹(shù)林的遮蔽，顯得非常隱蔽。

此外，馬云還在杭州擁有一套名為“桃花源”的別墅，估值1.8億美金，由綠城集團(tuán)開(kāi)發(fā)，在杭州大城西總用地面積1400余畝，號(hào)稱“中國(guó)最低密度的別墅園區(qū)”。馬云還在海南陵水清水灣買(mǎi)下一套占地四畝、總價(jià)上億元的海景房。

另?yè)?jù)香港媒體報(bào)道，香港山頂一座豪宅以15億港元天價(jià)售出，買(mǎi)家可能是阿里巴巴集團(tuán)董事局主席馬云，但阿里方面未對(duì)此回應(yīng)。這座豪宅位于山頂白加道22號(hào)，是一座三層高的獨(dú)立屋，可望維多利亞港全海景，私密度高。