如果你是海南本省籍或長(zhǎng)期定居海南的居民，這一兩年房?jī)r(jià)有可能會(huì)短時(shí)期內(nèi)下跌，如果是外省籍又不是長(zhǎng)期在海南工作生活的人士想買房，那房?jī)r(jià)幾乎不可能下跌，最多會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)然后有可能繼續(xù)走高，原因分析如下:
房地產(chǎn)和旅游業(yè)，是海南經(jīng)濟(jì)兩大支柱產(chǎn)業(yè)，海南限購(gòu)的真正目的，不是限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是不希望房地產(chǎn)行業(yè)在低層次無(wú)序發(fā)展，海南需要的是配合國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位，吸引高端人群，因?yàn)楝F(xiàn)在的候鳥(niǎo)老人除了拉高房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)于帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展作用非常有限，反而占用了大量資源，造成一系列問(wèn)題，因此海南需要升級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)這個(gè)行業(yè)走向高端化。本次出臺(tái)的政策是外省籍人士如采用商業(yè)貸款購(gòu)房，首付必須至少達(dá)到70%，且五年之內(nèi)不允許交易以及每個(gè)家庭限購(gòu)一套。實(shí)際上在此之前，各房開(kāi)商針對(duì)島外人士購(gòu)房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受貸款，所以這個(gè)70%其實(shí)象征意義大于實(shí)際意義；而雖然也有一部分人是出于投資目的購(gòu)房，實(shí)際上更多的是出于養(yǎng)老目的購(gòu)房，所以五年之內(nèi)不允許交易只是對(duì)那些炒房的行為有抑制作用，對(duì)養(yǎng)老購(gòu)房者幾乎沒(méi)有任何意義，每個(gè)家庭限購(gòu)一套也差不多的效果，絕大多數(shù)人也不需要多買房，除非是真的在島內(nèi)長(zhǎng)期居留。這幾年陸續(xù)出臺(tái)的政策，更多的目的，一是打擊炒房，二是推動(dòng)外銷房地產(chǎn)高端化，為了保證這些目標(biāo)有效實(shí)現(xiàn)，對(duì)島內(nèi)島外購(gòu)房者將采用不同的措施，實(shí)際上這些措施在今年一月份的文件里已有說(shuō)明。具體情況，在今天早些時(shí)候的回答里面已經(jīng)做了比較細(xì)致的分析，這里就不重復(fù)了，如果感興趣可以關(guān)注我并查看早一點(diǎn)的回答。