海南政府近一年陸續(xù)出的限購政策，包括2018.3.31最新出臺的限購政策，都只是為了抑制炒房客的囤房不入住，但并不是為了讓海南房價大跌，不然政府就采取限價銷售的方式。

家庭購房的套數(shù)限制，購房門檻的抬高，海南政府的意圖很明顯，擠走投資客，他們買房就放在那里，對海南長遠經(jīng)濟發(fā)展有害無利。但歡迎更多有實力，有時間有需要的客戶，她們能輕松購置海南房產(chǎn)，能每年來海南旅游度假養(yǎng)老，他們是純粹的生活需要，他們會帶動海南的經(jīng)濟發(fā)展。

同時購房門檻的抬高，杠杠點的調(diào)高，也是一個雙向的選擇。短線投資的客戶肯定會避而遠之，經(jīng)濟一般的都會考慮劃不劃算，經(jīng)濟寬裕的也會考慮值不值得投入，如此一篩選出來，很多不投資的客戶會退而遠之，首先買套房首先需要的錢不少，然后若沒有時間過來住，那就很不劃算了，還不如花這個錢，改善一下現(xiàn)有的生活品質(zhì)。

政府也在嚴(yán)格執(zhí)行，限制大量土地的報批，對預(yù)售證的申請更嚴(yán)格，很多預(yù)計18年初開盤的，都不知道時間才會有預(yù)售。這么以來，短期內(nèi)因為供求關(guān)系，房價還是有漲幅，畢竟海南市場面向全國，大有錢的客戶群體大神般存在的。但是從長遠情況而言，新房已經(jīng)在源頭抑制炒房客，然后逐漸擠掉二手房里面的投資客，讓海南成為全國人民名副其實的度假勝地，而不是炒房客的收割機。

總結(jié)：海南新一輪的限購政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在海南買房的。而且海南短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟調(diào)控。