海南房價(jià)現(xiàn)狀是持續(xù)上漲中，主要因短期內(nèi)供求關(guān)系，近期國家的政策導(dǎo)向，雖然這是我們都不愿看到。主要從以下幾方面分析 ：

1.政府大力去存

從2016年底開始，海南政府就大力著手去庫存，還提出相應(yīng)的政策措施。截止2017年年底，海南很多樓盤庫存消化完，現(xiàn)在很多樓盤處于斷貨。自2018年年初以來，海南購房熱度一直未減，往年海南4月已步入淡季時(shí)節(jié)，但今年是熱度持續(xù)不減。而且一打聽，價(jià)格都比年前貴了很多，關(guān)鍵很多樓盤沒房。

2.新房供應(yīng)少了

如今海南政府硬性規(guī)定，新報(bào)建住宅必須100平以上，且封頂才能預(yù)售，新房預(yù)售申請(qǐng)也越加嚴(yán)格。如此以來很多開發(fā)商，也不敢再冒然推新貨，拿地成本越來越高，又擔(dān)心100平以上的房子不好賣，還要封頂才能拿出來賣，很多開發(fā)商就不愿建房了。這樣情況導(dǎo)致存貨越來越少，新貨卻斷層的情況。海南市場(chǎng)面對(duì)全國，短期的供不應(yīng)求，也就導(dǎo)致現(xiàn)有房源價(jià)格攀升。

3.海南政策導(dǎo)向

海南現(xiàn)在申請(qǐng)自由貿(mào)易區(qū)，很多開發(fā)商看到這是一個(gè)發(fā)展契機(jī)，很多客戶看到這個(gè)一個(gè)投資商機(jī)，然后眾望所歸房價(jià)自然上去了，近期海南房價(jià)都在陸陸續(xù)續(xù)上漲。而且很多品牌開發(fā)的樓盤，位置環(huán)境不錯(cuò)的，基本都是提前認(rèn)籌，內(nèi)部鎖定房號(hào)了，在開盤的時(shí)候也就是辦個(gè)手續(xù)而已。

總結(jié)：海南房產(chǎn)對(duì)于很多內(nèi)地客戶而言，其實(shí)就是度假養(yǎng)老兼投資，房屋實(shí)用性未必高，目前海南新政策出臺(tái)，購房門檻已經(jīng)高了，二手交易時(shí)間太長，投資空間不大。所以在海南買房的親，建議謹(jǐn)慎入手，鐵了心真要買的，建議早買早省心，未來各種變數(shù)太多。

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