3月31日，海南加碼限購：非瓊籍居民家庭只能買1套，且首付不低于七成。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

新的政策出臺(tái)，短期內(nèi)會(huì)對(duì)二手房市場造成一定沖擊，但長期來看影響不大。

我們知道，海南的房地產(chǎn)市場長期以來以外省購房者為主。海南主要城市的GDP主要靠地產(chǎn)和旅游來拉動(dòng)。其中尤其以三亞和�？诒憩F(xiàn)最明顯：在“30個(gè)典型城市GDP對(duì)地產(chǎn)投資依賴度排名”中分別列第一、二位，三亞的依賴度達(dá)到驚人的86.21%，也就是說每產(chǎn)生100元的GDP，地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的貢獻(xiàn)為86元。

為什么說長期看影響不大呢？

1-海南樓市最大的賣點(diǎn)就是環(huán)境，尤其是近幾年隨著人民生活水平的提高越來越注重養(yǎng)生，去海南買房成為了一種時(shí)尚，巨大的人口流入是支撐房價(jià)的主要力量。

2-海南國際旅游島的建設(shè)使全島環(huán)境大幅提升，環(huán)島高鐵、國際免稅店、301醫(yī)院等大型項(xiàng)目的建設(shè)提升了海南的整體形象。

3-得天獨(dú)厚的氣候條件和碧海藍(lán)天的環(huán)境，使人們趨之若鶩，尤其是三亞稀缺的熱帶休閑度假資源，使之成為養(yǎng)老地產(chǎn)首選。

4-海南外省的購房群體以富人階層和中產(chǎn)階級(jí)為主，首付額度的提升對(duì)他們影響甚微。

5-大規(guī)模的棚戶區(qū)改造、舊城改造不斷催生新的購買力量。