就目前的海南政策而言，已經(jīng)不再適合購房投資，主要有以下幾方面原因。

1.投資期限太長

從2018.3.31開始，新限購政策出臺，對于新購房單位，必須房產(chǎn)證滿5年，才能進(jìn)行交易。而在海南購房，哪怕是現(xiàn)房，一般也是2年左右出產(chǎn)證，加上5年產(chǎn)證持有時間，那就需要7年時間才可以變現(xiàn)，這樣的投資周期太長，投資回報率不確定太多了，相比其他的渠道他不占優(yōu)勢。

2.投資門口太高

現(xiàn)在海南房價，對外地人而言，門檻已經(jīng)高了很多。整個海南9000以下的樓盤，五證齊全，品牌開發(fā)的，已經(jīng)很少了，幾乎沒有的。就是1萬左右的，要么是毛坯，要么位置太偏僻，要么樓盤太小，要么戶型太差，要么就是尾房，可選擇性太小。且異地置業(yè)投資，投資把控很被動，時間的安排也會很費心。

3.投資杠桿點高

如今在海南購房，地戶口按揭最低首付70%，已經(jīng)與全款相差不大。很多客戶就算資金寬裕，也不愿意一下子積壓太多資金，更愿意分散投資，不然資金凍結(jié)。而且海南房產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，說的難聽一點，可要可不要，跟剛需一比沒有必須性，所以投資的杠桿點高了，對很多人而言就不劃算了。

4.二手市場的尷尬

海南二手房，由于海南氣候濕潤，房子非常容易折舊，尤其時間持久的樓盤，很容易沒有好賣相，要是后期物業(yè)跟不上，更是很難賣上好價錢。我曾經(jīng)一組客戶非海景房不可，然后就帶他去了一套景房，是屬于新房尾房，他就嫌棄房子太破舊，住起來不舒服，而且為了度假旅游用，買二手房沒有必要，心情和情懷才是最重要的。

總結(jié)：如今海南購房，養(yǎng)老自住建議果斷入手，今后門檻越來越高了；旅游度假可以考慮，投資兼自住的謹(jǐn)慎入手，純投資的建議還是算了。本人海南新房顧問，喜歡我的回復(fù)，歡迎關(guān)注我，或其他見解，歡迎在留言區(qū)交流討論，謝謝大家。