前兩天的海南限購整體升級，

3月31日中午，海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

這說明整體的投資需求和泡沫要被擠出；想進入的進不來，想出去的出不去；首先近兩年海南房產(chǎn)一直在很快上漲，基本漲了幾倍；海南全島客戶結(jié)構(gòu)是，80%是島外購房者，房子的用途也是養(yǎng)老度假，而20%的購房者，是本地人或者在本地工作生活的剛需消費群體;截至去年底，海南省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。

整體來看，投資需求驅(qū)動的海南房產(chǎn)，肯定要遭遇一個需求下滑、量價齊跌的過程，本地剛需無法支撐房價，海南房子會進入租賃時代。