多于海南的新地產(chǎn)限購政策來說，房價(jià)的漲跌還是未知數(shù)。但是如果仔細(xì)推敲樓市的走向可能繼續(xù)上揚(yáng)。不過上揚(yáng)之前一定會有陣痛！

此次，海南的樓市調(diào)控涉及的是外地人，而對本地人沒有什么影響。我們都知道作為國內(nèi)最著名的海邊度假勝地，海南是自帶光環(huán)的。逢年過節(jié)都是烏泱泱的人山人海。因此，這么多的游客住房就成了問題。所以，海南的樓市例有很多是投資性的房產(chǎn)。而不是本地消化的房產(chǎn)。

同樣，外地游客尤其是東北的游客在寒冷的冬季都會來海南度假，這樣一來二去相比租房買套房子其實(shí)更劃算。一來可以自主，二來可以增值。兩全其美，就全當(dāng)是旅游投資了。豈不快哉！

所以，海南為了保護(hù)本省居民的購房權(quán)益，特別限制了外省人口的購房行為。一時(shí)間，70%的首付一定會給大部分來海南買房的人造成影響，同時(shí)限購一套的政策也會給投資者帶來打擊。這樣一來，外來資本的炒房就可以遠(yuǎn)離海南了。海南的房價(jià)增速一定會出現(xiàn)回落。

相信在未來的幾個(gè)月，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的期間，海南樓市一定會來一次陣痛。但是持續(xù)時(shí)間不長，新的調(diào)整狀態(tài)一出，樓市又會重啟，但是不會像以前一樣快速增長。

為什么說樓市還會繼續(xù)上揚(yáng)？

因?yàn)檫�有很多游客想要在海南買房！那么首付怎么解決呢？

辦法總是多于問題的。比如，從前買房子要花100萬，首付30萬游客可以接受。那么現(xiàn)在首付70萬就有些吃了。同樣開發(fā)商可以將大戶型改為小戶型，因?yàn)槭锹糜尉幼�，大小都一樣也就是睡個(gè)覺，平時(shí)都在海邊跑著呢。這樣一來分割的小戶型可以是單價(jià)40萬。那么首付28萬，這樣一算首付可以接受，貸款還很少，壓力也減小完了。房子也可以順利的賣出去了。

但是這樣畢竟銷售面積會減少，那么為了保持利潤就會有價(jià)格的提升，價(jià)格提升以后就推動了房價(jià)的上漲。

因此，多于海南的樓市來說，還是看漲。

同時(shí)，還有可能推出海南的落戶服務(wù)，落戶之后就可以隨便買房了，因?yàn)槟壳昂Ｄ系膽艏�政策還不嚴(yán)格。所以，面對剛開始的限購政策會陸續(xù)推出對策，只是時(shí)間的問題。