政策篇

◎“兩會”政府工作報告中房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)七大方面全解讀3月5日十三屆全國人大一次會議于上午開幕，國務(wù)院總理李克強代表國務(wù)院作政府工作報告，報告總結(jié)了過去5年以來經(jīng)濟發(fā)展的歷史成就和歷史變革，并對2018年政府工作提出建議，經(jīng)梳理報告對于房地產(chǎn)市場未來的工作重點，大體如下（摘自《克而瑞青島》）

土地篇

◎西海岸2宗地上市 黃島中心城區(qū)住宅地塊起拍價4901元/㎡
3月3日，青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將于3月28日上午10點拍賣位于黃島城心中區(qū)的1宗純住宅用地和1宗位于古鎮(zhèn)口的商住用地。其中黃島中心城區(qū)地塊總建面52915㎡，樓面起始價4901元/㎡，起拍總價2.59億；古鎮(zhèn)口商住地總建面57469㎡，樓面起始價2614元/㎡，起拍總價1.5億。摘自《青島銳理》）◎高新區(qū)300畝地搭配出讓，起拍價4.06億3月6日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告將于3月27日上午10點搭配出讓高新區(qū)2宗地，一宗為工業(yè)用地，一宗為商住用地，總占地面積20萬㎡，合計約300畝，起拍總價為4.06億。地塊統(tǒng)一搭配出讓，設(shè)置最高限價，當(dāng)達到限價后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競?cè)瞬殴�寓配建比例。（《摘自《青島銳理》）◎市北三大片區(qū)控規(guī)：濱海新區(qū)南、北片區(qū)及歷史文化片區(qū)3月7日，青島市規(guī)劃局公布了市北區(qū)濱海新區(qū)南片區(qū)和北片區(qū)及歷史文化片區(qū)3大片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃修改公告。（《摘自《青島銳理》）

濱海新區(qū)南片區(qū)

青島市市北區(qū)濱海新區(qū)南片區(qū)位于市北區(qū)瑞昌路、杭州路、海泊河、膠州灣圍合區(qū)域，總用地面積517．84公頃。區(qū)域功能定位將以藍色高端商務(wù)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)城融合，打造生態(tài)宜居的綜合功能區(qū)。

濱海新區(qū)北片區(qū)

濱海新區(qū)北片區(qū)位于市北區(qū)李村河、四流南路、瑞昌路、環(huán)灣大道圍合區(qū)域，總用地面積869．49公頃。區(qū)域功能定位將以生命健康、平臺型經(jīng)濟等新型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)城融合，打造生態(tài)宜居的綜合功能區(qū)。

歷史文化片區(qū)

市北區(qū)歷史文化片區(qū)北至泰山路、普集路，西至膠濟鐵路，南至膠寧快速路，東至泰山路、登州路，總用地面積為205．02公頃。該區(qū)域?qū)⑿略錾鐓^(qū)體育中心6處，幼兒園和中小學(xué)校7處，還將建設(shè)即墨路街道綜合文化站和遼寧路街道綜合文化站。

城市篇

◎膠州開發(fā)區(qū)49萬平項目天一仁和悅海大觀規(guī)劃問世3月7日，膠州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布天一仁和悅海大觀項目規(guī)劃方案，根據(jù)最新規(guī)劃公示顯示，該項目由青島中浙實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，未來建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、幼兒園。項目建筑面積達到49萬平，整個項目規(guī)劃了35個樓座，從規(guī)劃圖上來看，是個規(guī)模巨大的超級社區(qū)。（摘自《騰策顧問》）◎龍青高速10月底前全線通車 青島兩小時到煙臺
據(jù)了解，山東高速集團今年將加快推進濟青高速改擴建、龍口至萊西、濰城至日照、泰安至東阿、高青至廣饒、棗木高速延長線6個總里程682公里在建高速公路項目建設(shè)，確保濰城至日照、龍口至萊西兩個項目年內(nèi)通車，實現(xiàn)京臺高速德州至齊河、泰安至棗莊兩個改擴建項目開工建設(shè)，完成40對服務(wù)區(qū)的提升改造任務(wù)；濟青高鐵年底通車，魯南高鐵、濰萊高鐵、濟萊高鐵等高鐵項目計劃完成投資220億元。（摘自《騰策顧問》）◎9.36億元！西海岸六宗土地司法網(wǎng)拍“壓哨”成交
3月2日10時許，隨著拍賣時間截止，青島西海岸新區(qū)濱海大道以南、金沙灘北側(cè)以及金沙灘路南側(cè)青島東海明珠實業(yè)發(fā)展有限公司六宗土地司法網(wǎng)拍經(jīng)過3輪出價一拍順利成交。用戶姓名青島卓越金海岸置業(yè)有限公司通過競買號IO553以最高應(yīng)價勝出。該標的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價格936858118元，這一價格再次刷新了青島法院司法網(wǎng)拍成交額的新高，同時也是目前為止止山東全省法院司法網(wǎng)拍單筆成交額中的最高額。（摘自《騰策顧問》）◎新都心科技企業(yè)孵化器項目開建 明年底將啟用！
近日，市北區(qū)中啟科技企業(yè)孵化器項目已于近日開工建設(shè)。該項目位于市北區(qū)黑龍江南路47號新都心區(qū)域內(nèi)，總建筑面積為41708平米，地上19層，地下4層。項目計劃于2019年底投入使用。（摘自《青島銳理》）◎重大進展！雙星收購錦湖輪胎，韓國企業(yè)姓青島了！
3月2日，有韓國媒體稱，以韓國產(chǎn)業(yè)銀行（KDB）為首的錦湖輪胎債權(quán)團將重新引入中國雙星作為第一大股東，以此共同發(fā)展錦湖輪胎。據(jù)悉，此次雙星將聯(lián)合青島市的其他三家國有企業(yè)（青島國信、青島城投和青島港）共同出資約40億元人民幣購買新股（比之前降低了約30％），約占錦湖輪胎45％的股份（比之前提高了大約3％）。增資后KDB等債權(quán)人將繼續(xù)持有約23％的股份。（摘自《青島新聞網(wǎng)》）◎第三代醫(yī)�？▉砹耍】稍谌珖鴮崿F(xiàn)異地就醫(yī)結(jié)算！
據(jù)悉，第三代社保卡可在全國實現(xiàn)異地就醫(yī)結(jié)算。持第三代社保卡就醫(yī)者，在全國所有的省市醫(yī)保定點醫(yī)院住院，只需繳納應(yīng)由個人負擔(dān)的醫(yī)療費用，其他費用由醫(yī)保經(jīng)辦機構(gòu)與醫(yī)院直接結(jié)算，個人不需再墊支全部的醫(yī)療費用后，再回原參保地報銷。下一步，山東各定點醫(yī)療機構(gòu)將限期做好系統(tǒng)升級和對接，并做好三代卡使用的測試工作，確保各定點醫(yī)療機構(gòu)能同時受理目前省本級所存在的第二代和第三代社�？ā＃ㄕ�自《青島新聞網(wǎng)》）

市場篇

全國市場：進一步完善調(diào)控政策以及加快房地產(chǎn)長效機制的建立，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育租房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。（摘自《騰策顧問》）商品住宅市場：供應(yīng)方面，全市商品住宅供應(yīng)上升，共計1659套，約19.17萬㎡，面積環(huán)比上升1538%；銷售方面，全市商品住宅成交上升，共計1 711套，約19.36萬㎡，面積環(huán)比上升67%； 價格方面，全市成交均價小幅下降，為12065元/㎡，環(huán)比上升1％。商品住宅市場：供應(yīng)方面，原黃島區(qū)新增供應(yīng)最多，為7.68萬㎡，其他區(qū)市都在3.94萬㎡以內(nèi)；成交方面，膠州市成交量最高，為2.82萬㎡，其他區(qū)市都在2.39萬㎡以內(nèi)；價格方面，市南區(qū)全市最高37322元/㎡，主城區(qū)其他區(qū)域價格在19506-28370元/㎡之間；西海岸價格在11732-15297元/㎡之間，北城區(qū)價格10927-11474元/㎡之間，郊區(qū)價格在6861-10797元/㎡之間。商品住宅存量：截至周末，商品住宅存量共計約1027萬㎡。按近6周的平均去化速度來看，目前全市去化周期約51個周。商品住宅存量：存量方面，原膠南市存量最高為208萬㎡，其次為膠州市158萬㎡和即墨區(qū)144萬㎡，高新區(qū)、城陽區(qū)、主城區(qū)存量相對處于低位；去化周期方面，高新區(qū)去化周期全市最低，為16個周；市南區(qū)、原市北區(qū)、原嶗山區(qū)和黃島區(qū)為目前全市去化壓力較大的區(qū)市，去化周期分別為439周、154周、101周、91周，其他區(qū)域去化周期全部在65周以下。商業(yè)市場：本周全市商業(yè)新增90套，供應(yīng)面積1.09萬㎡；成交94套，成交面積約1.12萬㎡，成交面積環(huán)比上升1008%；全市商業(yè)成交均價16022元/㎡，環(huán)比下降29%；截止到周末商業(yè)存量面積約610萬㎡，去化周期為452周。商業(yè)市場：區(qū)域方面，本周原膠南市新增供應(yīng)最多，原黃島區(qū)成交量最高；目前存量最高區(qū)域仍為城陽區(qū)，其次為即墨區(qū)；價格方面，原四方區(qū)以24895元/㎡的均價排行全市首位。辦公市場：本周全市辦公市場無新增供應(yīng)；簽約53套，成交面積約0.4萬㎡，環(huán)比上升100%；全市簽約均價14453元/㎡，環(huán)比下降6%。截止到周末辦公存量面積約332萬㎡，去化周期上升為592周。
辦公市場：區(qū)域方面，本周辦公市場無新增供應(yīng)，原黃島區(qū)成交面積均居首位；目前膠州市、萊西市、平度市等區(qū)域存量偏低；價格方面，原膠南市以16985元/㎡的均價排行全市首位。公寓市場：本周全市公寓無新增供應(yīng)；成交204套，成交面積約1.15萬㎡，成交面積環(huán)比上升279%。全市公寓成交均價13090元/㎡，環(huán)比下降13%；截止到周末公寓存量面積約110萬㎡，去化周期為118周。公寓市場：區(qū)域方面，本周公寓市場無新增供應(yīng)；原膠南市成交量最高；目前原膠南市存量最高，萊西市和原市南區(qū)去化周期最長；價格方面，嶗山區(qū)以26012元/㎡的均價排行全市首位。

   

商品住宅排行榜

房企篇

◎萬科1.02億競得新都心一宗商業(yè)地塊
3月8日上午，市北新都心一宗商業(yè)地塊成功拍賣，地塊位于市北區(qū)長沙路以北、寧鄉(xiāng)路以西、萬科紫臺以南，地塊總供應(yīng)面積為7899.8㎡。其中分攤5042.7㎡進行網(wǎng)上拍賣，土地用途為商務(wù)金融和零售商業(yè)，規(guī)劃建面17649.3㎡，成交單價為5785元/㎡，成交總價1.02億元，競得人為萬科旗下的青島鼎瑞策地產(chǎn)信息咨詢有限公司。（摘自《青島銳理》）

◎碧桂園摘地418畝首進即墨！ 海信斬獲即墨古城旁地塊建設(shè)海信九賢府近幾天青島土地市場出現(xiàn)“拍賣潮”，3月8日上午即墨12宗地塊全部底價成交，總成交價約15.36億，碧桂園，海信同一天在即墨拿地。其中：——碧桂園首進即墨拿下藍色硅谷6宗地，位于青島藍谷沙灘一路以南、萊青路以東、山東北路以北、硅谷大道以西，搭配出讓，總占地面積278661㎡，合約418畝，總價12.7億，根據(jù)出讓文件將打造藍谷海洋科技產(chǎn)業(yè)園項目，碧桂園還將繼續(xù)參與二期土地競買。這是碧桂園首次進軍即墨，自從去年碧桂園通過二級土地市場進入青島核心區(qū)后，動作頻頻，昨天在黃島世紀大道南側(cè)又落一子�！�—海信拿下即墨古城旁58698㎡商住地塊，JY18-10號地塊位于文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北關(guān)路以東，占地58698㎡，容積率≤1.5，規(guī)劃建面88047㎡，成交單價為2004元/㎡，成交總價1.76億。海信深耕即墨，此前海信在即墨打造了海信溫泉王朝，海信盟旺世家，海信千畝園等項目。此次成交的地塊為賈家莊村改造項目用于平衡資金用地，位于即墨區(qū)城中心位置，且靠近即墨古城，據(jù)悉項目將建成海信九賢府，海信即墨再添一子�！�—青島祥泰永青島祥泰永置業(yè)有限公司拿下創(chuàng)智新區(qū)4宗地，JY18-11—JY18-14號地塊位于即墨省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藍色新區(qū)嶗山二路以東、藍鰲路以南、埠惜路以西、墨水河以北，系張家煙霞村舊村改造用地。總占地面積10986㎡，規(guī)劃建面2.44萬㎡，成交總價為3938.04萬元。其中12號地塊競得人除繳納成交總價款外，還需繳納耕地開墾費0.4455萬元；14號地塊除繳納成交總價款外，還需繳納耕地開墾費6.0210萬元�！�—青島德恒青島德恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4969.46萬總價競得通濟新區(qū)地塊，JY18-15號地塊原為通濟街道辦事處第二批農(nóng)民經(jīng)濟適用住房用地，位于通濟街道辦事處藍鰲路以南、嵩山三路以西，占地為16515㎡，分攤商業(yè)面積6525.08㎡，經(jīng)濟適用房劃撥面積9989.92㎡，商業(yè)出讓土地與經(jīng)濟適用房土地共用總面積，成交單價為2573元/㎡。（摘自《青島銳理》）◎海信進軍膠州！占地700畝的海信天逸生態(tài)健康城將落戶膠州據(jù)膠州大沽河旅游度假區(qū)透露：海信集團與度假區(qū)達成合作意向，青島海信集團將投資40億在度假區(qū)內(nèi)建設(shè)海信天逸生態(tài)健康城，項目占地700畝,規(guī)劃建筑面積50萬平方米。健康城規(guī)劃建設(shè)中超羽毛球聯(lián)賽基地、室內(nèi)滑雪場、奧特萊斯購物廣場、地下電競城、超五星級酒店和生態(tài)公園這六大功能設(shè)施。目前，健康城正在進行方案深化及具體協(xié)議洽談,計劃今年年內(nèi)開工建設(shè)，2020年完成主體建設(shè)，2021年開放運營。這是海信在膠州的首個大項目。（摘自《青島銳理》）

END

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Tags：道生,觀察,青島,房地產(chǎn),周報,16期,政策,兩會,政府工作

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