隨著一二線城市房地產(chǎn)公司市場競爭越來越激烈，土地作為不可再生資源，其珍貴程度日益凸顯，北京、南京等城市土拍過程中熔斷的事情時(shí)有發(fā)生。聯(lián)合拿地、轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市成為了很多大開的選擇，這也是開發(fā)商尋求發(fā)展的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。

 2011年——2015年入淄企業(yè) 

?2011年3月，華潤置地進(jìn)入淄博，一時(shí)"紅色央企"家喻戶曉

?2013年7月，碧桂園進(jìn)入淄博，讓淄博老百姓對(duì)"五星級(jí)的家"充滿了期待

?2014年1月，南益地產(chǎn)亮相淄博，首個(gè)項(xiàng)目名士豪庭贏得了剛需客戶的心。

?2014年3月，綠城集團(tuán)進(jìn)入淄博，一時(shí)之間，宋衛(wèi)平的故事成為了關(guān)注的焦點(diǎn)

?從2014年綠城進(jìn)入淄博后，至2015年底，沒有大開發(fā)商進(jìn)入，恰巧也是淄博樓市寒冬。

 2016年——2018年入淄企業(yè)

（按摘地時(shí)間）

?2017年8月4日，中梁地產(chǎn)摘地入淄，項(xiàng)目案名《中梁·首府》

?2017年9月15日，萬達(dá)富力聯(lián)合摘地入淄，項(xiàng)目案名《富力萬達(dá)廣場·富力城》

?2017年9月15日，萬科摘地入淄，項(xiàng)目案名《萬科·翡翠書院》

?2017年12月12日，金科地產(chǎn)、恒興茂業(yè)聯(lián)合摘地，項(xiàng)目案名《集美嘉悅》

?2018年3月12日，保利地產(chǎn)同日兩宗地塊收入囊中，順利入淄，項(xiàng)目案名待定

?2018年4月10日，中南摘地入淄，項(xiàng)目案名待定

?2018年4月27日，旭輝摘地入淄，項(xiàng)目案名待定

從2017年3月開始，淄博房價(jià)飛速上漲，淄博成為各個(gè)大開發(fā)商市場調(diào)研表中，一顆閃閃發(fā)光的新星，一時(shí)間，開發(fā)商紛沓而至。

在2017年，房價(jià)飛速上漲伴隨著庫存不足的現(xiàn)實(shí)情況下，很多購房者對(duì)房子的渴盼幾近失去理性思考的能力。

從2017年9月開至2018年4月，淄博共拍出40余宗土地。足以看出，2018年是補(bǔ)貨年，下半年的放量讓淄博老百姓可選余地大大提升，面對(duì)下半年房子存量上升的情況下，又面對(duì)眾多全國前30強(qiáng)企業(yè)，在購房時(shí)又該如何選擇呢？

選擇參考一

品牌影響力及綜合實(shí)力評(píng)估

企業(yè)品牌傳播能力

企業(yè)品牌轉(zhuǎn)播的能力是企業(yè)綜合實(shí)力的體現(xiàn)，也是企業(yè)對(duì)其自身品牌美譽(yù)度上的用心。2017年房企對(duì)業(yè)績規(guī)模和土地資源的競爭愈加激烈，在投資趨同的背景下，品牌的打造和傳播將成為決定企業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素。

品牌傳播力衡量的是企業(yè)品牌活動(dòng)策劃、媒體曝光、主動(dòng)推廣、信息公開、投資者關(guān)系和媒體關(guān)系處理等綜合能力。當(dāng)前，品牌的有效傳播途徑呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，品牌傳播能力強(qiáng)的企業(yè)能夠迅速將品牌形象深入人心。因此，越來越多的企業(yè)將品牌戰(zhàn)略納入企業(yè)整體戰(zhàn)略規(guī)劃中，品牌傳播能力成為企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)的重要體現(xiàn)。

土儲(chǔ)能力

土地的儲(chǔ)備能力是企業(yè)長久發(fā)展的能力，土地儲(chǔ)備量體現(xiàn)的也是財(cái)務(wù)狀況及企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

曝光度

有些房企的曝光度單項(xiàng)指標(biāo)排名與其銷售額排名存在較大差異。其中，曝光度相對(duì)較高的房企中，絕大部分新晉千億房企都包括在內(nèi)，如新城、招商和旭輝。究其原因不難看出，房企在達(dá)到一定規(guī)模后，需要更加統(tǒng)一的品牌管理、輸出及公共關(guān)系維護(hù)，以塑造大企業(yè)形象。

選擇參考二

產(chǎn)品開發(fā)能力、戶型設(shè)計(jì)

早些年，大企業(yè)入淄后呈現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)水土不服的現(xiàn)象，戶型設(shè)計(jì)及外立面優(yōu)勢(shì)很難被認(rèn)同。

本年度開發(fā)商入淄后，小編對(duì)幾個(gè)開發(fā)商做了大致了解。

1、金科－－－集美嘉悅

戶型設(shè)計(jì)符合北方人坐北朝南、南北通透的居住習(xí)慣，戶型面積剛需偏改善的大戶型，與其開發(fā)理念相通，打造人居舒適大宅，建筑風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格。交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝交房，品牌、工藝、收納、關(guān)懷、環(huán)保、智慧六大精裝法則層層把關(guān)，定義細(xì)節(jié)美學(xué)與人居標(biāo)磚，鑒領(lǐng)東方美學(xué)經(jīng)府邸。

戶型鑒賞

物業(yè)服務(wù)

2017年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10、規(guī)模TOP10。金科天啟大數(shù)據(jù)中心打造人、云、端的智慧社區(qū)生態(tài)。

2、萬科地產(chǎn)－－萬科·翡翠書院

4月末與淄博老百姓低調(diào)見面，帶著大地產(chǎn)商的強(qiáng)大氣場，未謀面已傾心。也許，這就是品牌房企的實(shí)力。

翡翠系的定位

翡翠系列都是熱銷產(chǎn)品，目前，翡翠系已經(jīng)走向全國幾十座城市，而在萬科內(nèi)部也形成了一個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)，翡翠作品必須符合這四大苛刻要求：

1、地段要占位城市發(fā)展區(qū)域，并占有稀缺資源，建設(shè)體量超過20萬平方米的綜合社區(qū);

2、客戶匹配城市精英人群；

3、必須踐行“人文生態(tài)的健康生活、精工性能的產(chǎn)品創(chuàng)造、萬科城市運(yùn)營配套服務(wù)”三大產(chǎn)品精神；

4、必須為業(yè)主提供萬科物業(yè)的升級(jí)服務(wù)，即“睿服務(wù)”的延伸。

萬科物業(yè)

一張圖比文字更有說服力

3、富力地產(chǎn)－－－富力城

富力萬達(dá)廣場整個(gè)小區(qū)占地面積13.5萬平方米，總建筑面積37萬平方米，其中住宅建筑面積26.7萬平方米，商業(yè)配套建筑面積10.3萬平方米（萬象匯24萬平方米，銀泰城25.6萬平方米）。規(guī)劃有10棟32層高層住宅，10棟17層高層住宅，1棟20層和1棟30層高層住宅，萬達(dá)商業(yè)廣場及商鋪。

戶型設(shè)計(jì)

從116㎡三室兩廳兩衛(wèi)剛需戶型到182㎡四室兩廳兩衛(wèi)的改善戶型，共5個(gè)戶型可供選擇。

富力物業(yè)

小編未從各個(gè)渠道獲取到更多有關(guān)富力物業(yè)有價(jià)值的信息，在后續(xù)的稿件中再為網(wǎng)友悉數(shù)盤點(diǎn)，更期待富力淄博更多信息釋放。

以上是小編為大整理的已在淄博落地的三個(gè)新開發(fā)商的基本信息。

購房者：

2018年下半年庫存量穩(wěn)步上升，從已經(jīng)開過盤的青荷居項(xiàng)目和春華園項(xiàng)目可以看出，淄博購房者已經(jīng)看好本年度并不缺好房子，挑剔之嫌難掩于心。

開發(fā)商：

好房子配好價(jià)格，高價(jià)格不是把購房者拒之門外，而是提升居住環(huán)境和享受更好的物業(yè)服務(wù)。高科技智能化的服務(wù)，提升了淄博購房者對(duì)居住舒適度的要求，好房子自然也可做到保值增值的目的，試想，一套連你都不想去住的房子會(huì)有別人也喜歡嗎？

市場猜測(cè)：

地產(chǎn)強(qiáng)龍和地頭蛇總要有一股血雨腥風(fēng)的較量，分之高下的也必然是產(chǎn)品開發(fā)的差異化。讓我們拭目以待2018年的淄博房地產(chǎn)市場！

問卷調(diào)查

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