面朝大海

對于樓市而言，每個節(jié)日都是營銷好時機(jī)，從剛剛過去的五一小長假可以看出，各種新盤入市、購房優(yōu)惠，花樣繁多的營銷活動不僅為售樓處帶去了人氣，在一定程度上也拉動了成交量。隨著第一季度的結(jié)束，各銷售樓盤根據(jù)銷售狀況制定今年的銷售計劃，而年中旬各個節(jié)日作為樓市銷售轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也引發(fā)了新一輪的推盤大潮。

購房者：對物業(yè)服務(wù)關(guān)注度提高

五一假期，記者走訪城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠活動，市場競爭激烈，而對購房者來說，目前更為關(guān)注的是房價行情、地段特點(diǎn)及入住配套條件等�！百I房子千萬不能忽略物業(yè)，我看朋友所在的小區(qū)物業(yè)非常好，人車分流，綠化也特別好，就想著應(yīng)該買這樣的房子，住著才舒適�！痹谔�白湖新區(qū)某售樓處看房的李先生告訴記者，他認(rèn)為買房一定要考慮入住后生活是否方便，對于樓盤周邊的生活配套，像超市、醫(yī)院、銀行等都比較關(guān)注。

“現(xiàn)在很后悔去年沒有果斷買房，今年價格又高了�！边x房選了近一年的張先生說，擔(dān)心價格繼續(xù)上漲，他下定決心今年一定把房子買到手，就趁著五一有活動仔細(xì)選選。

像張先生這樣選房的市民還有很多，伴隨著樓市回暖，眾多購房者入市更加積極，部分開發(fā)商也對價格做了調(diào)整。對此，有業(yè)內(nèi)人士評價，今年年中旬期間，眾多開發(fā)商在緊鑼密鼓推盤的同時卻鮮有人奉行降價策略，畢竟近幾年拿地價格較高，部分地區(qū)僅地價每平方米達(dá)4900元左右。而購房者出于“買漲不買跌”的購房心理，降價不一定會買，漲價反倒能夠帶動購房積極性。

房企：兩室朝陽戶型賣得最好

“我希望新房子兩室朝陽，最好客廳也朝陽，這樣可以一邊曬太陽一邊看電視，而且兩衛(wèi)是必須的。”市民王瀧描述了自己心中理想的大戶型，客廳稍大一點(diǎn)，整個戶型南北通透，這也是很多大戶型的購房者心里所想。

“不少置業(yè)者認(rèn)為，大戶型能一步到位可節(jié)約二次投入的成本，而選擇適合全家老少居住的大戶型，絕不只是選擇面積大的房子這么簡單的事，戶型要求人性化布局，功能分區(qū)一定要明確，所以我們在開發(fā)樓盤時位置是第一位，環(huán)境是第二位�！背菂^(qū)某房企負(fù)責(zé)人說，無論是老人出門、孩子上學(xué)還是自己上班，選擇一個周邊交通順暢的區(qū)域是很有必要的。首先考慮老年人由于行動不便，要求生活便利，其次良好的交通環(huán)境也保證了孩子上學(xué)及自己上班方便。便捷的交通不僅出行方便，更可降低生活成本，交通良好的地段通常乘坐公交車方便，并且菜市、超市等較近，物價不會太高。

另外，周邊有公園等大型綠化設(shè)施的樓盤也頗受中青年青睞，一則空氣質(zhì)量好，二則方便老年人進(jìn)行晨練活動，三則公園通常人氣較旺，老年人不會孤獨(dú)，平時也可以帶孩子散步游玩。

分析

開發(fā)成本增加，價格戰(zhàn)已不占優(yōu)勢

“從5月份到8月份一直是樓市成交的淡季，尤其以7月最為明顯�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這個低迷期，各開發(fā)商通常會選擇主動出擊，各種營銷活動頻頻推出。

目前來看，剛剛開始的5月份是“陽春三月”的小尾巴，而各大開發(fā)商都為接下來的節(jié)日做好充足的準(zhǔn)備，打響年末業(yè)績沖刺號角，紛紛力推新房源、絕版房源入市。以城區(qū)太白湖新區(qū)某樓盤為例，僅五一假期期間開盤簽單的客戶便達(dá)到樓盤總庫存的35%。業(yè)內(nèi)人士稱，這樣的銷售情況，基本保障了房屋建設(shè)的資金鏈。另外，為爭奪市場機(jī)遇、搶奪購房者，很多樓盤項目的負(fù)責(zé)人也積極策劃活動，以此來吸引購房者。

業(yè)內(nèi)人士指出，以目前的拿地價格來看，開發(fā)商降價銷售幾乎是不可能，以城區(qū)某地塊為例，拿地價每平方米接近5000元、房屋造價、綠化維護(hù)、保證金、周期建設(shè)、賠償?shù)鹊雀黜椯M(fèi)用加在一起，銷售價格也隨之增加。“低價占有市場，不如打造高質(zhì)量的小區(qū)，符合現(xiàn)代人的需求。”業(yè)內(nèi)人士分析稱。

您看此文用

  · 

秒，轉(zhuǎn)發(fā)只需1秒呦~

我今天才知道，我之所以漂泊就是在向你靠近。撿起這把漂浮的傘，就像把我放在你的訂閱號里。

--《焦點(diǎn)·廊橋遺夢》

Tags：濟(jì)寧,各房,五一,推盤,加速,朝陽,戶型,青睞,面朝,大海,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。