據(jù)統(tǒng)計，截至十月底，青島將有33盤入市加推，相較于9月40盤而言銀十成色明顯不足。其中12個純新盤集中亮相，老盤加推19個。從物業(yè)類型來看，入市產(chǎn)品物業(yè)類型涵蓋豐富，不管是剛需改善還是投資，都可以滿足需求。

從區(qū)域來看，市內(nèi)四區(qū)除了市南外均有供應(yīng)，共有5盤入市，其他各區(qū)也均有表現(xiàn)，其中城陽6盤，黃島6盤，膠州10盤，即墨2盤，平度4盤，膠州無疑成為10月樓市供應(yīng)大戶。

這與膠州確定撤市劃區(qū)有著密不可分的聯(lián)系，目前眾多開發(fā)商名企盤落址，膠州樓市一片火熱。

編輯/?燮旻

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新建住宅成交量

上周青島新建商品住宅成交1602套，成交面積為18.87萬㎡，較此前幾周有了明顯漲幅，但成交總量仍然不理想。

均價方面，上周青島新建商品住宅均價為13514元/㎡，環(huán)比上漲為2722元/㎡，漲幅為25.2%。

區(qū)域情況

上周從各區(qū)成交情況來看，西海岸新區(qū)穩(wěn)居成交榜首，撐起了青島成交量的半邊天，膠州市和平度市分列第二、第三。

第一名：西海岸新區(qū)

從總體成交數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)成交量高達(dá)573套，成交面積68185.04㎡。結(jié)合上文所統(tǒng)計的新盤入市情況不難看出，雖然新入市的樓盤數(shù)量不是最多但是成交量依然可觀。

第二名：膠州市

膠州市成交量297套，成交面積33333.44㎡，延續(xù)了幾周以來膠州樓市的火熱場面。

第三名：平度市

平度市新區(qū)成交量206套，成交面積23840.52㎡。

注：次排名以各區(qū)市新建商品住宅成交套數(shù)為準(zhǔn)。

青島新建商品住宅銷售面積排行榜

從成交排行榜Top10來看，西海岸新區(qū)占據(jù)4席，均來自萬科、碧桂園、中建等老牌開發(fā)商，排名第一的萬科城市之光成交套數(shù)222套，銷售面積21595.52㎡。

青島第三季度新房成交概況

轉(zhuǎn)眼間，2018年三季度（7—9月）已收尾，樓市調(diào)控政策不斷收緊，自上合峰會過后，青島樓市一直在調(diào)整期，三季度青島新建商品房成交套數(shù)與成交面積與去年同期相比有所下降，但均價方面，同比實現(xiàn)上漲。

三季度青島新建商品房成交情況（數(shù)據(jù)來源：銳理新媒體）

三季度青島新建商品房成交35334套，同比下降13.73%；三季度青島新建商品房成交面積為3921811.01㎡，同比下降14.06%。

從各區(qū)成交情況來看，三季度膠州、即墨及老膠南是青島樓市的成交大戶，膠州市則成為三季度的最大贏家，該區(qū)域三季度新建商品房成交5822套，成交面積為663349.74㎡，位列各區(qū)成交面積及成交套數(shù)排行榜的首位；即墨區(qū)新建商品房成交4580套，成交面積為566474.66㎡，排名第二，第三被老膠南奪得，新建商品房成交4341套，成交444092.72㎡。另外，主城區(qū)內(nèi)，市南區(qū)、市北區(qū)及嶗山區(qū)成交未過千套。

從同比數(shù)據(jù)來看，三季度各區(qū)市成交有升有降，降幅最大竟是黃島區(qū)，第三季度黃島區(qū)新建商品房成交3791套，同比下降70.33%，漲幅最高的則是市北區(qū)，新建商品房成交459套，同比上漲60.96%。值得一提的是即墨區(qū)在經(jīng)歷撤市劃區(qū)及各種利好后，在青島三季度新建商品房成交數(shù)據(jù)中表現(xiàn)也不錯，新建商品房成交4580套，同比上漲58.30%。

價格方面，第三季度青島新建商品房成交均價為13904元/㎡，同比上漲20.96%。三季度除嶗山區(qū)，其他區(qū)市成交均價均有所上漲。

三季度青島新建商品房價均價沒有過萬元線的僅剩平度市及萊西市量個區(qū)域。在成交均價漲幅方面，數(shù)據(jù)顯示，青島樓市漲幅最大區(qū)域為膠州市，膠州市新建商品房成交均價為10243元/㎡，同比上漲55.00%；而降幅最大的則是嶗山區(qū)，三季度里嶗山區(qū)不僅新建商品房成交套數(shù)未過千套，還是唯一一個房價有所下降的區(qū)域，嶗山區(qū)新建商品房成交均價為31935元/㎡，同比下降0.91%。

三季度青島房價最高的則是市南區(qū)，新建商品房成交均價為36591元/㎡，同比上漲2.6%；房價最低的仍是萊西市，三季度新建商品房均價為5729元/㎡，同比上漲9.71%。

膠州市升區(qū)即在眼前，作為新晉置業(yè)片區(qū)，機(jī)場、地鐵等利好規(guī)劃不斷強(qiáng)化，更是吸引不少置業(yè)者的目光，該區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大。而即墨區(qū)升區(qū)余熱尚存，另有藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)、高新區(qū)等熱點區(qū)域助力，第三季度新建商品房銷售量成績也十分優(yōu)秀，如今，“銀十”也已經(jīng)將近尾聲，2018樓市的“終章”即將上演，青島樓市跌宕起伏的一年將會迎來怎樣的收尾？我們將持續(xù)進(jìn)行關(guān)注

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