據(jù)青島產(chǎn)權(quán)交易所披露：青島城投地產(chǎn)投資控股（集團(tuán)）有限公司的全資子公司——青島高新佳營置業(yè)投資有限公司轉(zhuǎn)讓50%股權(quán)，底價為3.17億，保證金為3.17億。其資產(chǎn)為高新區(qū)78455㎡商住地，合計約118畝，此次轉(zhuǎn)讓涉及權(quán)益土地約59畝。信息披露起止時間2018年11月07日至2018年12月4日。

產(chǎn)權(quán)交易所平臺信息

出讓地塊大致位置

青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司在2013年12月27日通過拍賣方式競得位于青島高新區(qū)出口加工區(qū)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)、程港路北側(cè)、十一號線東側(cè)的商住用地，土地面積78455㎡，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積141219平米。成交總價14122萬元，成交樓面地價1000元/㎡，折合單價120萬/畝，溢價率12.86%。

值得注意的是：根據(jù)2013年的出讓文件，該宗地應(yīng)配建限價商品住房不少于12710㎡，不少于150套，可售面積銷售合同均價3500元/㎡，所建限價商品房由住房保障管理部門按規(guī)定組織公開銷售。

地塊上的住宅開發(fā)建設(shè)，必須符合《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）和《青島市人民政府關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2006]37號文件調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》（青政發(fā)[2006]28號）等現(xiàn)行政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。套型建筑面積90平方米以下的商品住宅面積所占比重，必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

交易條件：

1、不接受聯(lián)合體競買；

2、受讓方應(yīng)于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽署之日起五個工作日內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部交易價款。同時受讓方需一次性代標(biāo)的企業(yè)清償自2018年6月1日起至實際付款日止，以標(biāo)的企業(yè)總負(fù)債的50%（即人民幣9268.33萬元）為基數(shù)，按中國人民銀行貸款利息上浮20%計算的債務(wù)利息。

3、標(biāo)的企業(yè)依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，性質(zhì)為出讓，用途分別為城鎮(zhèn)混合住宅用地、批發(fā)零售用地。標(biāo)的企業(yè)已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目備案證明，項目用地取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。項目規(guī)劃建設(shè)開發(fā)房地產(chǎn)小區(qū)并按規(guī)定配建保障性住房和限價商品住房，建設(shè)期限為2016年11月1日至2019年10月31日。

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，由受讓方負(fù)責(zé)操盤項目。

其他重要事項說明：1、標(biāo)的企業(yè)依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，性質(zhì)為出讓，用途分別為城鎮(zhèn)混合住宅用地、批發(fā)零售用地。標(biāo)的企業(yè)已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目備案證明，項目用地取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。項目規(guī)劃建設(shè)開發(fā)房地產(chǎn)小區(qū)并按規(guī)定配建保障性住房和限價商品住房，建設(shè)期限為2016年11月1日至2019年10月31日。

2、因標(biāo)的企業(yè)所在地青島出口加工區(qū)控規(guī)修編工作尚未完成，項目報規(guī)尚未審批通過，目前項目未開工建設(shè)，存在土地閑置（繳納土地閑置費、土地被無償收回）、向土地出讓方支付逾期開工建設(shè)的違約金及延期竣工風(fēng)險。

3、土地存在部分違規(guī)農(nóng)作物、雜物等，開工建設(shè)前需要進(jìn)行清理、掘除。項目土地正在根據(jù)環(huán)保要求進(jìn)行圍擋看護(hù)。

4、如轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)重大事項有特殊要求（如合并報表等），受讓方需接受轉(zhuǎn)讓方要求并予以配合。

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，由受讓方負(fù)責(zé)操盤項目。

6、截止至本方案出具日，高新佳營公司未對外提供任何形式的擔(dān)保；無任何形式的經(jīng)濟(jì)糾紛；未被行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等采取任何形式的強制措施。

（來源：銳理新媒體）

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