面積小總價低的公寓產(chǎn)品，最近幾年越來越受到年輕人群體的歡迎 ，尤其成了不少剛需一族作為臨時過渡的選擇。說到公寓，自然逃不開萬年不變的商業(yè)性質本身存在的弊端，產(chǎn)權40年，無法落戶，但目前不少城市已經(jīng)相繼出臺了公寓落戶的政策。此次記者探訪的秀蘭·禧悅公館項目位于市北區(qū)金華路附近，位置較為偏遠，交通也并不便利，但項目主打的民水民電也吸引了不少購房者的目光。

位置偏僻，交通不便

從市南區(qū)較繁華的位置到秀蘭·禧悅公館項目雖然只有8公里的距離，但卻并沒有直達的公交車，選擇不換乘的方式步行的距離都要在1公里以上，時間在15分鐘左右，可見這個項目的交通并不便利。從秀蘭·禧悅公館項目的位置來看，位于原四方區(qū)腹地，為老企業(yè)搬遷改造地塊，提及該片區(qū)，很多人首先想到的也是偏僻，環(huán)境也不盡如人意。

從目前項目周邊的情況來看，雖然有不少小區(qū)相繼交付入住，生活氛圍逐漸濃厚，但依然無法擺脫缺乏綜合體類商服配套的現(xiàn)狀，項目周邊3.5公里范圍內(nèi)沒有綜合性商場，附近成規(guī)模的超市又難以滿足購物休閑的需求，尤其對于年輕人來說，這算是一大劣勢。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，秀蘭·禧悅公館項目周邊規(guī)劃有地鐵5號線和地鐵1號線經(jīng)過，可以解決交通并不方便的問題，無論是去西海岸，市南繁華區(qū)域還是李滄、城陽都是十分方便的，但是由于地鐵站位置較遠，距離項目有1千多米，步行也需要在15分鐘左右的時間�！绊椖勘旧砭妥詭�商業(yè)體，不用去遠的地方，下樓就能購物，很方便�！敝脴I(yè)顧問說。

三梯二十戶，戶型差

目前項目在推的為四期產(chǎn)品，是一個大型的城市綜合體，包含有兩棟公寓和一棟商業(yè)，其中一棟已經(jīng)售罄，目前還有一棟樓有公寓產(chǎn)品未開盤。“產(chǎn)品一共有兩種，一種是平層，層高是3.53米，另一種是上下兩層的LOFT，層高是4.7米，總共是21層，LOFT產(chǎn)品分布在11層至21層�！敝脴I(yè)顧問告訴記者，目前還沒有出價格，預計平層的單價在15000元左右 ，價格最低的可能連14000元都不到，兩層LOFT的單價在19000元左右 ，均為精裝修交付。

按照記者的要求，置業(yè)顧問給記者拿來了2份平層公寓產(chǎn)品的戶型圖，根據(jù)戶型圖上顯示，整座樓呈橢圓形狀，因此每個房間有一側也是呈弧線，靠近中間位置的房源面積大，越向兩側面積越小，四個邊戶都是呈扇形。據(jù)置業(yè)顧問介紹，11層至21層都是三梯二十戶，10層及以下的公寓都是三梯二十戶�！斑@戶型有些奇怪啊�！庇浾弑硎緩膩頉]有見到過類似的戶型�！肮�寓嘛，一梯多戶很常見，之所以設計成弧形也是為了更加時尚一些，而且四個邊戶價格還要比中間戶更貴一些。”置業(yè)顧問解釋道。

記者跟隨置業(yè)顧問參觀了一處南向、面積50多平方米的樣板間，但可用的空間比想象中要小很多，置業(yè)顧問告訴記者，公寓的公攤大約是在30％左右，由于是南向，光照比較充足，但是房間通透性并不算好。

民水民電，居住成本低

與市場上大多數(shù)公寓產(chǎn)品相比，秀蘭·禧悅公館項目支持民水民電，部分房源還有雙氣入戶，在后期交付入住后，能節(jié)省不少居住成本，這一點也是該項目公寓產(chǎn)品在宣傳上主打的一項優(yōu)勢。“天然氣只有一部分房源有，就是面積比較大的LOFT產(chǎn)品有，因為這個是有要求的，安全考慮，必須是單獨的廚房才能夠開通天然氣，而平層公寓面積比較小，廚房都是開放式的設計，所以沒辦法開通天然氣�！敝脴I(yè)顧問表示只有LOFT產(chǎn)品有天然氣入戶，但是暖氣是所有戶型都有的。但是后期交付是否真的能實現(xiàn)也還是個未知數(shù)。

“如果看好的話可以交一部分錢參與一下我們的活動，幾萬塊錢就可以在總房款的基礎上打9.4折，先交3000元或者5000元也是可以的。”置業(yè)顧問表示月底即將會開盤，可以先交意向金，后期如果不買也可以如數(shù)退還，不交那只能按照原價購買了。

文/圖 城市信報記者

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