在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，加上年底樓市觀望情緒加劇，全國住宅市場整體供大于求矛盾加劇。受監(jiān)測的100個大中城市住宅庫存連續(xù)三個月環(huán)比上升。

截至2018年11月底，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比增長2.5%。2018年9月開始，百城庫存規(guī)模出現(xiàn)近三年來首次顯著攀升態(tài)勢。10月至11月繼續(xù)保持增長態(tài)勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，2018年四季度正步入上行通道。

11月推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史最高水平，這說明房企年底需要沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。從側(cè)面也說明，11月預(yù)售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加。

新建住宅成交量

上周青島新建商品住宅成交1764套，成交面積為21.55萬㎡。

均價方面，上周青島新建商品住宅均價為14040元/㎡，環(huán)比下降為1879元/㎡。

區(qū)域情況

上周從各區(qū)成交情況來看，成交量降幅很大。但西海岸新區(qū)仍穩(wěn)居成交榜首，膠州市和即墨區(qū)分列第二、第三。

第一名：西海岸新區(qū)

從總體成交數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)成交量390套，成交面積49115.67㎡。結(jié)合進入12月以來的推盤情況來看，成交冠軍的頭銜西海岸新區(qū)當之無愧。

第二名：膠州市

膠州市成交量337套，成交面積37447.99㎡，延續(xù)了幾周以來膠州樓市的火熱場面。

第三名：即墨區(qū)

西海岸新區(qū)成交量328套，成交面積38992.84㎡。

注：次排名以各區(qū)市新建商品住宅成交套數(shù)為準。

從成交排行榜Top10來看，樓盤分布較為分散，與此前出現(xiàn)的“一家獨大”不同，幾乎各區(qū)均有成交的“王牌”樓盤。即墨區(qū)的保利堂頌以17943.14㎡的銷售面積、141套的成交套數(shù)奪得榜首。

青島11月至今新房成交概況

轉(zhuǎn)眼間，2018年已經(jīng)接近尾聲，樓市調(diào)控政策不斷收緊，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。青島樓市一直在調(diào)整期，青島新建商品房成交套數(shù)與成交面積與去年同期相比有所下降。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，以青島為代表的31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與10月份相同；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個百分點。由此可見，11月份，二、三線城市的房價還在上漲，只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。

專家分析認為，從11月份70個大中城市的房價走勢來看，目前全國樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市，大多數(shù)三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看，只要政策調(diào)控得以延續(xù)，未來青島樓市仍是趨于平穩(wěn)的，“穩(wěn)”字當頭仍是未來一段時間內(nèi)的主旋律。

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