家有這種房子的注意啦！

兩部委發(fā)聲：

防止小產(chǎn)權(quán)房通過登記合法化！

此前，

國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布

《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記

銜接有關(guān)問題的通知》，

明確強(qiáng)調(diào)：

防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

換句話說，

小產(chǎn)權(quán)房，

試圖借不動產(chǎn)登記

悄然轉(zhuǎn)正的希望落空，

這類房子真的要涼涼了！

啥是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。

"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎！

01?

缺少“五證”

即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如沒“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)；

02?

拆遷難

除不能辦理房產(chǎn)證外，“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如和國家規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，且業(yè)主也不會得到拆遷補(bǔ)償。

03?

質(zhì)量難保證

質(zhì)量沒人監(jiān)督，存安全隱患。一般由土地所在村開發(fā)，除房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題；

04?

不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。這些都是購房者購買小產(chǎn)權(quán)房需注意的地方。

05?

不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒合法質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款無法批復(fù)。

家有這種房子的，

心里真是涼透了…

打算買房子的，

這回可要仔細(xì)看好了！

趕緊告訴身邊更多人！

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