2018年，對于房地產行來來說，可謂是風支變幻的一年，下半年起，樓市開始降溫，萬科在秋季年會上喊出了“活下去”的口號。而就是2018年只剩下十作天之際，山東荷澤住建局的一則取消限售的通知，猶如一石激起千層浪，讓不少人誤以為，這市樓市松綁的信號。然而，事實絕非如此。

在今年中央經濟工作會議中，強調要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。這是對樓市松綁論最有力的回擊。

人民日報官方微博12月21日發(fā)表評論稱，“房住不炒”何去何從？此前傳言紛紛。堅持“房住不炒”定位，中央經濟工作會議一錘定音。作為長期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，不可能朝令夕改，投機客注定打錯算盤。促進房地產市場更穩(wěn)定，帶給百姓穩(wěn)定預期，中央頻出實招，頻現(xiàn)實效。

房地產稅是不是要來了？明年房地產調控會不會放松？房價會跌嗎？這些問題都可以從21日閉幕的中央經濟工作會議當中找到一些答案。

據“國是直通車”公眾號12月22日發(fā)布文章稱，每年年末的中央經濟工作會議被外界視為未來一年中國宏觀政策的“風向標”，在房地產領域，今年的中央經濟工作會議做了這些表述：

要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

對比過去幾年的會議內容，幫你問了專家，小編梳理出明年房地產市場三大信號：

信號一：“房住不炒”的定位不變；

繼2016年中央經濟工作會議戰(zhàn)略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”重新定位了中國房地產市場之后，今年中央經濟工作會議再次強調堅持“房住不炒”這一定位。

信號二：地方調控或擁有更大自主性

與此前的“一刀切”政策不同，此次中央經濟工作會議再度強調因城施策，強調不同地區(qū)的差異化施政。

信號三：長效機制建設仍是關鍵；

構建房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制已連續(xù)多年被決策者所強調。

此番會議提及推動樓市長效機制建設的多項相關改革，如要推進財稅體制改革，健全地方稅體系，規(guī)范政府舉債融資機制;繼續(xù)深化農村土地制度改革等。

2017年中央經濟工作會議提出，保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。2011和2012年提出：要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖。2016年中央經濟工作會議則表示“抑制房地產泡沫”。2011年會議提出：促進房價合理回歸。

嚴躍進表示，與去年相比，今年會議沒有提及租賃市場，政策重心發(fā)生轉移。他認為，這和中國住房租賃市場本身已經啟動、開始進入正軌發(fā)展態(tài)勢有關。在過去一年租賃市場的鼓勵性政策比較多，后續(xù)可能不會有直接的刺激新政策。這需要相關租賃企業(yè)注意，即2018年租賃市場是一個政府支持型的市場，而到了2019年需要更加主動去探索市場化的模式。

結語：綜上所述，大家萬萬不要對樓市放松抱有希望，要不然吃虧的一定是你。別的不說，這輪調控才剛見成效，短期內是絕對不可能放松的，就算放松了恐怕也跟你想的不一樣。雖有“因城施策”在前，但還有“主體責任”在后，你們自己掂量去吧！

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