搜狐焦點：直擊高新區(qū)搖號暫停！

高新區(qū)搖號暫停！今天狂刷青島人朋友圈的樓市頭條！作為2018年紅島樓市的重要政策標簽，公證搖號從去年6月份開始，有效地治理了紅島高新區(qū)樓市各種亂象，也掀起了紅島置業(yè)的新高潮。它趕跑了茶水費，它讓房源和價格透明，它制造了數(shù)千人搶房的盛況，卻因為公平公正豐滿了希望，讓很多開始沒搶著房子的人也不甚遺憾的說聲“還有下回”。

如今，紅島高新區(qū)搖號按下暫停鍵，有關部門對此的解釋是“目前高新區(qū)商品房銷售市場運行情況基本穩(wěn)定”，“今后也將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化，適時調整和制定相關政策”。這一聲“暫停”出臺的背景到底如何？搖號暫停將會給紅島高新區(qū)樓市帶來哪些即時變化？青島樓市的資深業(yè)內人士眼中，高新區(qū)搖號暫停到底釋放了什么樣的信號？搜狐焦點編輯趕赴有關紅島高新區(qū)樓市的各個第一現(xiàn)場，與網(wǎng)友共同關注——《搖號停止之后，紅島還會紅嗎》？

《通知》全文內容如下

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直擊紅島停搖 第一站

中歐國際城

中歐國際城2018年推出房源4000余套，是全青島推盤量最大的項目之一。根據(jù)思源經(jīng)紀公布開盤數(shù)據(jù)，該項目12月最后一次開盤推出1063套房子，當日銷售848套。

2019年1月3日下午4時，搜狐焦點編輯在中歐國際城售樓處看到，現(xiàn)場只有一組到訪客戶，置業(yè)顧問說，現(xiàn)在在售的房子，是前期搖號剩下來的，還有部分業(yè)主沒有交齊首付剩下來的，只有七八套房子，都是160平方米的大戶型，參考均價13000元/平。后期項目開盤原定在2019年9月份，但是因為現(xiàn)在取消搖號了，價格由開發(fā)商自己決定，價格有可能會比現(xiàn)在高。

置業(yè)顧問說，他們現(xiàn)在已經(jīng)完成了年底任務，所以剩下的這七八套房子，他們不急著賣，有人買也行，不賣也無所謂。

直擊紅島停搖 第二站

騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)

2018年開盤兩次，分別推出洋房和高層產(chǎn)品。12月初最后一次開盤，推出312套高層戶型，當日銷售185套。

2019年1月3日下午5時，搜狐焦點編輯在騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)了解到，項目所剩房源200多套左右，基本上是135-138平的大戶型邊戶。118平的中間戶只剩2套，分別是頂樓和2樓。價格在13200元/平方米到14500元/平方米左右。每平方米裝修標準4500元。

對于取消搖號，置業(yè)顧問這樣說。明年的高新區(qū)開發(fā)體量是今年的1/3左右，因為供應量少了，所以明年房價必然上漲。加上搖號取消后，所有操作交給開發(fā)商自己，所以房價上漲10%左右沒有問題。

直擊高新區(qū)搖號暫停第三站

新城紅島灣

新城紅島灣原定于去年12月份搖號開盤，后因為報名人數(shù)少于房源數(shù)，搖號取消。搜狐焦點編輯1月4日在新城紅島灣售樓處了解到，目前新城紅島灣在售戶型房源為137-170平大戶型，所剩房源較多，價格在每平方米1萬5左右，含3800元/平方米精裝修�，F(xiàn)在只要交定金就可以買房子。置業(yè)顧問稱，新城紅島灣的住宅就剩這么多了，再開主要是商業(yè)產(chǎn)品。對于搖號取消的影響，置業(yè)顧問認為暫時沒有太多影響，但他還是建議，現(xiàn)在是市場的平價階段，有購房需求可以盡快入手。

直擊高新區(qū)搖號暫停第四站

保利紅島灣

保利紅島灣是紅島灣三地塊里最后一個入市的，也被很多購房者寄予厚望。置業(yè)顧問告訴搜狐焦點編輯，本來紅島灣的別墅產(chǎn)品將于1月20日首開，現(xiàn)在看不一定能如期開盤。

項目的多層，高層產(chǎn)品，將于5月份開盤，房源在600套左右，戶型110平和130平，預計價格在15300元/平方米，含精裝修。

置業(yè)顧問稱，搖號對該項目影響不大，政府限價，漲也漲不上去。

直擊高新區(qū)搖號暫停第五站

碧桂園翡翠城

翡翠城是碧桂園進軍高新區(qū)的第一個項目。搜狐焦點編輯從售樓處了解到，該項目原定于1月中旬開盤，因為搖號取消，公司暫時取消了之前的首開計劃。公司領導正在商量新的開盤時間和開盤方式。根據(jù)原先的計劃，翡翠城首開310套房源左右，共6棟樓，戶型為115平，140平，200多平的平層產(chǎn)品，全部一梯一戶，價格從13000元/平方米到14500元/平方米不等,含3800元/平方米的精裝修。

直擊高新區(qū)樓市搖號暫停第六站

世茂公園美地

世茂公園美地12月底最后一次搖號開盤，根據(jù)思源數(shù)據(jù)，推出1390套房源，當日賣出980套。搜狐焦點編輯1月4日在公園美地售樓處了解到，目前項目只剩115，128和140平三種戶型，約七八十套。原定一月份底推出2號樓和3號樓，約150套房源，但受搖號暫停影響，具體開盤安排待定。

直擊高新區(qū)樓市搖號暫停第七站

星雨華府

星雨華府上次開盤是2018年8月，302套住宅均價8200元/平方米，搖號售罄。原本預計2018年12月份搖號開盤6層洋房產(chǎn)品，當時披露的參考均價13000元/平方米，因故推遲。1月4日，搜狐焦點編輯在星雨華府售樓處了解到，預計這個月開盤，4棟高層和洋房產(chǎn)品，300多套房子，高層面積105、125和140平方米，洋房約140平，價格在13000元/平方米左右。受搖號暫停影響，公司領導正在研究開盤事宜，但開盤仍會定在這個月。

【業(yè)內人士聊停搖】

紅島搖號暫停，如何影響樓勢，聽聽業(yè)內專家怎么說。

馬光明：搖號早該停了！停搖提振市場信心

銳理山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明：我在去年八月的一個活動上，就說這個應該放開了。尤其是限價搖號限簽這些限制類的都應該放開了�，F(xiàn)在放開還是稍微有點晚了，因為市場已經(jīng)有點冷了，早一些放開的話，市場可能不會這么冷。

問：【您認為這對提振市場有一定幫助對嗎？】

馬光明：對�，F(xiàn)在為什么放開？主要是成交量嚴重下滑，客戶的購房熱情非常低迷，很多項目開始降價。這個市場之下再去限制，尤其是這種限價限購這種政策，應該趕緊取消，要不然市場會更加低迷。到時候又要救市，政策調來調去更容易引起市場的波動。

問：【取消后對購房者的影響】

馬光明：到這個節(jié)點，搖號取消已經(jīng)是水到渠成的事情了�，F(xiàn)在購房熱情已經(jīng)沒有這么高了，很多項目已經(jīng)不需要排隊搖號了。（搖號）這個政策有沒有已經(jīng)沒有意義了�，F(xiàn)在市場沒有那么火爆了，之前都是十比一，二十比一，大家都搶不上房才導致各種亂象，現(xiàn)在沒那么多客戶了，再有這個政策就沒有意義了。

問：【取消對2019年高新區(qū)樓市的影響】高新區(qū)是目前青島冷下來最晚的一個地方，高新區(qū)相比青島其他區(qū)域還是有比較高的熱度的�，F(xiàn)在取消只是釋放一個信號，能多少提振一下市場的信心吧。

劉翔：搖號取消可能影響公平

青島今鵬翔投資有限公司總經(jīng)理劉翔：搖號取消的原因其實很簡單，高新區(qū)近一個半月排隊的購房客戶比供應的房源要少，原來搖號的原因是高新區(qū)限價導致購房的人太多，都到了幾十比一，后來慢慢到了二十比一，十六比一，十比一，購房的客戶消化的越來越多，到現(xiàn)在認籌的和供應的套數(shù)基本持平了。原來搖號在開發(fā)商自己運作的時候，可能存在一些灰色的地帶，比如茶水費等等，政府也是為了保證市場公平交易，交給公證處搖號，效果還比較好�，F(xiàn)在在高新區(qū)還活躍的買房客戶大約還有兩三千組，這是正常狀態(tài)，再加上供應量的加大，實際上公證處的搖號已經(jīng)完成了它的歷史使命，再繼續(xù)下去已經(jīng)意義不大了，實際上開發(fā)商本身也在加大營銷和促銷的力度，這是取消搖號的核心原因。

問：【取消后對購房者的影響】

劉翔：影響應該是有利有弊。弊端就是房源有好壞，在選房的時候可能再發(fā)生不公平的事情。好處是排隊的人沒有那么多了，買上房子的幾率變大了�！救∠麚u號對市場的影響】取消搖號反映了目前市場新階段的一個變化。這幾個月二手房成交量和價格都在下滑，特別是成交量下滑的非常嚴重。購買一手房的客戶也消耗的差不多了，市場要相對平穩(wěn)一段時間。

馮顯泉：搖號取消是因勢利導，沒有太多影響

青島生產(chǎn)力學會常務副會長兼秘書長馮顯泉：最近國家有關部門對于調控有非常明確的信號：夯實城市調控主體。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，城市負主要責任，中央起指導作用。高新區(qū)樓市，目前不是那么熱了，有些樓盤已經(jīng)沒有很多人去購買了。這時候取消搖號，是正常的，應該這樣。

問：【取消后對市場和購房者的影響】

馮顯泉：我個人覺得影響不大。最近這段時間，購房者的（購房）欲望、愿望明顯減弱。再者經(jīng)過這兩年樓市高溫，購房者手里的錢也不是那么充足了。而且中央一再強調，房子是用來住的，不是用來的炒，這個定位不變，穩(wěn)房價、穩(wěn)預期這個不變。在這個大背景下，炒房客明顯比少了，已經(jīng)沒有熱到那種需要很多人搶一套房子的程度了。青島這輪調控（影響）生效本來就相對慢一些，其他好多城市都已經(jīng)明顯的冷下來了。取消搖號是很正常的一種狀態(tài)，因勢利導，沒有其他影響。到這個時間也應該取消了。

龍江：取消搖號加劇高新區(qū)樓盤優(yōu)勝劣汰

青島融信智匯投資發(fā)展有限公司董事長龍江：取消搖號的第一原因，市場壓力很大。在去年年底，有一個樓盤，本來想搖號，結果房源和購房者落入一比一以內，高新區(qū)首次取消搖號。這是市場一個變化，供需已經(jīng)平衡，甚至供大于求了，所以市場搖號沒有任何意義，市場冷了，政府取消搖號也正常。

第二證明經(jīng)過幾輪的熱烈購買之后，在很多投資客戶眼里，高新區(qū)個別樓盤性價比不高的問題已經(jīng)凸顯出來了，當然有幾個樓盤性價比還是很高，買的人仍會很多，但是位置不太好，品牌不夠突出，配套不太完善的，樓盤自身的缺點就成為市場不認同的硬傷，市場上會出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，品質好的依然會暢銷，但是品質不好的那些，以前那些魚龍混雜的，可能會出現(xiàn)滯銷，甚至無人問津的情況。

問：【取消搖號之后購房者怎么辦】

龍江：無論在任何時候，有一個原則不能變，就是一定要買品質開發(fā)商的品質樓盤。也可能是為了一些短暫的利益買了一些小開發(fā)商或者不負責任的開發(fā)的樓盤，交房的時候很麻煩。所以不論是好賣還是不好賣，任何時候都要買品質開發(fā)商的樓盤。第二個一定要選個好地段，品質是第一，因為買個房子不容易，住個房子舒心一輩子的事，第二個就是地段。交通方便，緊鄰學校等基本要素一定要掌握。第三，高新區(qū)的熱度已經(jīng)過去了，投資房要謹慎。

問：【未來高新區(qū)房價走勢】

龍江：房價不是開發(fā)商說的算，也不是市場說的算，而是政府說的算。

為什么高新區(qū)這幾年火，應該漲的時候，政府限價搖號。為什么16年以前沒人買，就是房價沒起來，沒有投資價值，后來房價起來了，有投資價值了，很多人買了才開始搖號。進過幾年的市場調控，高新區(qū)的虛熱已經(jīng)退了，沒有像以前這么熱了，而且市場風險逐漸加大，很多人開始謹慎了。

還有一個原因，進過幾年的購房，買房人買的也差不多了，剩余的投資者謹慎了，所以購房信心，不代表整個市場的變化。高新區(qū)這幾年的成交數(shù)據(jù)，量非常大，該買的都買了，再出現(xiàn)不搖號的事情就很正常了。政府哪怕不調控也是這樣的。

地產(chǎn)機構的資深業(yè)者：取消搖號高新區(qū)樓盤可能兩極分化

倪先生（化名）是知名地產(chǎn)機構的資深業(yè)者，在要求搜狐焦點編輯隱去姓名之后，他對高新區(qū)暫停搖號一事，發(fā)表了自己的看法。

他認為，搖號暫停對高新區(qū)供求的基本面影響不會太大。但對公平性上會有影響。他認為就是因為市場供大于求，主管部門不想看到紅島樓市涼了，才取消了搖號。

對于開發(fā)商而言，可能會兩極分化，各顯所能。對于購房者而言，特別熱門項目，隱形門檻會有一些，但不至于會“茶水費重出江湖”這么夸張。有關部門對這一塊的監(jiān)控不會放松，另外，他認為限價還會有，政府不會放任高新區(qū)房價“隨便”。

高新區(qū)中海紅著項目夏女士：暫時沒有針對“停搖”的舉措

1月3日下午，搜狐焦點編輯致電高新區(qū)中海紅著項目的夏雯女士，夏女士表示，因為政策剛剛出臺，中海紅著項目并沒有就此事作出任何計劃調整和決定。她介紹說，中海紅著項目原本定于2018年12月開盤，但因為種種原因已經(jīng)推延，至今沒有確定新的開盤日期。夏女士稱，如果項目有新的開盤計劃和其他資訊，會第一時間向媒體和公眾通報。

高新區(qū)項目中介楊女士：不用搖號沒影響 高新區(qū)房子肯定漲

1月3日下午，搜狐焦點編輯已購房者的身份與高新區(qū)某項目二手房中介楊女士進行了交流。楊女士說，不用搖號并不是說房子不好賣了，房子不好賣的原因主要是因為限購，而且不用搖號本來就沒有太多影響。但是，高新區(qū)的房價一定會漲，因為開發(fā)商拿地價格都在七八千……

2019年1月高新區(qū)預計開盤項目

保利紅島灣作為羊毛灘開發(fā)項目之一最后入市，預計1月首開5號地塊，地塊規(guī)劃打造有3棟小高層、5棟高層及聯(lián)排別墅、瞰海平層等產(chǎn)品。作為高新區(qū)另一個純新盤亮相的碧桂園翡翠城也將在1月首開，將推出17-18層小高層，2梯2戶，層高3.15米，推出樓座為9-10#、15-18#。戶型分117㎡，143㎡，227㎡三種，目前營銷中心已經(jīng)開放。另外，為高新區(qū)低價樓盤代言的星雨華府預計2019年1月中旬加推洋房及4棟高層產(chǎn)品，洋房6層，一梯兩戶，戶型具體含143、165㎡，毛坯交付，搖號開盤，參考價格為13000元/平左右。

高新區(qū)目前在售房源

世茂公園美地，戶型建面110-142平。整體均價13000元/平。新城云樾曉院加推113㎡、140㎡、147㎡三種戶型，均價13000元/㎡左右，精裝交付。帶裝修。新城紅島灣高新區(qū)中高端改善住宅在售，主推二期7號地塊6棟高層，具體為15#16#17#18#21#22#，可選戶型137㎡、173㎡、190㎡，帶裝修，參考價格為15300元/㎡（含3800元/㎡裝修）。

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