2018年，青島樓市經(jīng)歷過上半年的熱鬧，隨著“418新政”的出臺，在一路下行的微涼氛圍中度過“金九銀十”；十一月份出現(xiàn)剛需購房小高潮，有所回暖；直至12月結(jié)束，2018年，青島樓市在“一半是海水一半是火焰”的狀態(tài)中，落下了帷幕。

如今跨入2019年，隨著1月3日高新區(qū)暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》通知一出，新一年的樓市序幕已然拉開。

回望過去一年，青島樓市經(jīng)歷過炙熱、調(diào)控、下行、觀望站在新的起點，回望過去一年，有哪些大事件值得記憶？展望未來，今年樓市的政策是否會有變化？在大環(huán)境下，觀望中的置業(yè)者該何去何從？

針對這些問題，貝殼內(nèi)容聯(lián)合了全國50個熱點城市，制作了貝殼年度專題第四篇章《貝殼·預(yù)見潮水的方向》，試圖描繪一幅2019年的樓市畫像，預(yù)見潮水流去的方向。本文為青島篇，我們采訪了島城多名業(yè)內(nèi)人士、媒體專家、二手房中介及置業(yè)者，來聽聽他們怎么說！

2018年1月9日城鎮(zhèn)落戶限制全面放開，2月26日公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定，3月30日落戶新政出臺，4月18日限購再度升級、5月3日公積金異地貸款出新政，6月25日啟動專項治理住宅問題，7月1日物業(yè)新規(guī)實施，7月5日舊城改造出臺實施方案，12月11日房屋撤銷抵押才能網(wǎng)簽備案。

整個2018年，政策頻出，樓市調(diào)控加碼出臺力度空前。對于，這一年他們有著這樣的觀點：

2018年青島整體市場是收緊的，但是這種收緊是必然結(jié)果。在過去的兩年中，青島房價的漲幅位居全國前列，因此在2018年，全國政策收緊的同時，青島必然堅定地執(zhí)行了相關(guān)調(diào)控政策。

整個2018年市場變化明顯，上半年青島樓市可以說沖到了“山頂”，之后隨著樓市政策的出臺以及全國樓市的變化，樓市下滑明顯，呈現(xiàn)由盛轉(zhuǎn)弱的態(tài)勢。在這樣的市場中，購房者出手更為謹慎，區(qū)域分化更為明顯。像2016年和2017年那樣樓市普漲的時代已經(jīng)過去，宜居屬性更高的房產(chǎn)將在這個“冬天”更加堅挺。

整個2018年青島的市場變化，比較曲折。主城區(qū)相對來說，比較堅挺，近郊區(qū)則是“抗壓能力比較弱”。青島各方面的調(diào)控政策的出臺，是給青島樓市打入了一劑制冷劑，使得樓市降溫。

今年成績一般，在大區(qū)沒有排到很好的名次，有點小小的遺憾。臨近年末，想沖一沖，看看能不能超過去年的業(yè)績。印象最深的月份是6月份，整個市場開始出現(xiàn)變化，咨詢量和客戶開始變少。

2018年在不斷的進步和積累！印象最深的月份有兩個月，9月份和12月份。

九月份市南成交量明顯較前半年有很大的差異，市場大部分客戶進入了觀望期。12月份開始明顯成交量上漲，客戶看過的優(yōu)質(zhì)房源開始有了不斷的成交，包括店面有客戶愿意主動上漲20萬心里價位并成交！

2018年成交情況對比，前幾年有所下降。上半年我的買賣業(yè)務(wù)還行，夏季租賃業(yè)務(wù)特別好，一個月能開十幾單。印象最深的是四月份限購以及利率上浮。

回顧過2018年，不難發(fā)現(xiàn)政策出臺后，青島樓市房價上漲的腳步確實有所放緩，但漲勢并未得到終結(jié)。

注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局

注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看，青島11月新房、二手房價格環(huán)比10月、同比2017年11月仍然處于上漲狀態(tài)。

2019年，大家最關(guān)心的問題依舊是，明年還能買房嗎？潛臺詞就是，明年的房價如何？我買的房子會虧嗎？

從目前樓市的成交量上看，樓市雖然經(jīng)歷了冰與火的洗禮，但總體還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，呈現(xiàn)理性的回歸趨勢。在全國居住市場進入“新穩(wěn)定”的大背景下，2019年青島樓市走向又將如何呢？

作為房產(chǎn)從業(yè)者、房產(chǎn)觀察者、購房者又分別有哪些規(guī)劃與展望？對于2019年的猜想，他們的答案是這樣：

我個人認為2019年，房價不會出現(xiàn)太大變化，成交量可能會穩(wěn)步提升。因為第一房價回歸理性，越來越多客戶會意識到；第二業(yè)主和客戶的博弈幅度，不會像之前那么大，除非政策上有特殊的調(diào)整。

應(yīng)對的話，從公司層面來講，還是會著重于服務(wù)。因為越是在市場平靜的時候，客戶越會關(guān)注品質(zhì)，關(guān)注服務(wù)，要求也更高。我們可以在客戶需求的基礎(chǔ)上改變自己，倒逼自己做的更好。

國家有大基調(diào)，短期內(nèi)政策不會有太大的調(diào)整。我個人把希望更多的寄托在2019年下半年，上半年可能會是現(xiàn)在市場的延續(xù)，開發(fā)商目前壓力比較大，但具體什么情況，還是要看樓市總體的大方向。

不管是市場熱度的轉(zhuǎn)變，還是城市發(fā)展形勢的轉(zhuǎn)變，都在2018年體現(xiàn)的淋漓盡致！

我個人推測，整個2019年，“穩(wěn)”可能是一個最主要的特點。無論是從全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議來看，還是現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展形勢，穩(wěn)定肯定是最核心的。

2019年樓市發(fā)展更加趨于調(diào)控后的平穩(wěn)明朗。由于城市、地段、環(huán)境等多方面的影響，房價也應(yīng)該具體城市具體地段具體分析。希望用戶面對房產(chǎn)市場能夠更客觀理智，將個人居住需求和提升品質(zhì)置于首要因素，才是持續(xù)市場正向循環(huán)的最好方式。

對2019年市場有信心，有信心，但還是期待穩(wěn)定一些。理想是回到2014年～2015年左右，有成交量，價格也穩(wěn)定，供需關(guān)系平衡。至于我個人明年的規(guī)劃，還會繼續(xù)做經(jīng)紀人。

個人覺得2019年下半年市場應(yīng)該會比今年會有所好轉(zhuǎn)吧，因為現(xiàn)在價格趨于平靜，也沒有太大的浮動，新房價格也比較低，市場有回暖的趨勢，感覺明年的市場應(yīng)該會好很多。

市場是好是壞，總會過去。在這個生態(tài)里的每個人，還是會對未來充滿希冀。我們或許無法做那只攪動風(fēng)云、改變潮水流向的手，但在市場的浪潮之中，找到自己的方向和目標(biāo)，就是每一個普通人能做到的最好選擇。

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