日前位于中德生態(tài)園里的5幅宅地和位于濱海公路北側(cè)1幅宅地集中上市，將于2月2日上午開拍，總建面19.6萬㎡，起始總價約6億元；其中，HD2019-3001至3005號五幅地塊申請人須獨立申請，中德未來城項目落地；HD2019-3006號地塊申請人須聯(lián)合申請，合作開發(fā)海洋智慧小鎮(zhèn)。住宅地設(shè)最高限價，達(dá)到限價網(wǎng)拍中止，線下競商品房價格。

HD2019-3001號、3002號、3003號、3004號、3005號宅地條件均分別設(shè)定為：1.競得人、暫定競得人須在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后三個工作日內(nèi)，與青島國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管委簽訂項目開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議。2.競得人、暫定競得人須以外資形式全額繳納土地競拍保證金和土地出讓金。

據(jù)悉，中德未來城位于中德生態(tài)園團(tuán)結(jié)路以南區(qū)域，項目總投資約270億元，規(guī)劃用地面積約6平方公里，重點開發(fā)區(qū)域約3平方公里。為全面落實做好中德未來城的規(guī)劃設(shè)計，打造具有中德生態(tài)園特色的城市2.0版，中德生態(tài)園管委委托同濟(jì)大學(xué)、青島城市規(guī)劃設(shè)計研究院開展了未來城的概念規(guī)劃、城市設(shè)計、控規(guī)修編工作。

青島國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書合同指出：

HD2019-3001至3005號五幅宅地競得人(乙方或其股東企業(yè))

乙方或其股東企業(yè)有被動房(Passive House)項目建設(shè)經(jīng)驗，即投資或其實際控股項目已取得德國被動房研究所（PassiveHouse Institute 簡稱“PHI”)認(rèn)證；乙方或其股東企業(yè)有德國可持續(xù)建筑建設(shè)經(jīng)驗；

乙方應(yīng)按照甲方審批確認(rèn)的《中德未來城開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管控要素手冊》（詳見附件）及相關(guān)法定規(guī)劃等要求開展該宗地項目方案設(shè)計；乙方開發(fā)項目須與周邊地塊統(tǒng)籌設(shè)計，確保項目建筑風(fēng)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等與周邊地塊規(guī)劃要求保持一致。

乙方在競得地塊上擬開發(fā)建設(shè)的建筑層數(shù)為12層及以下的居住建筑、辦公建筑及幼兒園、學(xué)校等建筑，必須建設(shè)被動式建筑（Passive House）并通過德國PHI標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，其余建筑宜采用被動式建筑技術(shù)。

乙方應(yīng)按照德國可持續(xù)建筑委員會DGNB城區(qū)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建成后應(yīng)申請通過DGNB城區(qū)認(rèn)證。

出讓文件指出：HD2019-3006號住宅地塊條件為：1.競買人須聯(lián)合競買。2.競得人、暫定競得人（或聯(lián)合體之一）或其實際控制人須利用資本項下不低于出讓起始總價40%的美元或等額境外資金的外資辦理土地競拍手續(xù)和繳納土地出讓金。3.競得人、暫定競得人（或聯(lián)合體之一）或其實際控制人須在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后三個工作日內(nèi)，與青島海洋高新區(qū)管理委員會簽訂《海洋智慧產(chǎn)業(yè)項目合作協(xié)議書》。

HD2019-3006號宗地應(yīng)配建不少于規(guī)劃住宅建筑面積5%比例的租賃型人才公寓3948.57平方米，同時按照不低于規(guī)劃住宅建筑面積15%比例提取資金，即提取配建建筑面積（11845.71平方米）與住宅用地成交樓面地價乘積所得金額的資金，納入青島市黃島區(qū)住房保障專項資金。

合作協(xié)議書指出：競得人必須在甲方所轄區(qū)域內(nèi)注冊獨立的法人公司，外資不低于40%，負(fù)責(zé)該項目的建設(shè)和運營。項目建設(shè)必須嚴(yán)格按照《青島西海岸新區(qū)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)指導(dǎo)意見和支持政策》中的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)用地投資強(qiáng)度不低于670萬元/畝。項目聚焦海洋、智慧兩大產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化及成果展銷中心。乙方獲取本項目土地后，積極引入產(chǎn)業(yè)資源，確保項目產(chǎn)業(yè)落地，打造新TOD模式的海洋智慧小鎮(zhèn)。

1、甲方協(xié)助乙方解決項目道路、供水、排水、供電、通訊等配套設(shè)施。

2、乙方或其關(guān)聯(lián)方須一并解決項目及其周邊配套產(chǎn)業(yè)用地的環(huán)境影響補(bǔ)償事宜。乙方或其關(guān)聯(lián)方須向濱海街道辦事處墊付土地前期有關(guān)整理費用2050萬元，并在網(wǎng)上交易成交后三個工作日內(nèi)，提供濱海街道辦事處出具的繳費證明。

3、乙方須在辦理本地塊規(guī)劃許可手續(xù)前，須向甲方引入至少5家甲方認(rèn)可的海洋智慧產(chǎn)業(yè)企業(yè)，并與企業(yè)簽訂相關(guān)《入駐協(xié)議》，否則視為違約。

4、乙方負(fù)責(zé)保證項目規(guī)劃方案與區(qū)域規(guī)劃及功能布局相匹配，項目設(shè)計方案經(jīng)甲方同意后，方可申報相關(guān)規(guī)劃報批手續(xù)。

5、乙方建設(shè)的項目須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，須達(dá)到相關(guān)投資規(guī)模、投資強(qiáng)度、建設(shè)容積率、建筑密度、綠化率等指標(biāo)要求。

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