隨著各大城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其具有的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強(qiáng)烈的吸引力，尤其是各特大城市，人口凈流入量長期處于高位，巨大的"虹吸效應(yīng)"使這些熱點(diǎn)城市的住房供需矛盾尤為突出。

為了緩解住房的供需矛盾，此前中國國土部和住建部一起聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，宣布將13個(gè)城市納入試點(diǎn)。第一批13個(gè)城市分別是，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。隨后深圳的細(xì)化政策也出臺了，總共14個(gè)核心城市開啟了租賃住房試點(diǎn)工作。

就在昨日，中國自然資源部發(fā)布消息， 繼北京、上海、沈陽等13個(gè)城市外，原則同意福州、南昌、青島、�？�、貴陽等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案，中國利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)擴(kuò)容。

這個(gè)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》究竟是什么？

據(jù)官方介紹，允許集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，其核心的目標(biāo)是，增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，緩解住房的供需矛盾。同時(shí)，拓展農(nóng)村集體土地的用途，增加農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。

此次《試點(diǎn)方案》明確表示，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。

試點(diǎn)方案涉及到一個(gè)概念——"租售同權(quán)"。何為租售同權(quán)？租售同權(quán)，即租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

"租售同權(quán)"對于廣大購房者來說有好處嗎？

從國家政策層面來看：

發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭?租售同權(quán)"是貫徹落實(shí)"房子是用來住的、不是用來炒的"和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。

除了房地產(chǎn)調(diào)控、構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機(jī)制等原因，地方政府還有另外的政策考量，以廣州與上海為例：

1、廣州租售同權(quán)的具體規(guī)定：

也就是說，其政策目的一是為了保障無自有產(chǎn)權(quán)住房的本市戶籍子女受教育權(quán)，二是保障持有人才綠卡、積分較高的外來人口子女受教育權(quán)。在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，"租售同權(quán)"一定程度上可以消除高端人才子女緊急入學(xué)的后顧之憂。

2、上海的租售同權(quán)情況：

此外武漢、鄭州、沈陽、無錫、東莞等二三線城市也先后出臺了針對高端人才的租房購房補(bǔ)貼、落戶、租售同權(quán)等政策。由此可見，"租售同權(quán)"不僅是為了維穩(wěn)房地產(chǎn)機(jī)制，更是各大城市用來吸引人才的重要舉措。

如果租售同權(quán)真的實(shí)現(xiàn)了，也就意味著不用買學(xué)區(qū)房就可以送子女受教育，不過租售同權(quán)看上起很美好，但是想要真正實(shí)施起來還是要面臨很大的挑戰(zhàn)，畢竟城市的優(yōu)質(zhì)資源是有限的，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校也是有限的，想要真正地實(shí)施租售同權(quán)，城市首先要不斷發(fā)展并獲取更多的資源才行。不論如何，小編還是很看好租售同權(quán)的前景的，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房真心太傷錢！

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