（1）公司開發(fā)的海韻嘉園項目位于黃島-金沙灘商圈，黃島開發(fā)區(qū)東南方向，漓江西路與嘉陵江東路交叉路南側(cè)，建于2004年，由28棟板樓構(gòu)成，由青島電業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，有電力系統(tǒng)、地稅等機關(guān)單位的福利房和商品。（2）海韻嘉園項目中的游泳館、會所為公建配套，屬不可銷售部分，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，故本次采用成本法進行評估，未考慮其所占用土地使用權(quán)的價值。（3）截止評估報告日海韻嘉園項目尚未完成土地增值稅清算，根據(jù)企業(yè)提供的青島頤都稅務(wù)師事務(wù)所有限公司出具的《土地增值稅清算審核鑒證報告》初稿得知，本項目不需要繳納土地增值稅。本次委估的車庫、游泳館、會所等未考慮土地增值稅對評估結(jié)論的影響。

交易條件

（1）轉(zhuǎn)讓底價4147萬元；

（2）一次性支付；

（3）保證金額 500.000000萬元。

項目介紹

公司開發(fā)的海韻嘉園項目位于黃島-金沙灘商圈，黃島開發(fā)區(qū)東南方向，漓江西路與嘉陵江東路交叉路南側(cè)。小區(qū)西北側(cè)為漓江西路，東北側(cè)為嘉陵江東路，西南側(cè)為天目山路，東南側(cè)緊鄰南營小區(qū)。海韻嘉園建于2004年，由青島電業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，有電力系統(tǒng)、地稅等機關(guān)單位的福利房和商品房，位于薛家島地勢最高的地方。該小區(qū)由28棟板樓構(gòu)成，多數(shù)帶有開發(fā)商自建小花園，共有5種戶型，合計1189戶，屬花園式半封閉小區(qū)，適合老年人休閑養(yǎng)老。周邊商圈（黃島 - 金沙灘）均價：18549.9元/平米 。

重要信息披露：

1、海韻嘉園項目中的游泳館、會所為公建配套，屬不可銷售部分，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，故本次采用成本法進行評估，未考慮其所占用土地使用權(quán)的價值。

2、截止評估報告日海韻嘉園項目尚未完成土地增值稅清算，根據(jù)企業(yè)提供的青島頤都稅務(wù)師事務(wù)所有限公司出具的《土地增值稅清算審核鑒證報告》初稿得知，本項目不需要繳納土地增值稅。本次委估的車庫、游泳館、會所等未考慮土地增值稅對評估結(jié)論的影響。

3、納入評估范圍的部分設(shè)備為本次被評估單位申報的盤盈資產(chǎn)，本次評估按照被評估單位提供的盤盈資產(chǎn)清單，對上述設(shè)備進行了現(xiàn)場核實，根據(jù)現(xiàn)場記錄的設(shè)備規(guī)格型號、使用狀況、設(shè)備新舊程度實施評估工作。被評估單位對上述設(shè)備的產(chǎn)權(quán)提供了無糾紛聲明。

4、轉(zhuǎn)讓方將標的企業(yè)的資產(chǎn)及清單等完整的移交給受讓方之日為實際交割日。實際交割日為期間損益結(jié)算的基準日，期間損益核算的會計政策延用評估基準日審計時采用的會計政策。期間損益結(jié)算完成，轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價款后，配合受讓方完成工商變更手續(xù)。

5、若本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓以競價方式成交，本項目將與青島電業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.75%股權(quán)項目(項目編號：

MYCQ18050H)合并競價，溢價部分為股權(quán)溢價，按照兩宗項目的掛牌起始價進行比例分配，確定每宗項目的最終成交價格。

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