近日，全國多個(gè)城市傳來房貸利率松動(dòng)的消息，融360數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66％（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍），環(huán)比2018年12月下降0.35%，這是在2018年12月全國首套房貸款平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降后，再度出現(xiàn)下滑。

從35個(gè)主要城市首套房貸款平均利率來看，目前最低是上海5.09％，本月共有7個(gè)城市利率出現(xiàn)下降，其中青島為5.69％，較上月下降13BP。

編輯/?王趙童

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房貸利率出現(xiàn)拐點(diǎn)

多個(gè)城市首套房利率松動(dòng)

融360數(shù)據(jù)顯示，2109年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比2018年12月下降0.35%，出現(xiàn)二次回落。而在融360發(fā)布的2018年12月份的房貸利率報(bào)告中指出，2018年12月份全國首套利率出現(xiàn)了23個(gè)月來的首降，首套利率均值為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比2018年11月下降0.53%。

分城市來看，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市為上海,為5.09%；最高值出現(xiàn)在武漢，為6.24%，青島為5.69％，較上月下降13BP，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后本月保持穩(wěn)定。

實(shí)際上，二套房貸款利率已經(jīng)持續(xù)下降3個(gè)月。根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02％，較上月回落2BP，本月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33％。

青島：多家銀行首套房利率下調(diào)

此次房貸利率下降并非個(gè)別城市，青島也不例外，部分銀行的首套房利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%左右，較之前普遍降了5%左右。

五大國有銀行中，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行的首套房房貸利率均已下調(diào)至基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮15%左右，而交通銀行房貸利率仍暫時(shí)保持上浮20%。

股份制銀行中的中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、青島銀行等也均執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮15%，最低的為匯豐銀行，僅上浮10%。

在二套房利率的執(zhí)行上，各家銀行也都出現(xiàn)不同幅度的下降，大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%~25%左右。

而與2018年七八月份動(dòng)輒等半年才放款不同的是，進(jìn)入2019年后，青島多數(shù)銀行信貸出現(xiàn)松動(dòng)，除額度充足外，首套房基本執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%左右，有的銀行一周內(nèi)就可放款。

利率折扣的變化，直接影響到購房者的錢包，與去年平均利率上浮20%相比，目前最低上浮10%，這意味著，同樣是購買首套房，以貸款100萬元分30年以等額本息方式進(jìn)行還款來計(jì)算，現(xiàn)在要比去年上浮20%時(shí)，房貸減少約11.14萬元，每月還貸額度也減少309.5元。

多地放寬落戶政策

樓市政策“以穩(wěn)為主”

至于房貸利率松動(dòng)的原因，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，自2018年9月份開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下行，銷量同比下降，樓市遇冷。在這樣的背景下，調(diào)整房貸利率的目的是穩(wěn)定樓市，避免市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)和大幅度下行。

新的年度的開始，貸款需求將會(huì)迎來一波高潮，各銀行通過降低利率來提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。

青島著名樓市分析專家張斌認(rèn)為，自2017年開始執(zhí)行樓市調(diào)控政策以來，青島的樓市逐漸趨于冷靜，購房者變得更加理性。因此，針對(duì)真正有需求的購房者，銀行開始實(shí)行差異化的信貸政策，保證“居者有其屋”。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，通過金融調(diào)控樓市的政策并不會(huì)放松，針對(duì)二套及以上購房的利率依然會(huì)維持嚴(yán)格的上調(diào)措施，并會(huì)和限購等措施一起構(gòu)成樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的有力“護(hù)城河”。

值得注意的一點(diǎn)是，今年多地進(jìn)一步放寬落戶政策，人才爭(zhēng)奪持續(xù)升溫，也將對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

春節(jié)過后，各大城市就已迫不及待的開啟新一輪的“搶人大戰(zhàn)”，青島也于近日出臺(tái)了《青島市“金種子”人才儲(chǔ)備工程實(shí)施細(xì)則（試行）》，意以人才儲(chǔ)備的方式集聚一批助推青島市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的高素質(zhì)人才。

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