經(jīng)濟導(dǎo)報記者 王延鋒

在經(jīng)過了兩次司法拍賣流拍之后，位于青島西海岸新區(qū)的同泰華府項目在建工程終于迎來了成交。經(jīng)濟導(dǎo)報記者25日了解到，這個自2014年停工至今的房地產(chǎn)項目，已經(jīng)被山東綠地泉集團與城發(fā)集團聯(lián)合競得，成交價5.256億元。

而除了該項目，山東近些年已經(jīng)有多起通過司法拍賣來盤活房地產(chǎn)爛尾項目的案例，也有一些項目的司法處置已經(jīng)在進程之中，司法處置正成為解決爛尾樓盤的一個利器。

流拍兩次最終成交

近日，青島市中級人民法院執(zhí)行局對青島市黃島區(qū)世紀(jì)大道999號地塊進行了網(wǎng)上司法變賣。此前，該項目已經(jīng)進行過兩次司法拍賣。在第一次拍賣中，項目資產(chǎn)評估價為6.9億元，起拍價為6.2億元，但因無人舉牌而流拍。在第二次拍賣中，項目起拍價下調(diào)至5.256億元后再次拍賣，但又一次流拍。此后，法院以第二次流拍價格5.256億元轉(zhuǎn)入司法變賣程序。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),其他變賣報名用戶可加價參與競買,競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。最終，該項目被青島邦倬置業(yè)以5.256億元的底價摘走。而來自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，青島邦倬置業(yè)由山東綠地泉控股集團間接持股60%，由城發(fā)集團持股40%。

這個流拍兩次、最終以5.256億價格成交的項目即同泰華府項目。該項目位于青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)膠南新城板塊,距離黃島區(qū)政府約5公里，距離海岸線約4公里，距離地鐵13號線世紀(jì)大道站約300米。項目占地面積約100畝，規(guī)劃最大建筑面積約9萬平方。項目涉及出售房產(chǎn)134套以及有異議房屋71套，這些房屋不在此次拍賣的標(biāo)的之中，但屬于同泰華府在建工程一部分，項目競得人須完成后續(xù)建設(shè)和配套，并且應(yīng)完成已出售的134套房產(chǎn)交付事宜，另外71套異議待房屋異議結(jié)束另作處理。

通過司法拍賣迎新生

同泰華府原由青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“同泰地產(chǎn)”）開發(fā)。但由于資金鏈斷裂，開發(fā)商與金融機構(gòu)及建筑工程公司等債權(quán)方陷入糾紛，項目也被迫停工。

公開資料顯示，早在2012年，同泰地產(chǎn)與某銀行簽訂借款合同，借款3億元用于“同泰華府”房地產(chǎn)項目的建設(shè)。借款期限三年，雙方約定了還款日期和相關(guān)利息標(biāo)準(zhǔn)以及逾期罰息等事項。但至2015年，因未能按期償付貸款，同泰地產(chǎn)被債權(quán)銀行訴至法院。2015年10月，青島中院一審判決同泰地產(chǎn)在2015年11月13日前償還銀行借款本息共計2.46億元。此后，同泰地產(chǎn)仍然沒有償還借款，銀行方面申請了強制執(zhí)行。

與此同時，同泰地產(chǎn)與其項目施工方青島泰華集團也陷入建筑工程款糾紛。青島中院曾判決同泰地產(chǎn)支付青島泰華集團工程款9000多萬元，泰華集團對同泰華府住宅工程款折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

在多重債務(wù)糾紛之下，同泰華府項目陷入停滯，這也讓該項目的買房人陷入困境。在同泰華府停工之前，項目已經(jīng)有134套房屋出售，這些房屋原來約定的交房時間為2015年10月，但截至本次司法處置之前，該項目已經(jīng)停頓多年。

而本次司法處置成功為該項目擺脫困境帶來希望。經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，同泰華府所處位置在當(dāng)時看來并不算好，很多業(yè)主購買時其價格僅有5000元/平方米左右。但在近些年，碧桂園、融創(chuàng)、越秀等大型知名開發(fā)商紛紛進駐周邊，周邊房價已經(jīng)上漲到了1.25萬元至1.6萬元/平方米之間。在山東綠地泉集團、城發(fā)集團聯(lián)合進駐之后，預(yù)計該項目將迎來新生。

還有多個地產(chǎn)項目在拍賣中

提起房地產(chǎn)項目的司法拍賣，在山東省內(nèi)最為知名的莫過于2014年處置的彩石山莊項目。當(dāng)時，該項目相關(guān)資產(chǎn)包以16.30億元的價格拍賣成交，使這個爛尾多年的項目得以新生。到了2017年7月，濟南再次迎來一起司法拍賣案例：位于長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)的爛尾項目清大華創(chuàng)被司法拍賣，最終被旭輝以17.13億元的高價摘走。

隨著越來越多的爛尾項目被拍賣，司法拍賣已經(jīng)成為處理這些爛尾項目的一個重要途徑。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者查閱到，目前山東還有多個房地產(chǎn)爛尾項目正在司法拍賣進程中。比如，在淄博市淄川區(qū)將軍頭村耕地以南、由淄博沃爾德置業(yè)開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目的土地，正在以5637.72萬元的底價進行拍賣；在煙臺市蓬萊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海濱路東路北，由山東德高文化旅游有限公司持有的一宗土地正在以6792.25萬元的底價進行拍賣。

另外，濟南市知名爛尾樓盤外海中央花園也已經(jīng)進入司法處置程序。

在今年1月份，該項目開發(fā)商的債權(quán)人投票表決通過了對開發(fā)商的破產(chǎn)重整方案。目前，外海中央花園一期住宅已出售并交付業(yè)主，尚余872戶住宅的產(chǎn)權(quán)證書未辦理完畢；二期10棟住宅已預(yù)售，三期中有4棟住宅已預(yù)售；項目三期、四期和五期尚有合計約150畝土地可繼續(xù)開發(fā)。在破產(chǎn)重整方案通過之后，業(yè)內(nèi)預(yù)計該項目也即將迎來司法處置，到時將不僅解決已售房屋的歷史遺留問題，也將有望讓整個項目迎來新生。

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